See juhtus alles hiljuti. Umbes aasta tagasi t\u00f5usis n\u00f5udlus \u00fc\u00fcriturul lakke ja \u00fcht\u00e4kki hakkasid k\u00f5ik sellest r\u00e4\u00e4kima. Ootamatult selgus, et \u00fc\u00fcrikorteris elamine on t\u00e4iesti normaalne. Saime ka teada, et \u00fc\u00fcrikortereid on liiga v\u00e4he ja omandis olevaid kortereid liiga palju. \u00dchiskonna eelarvamused ja arusaamad on muutunud, kuid kahjuks on muutused \u00fc\u00fcriturul visad tekkima. Vana hea Euroopa \u00fc\u00fcrituruni, millega kokku puutunud paljud Eesti elanikud, on meil veel pikk tee k\u00e4ia.<\/p>\n
Suurimad anomaaliad \u00fc\u00fcriturul on j\u00e4rgmised:<\/p>\n
1. Sissekirjutuse v\u00e4listamine<\/strong>. N\u00f5uka ajal v\u00f5rdus sissekirjutuse saamine peaegu kinnisvara omandamisega, mist\u00f5ttu paljud t\u00e4nased kinnisvara omanikud kardavad \u00fc\u00fcrnike sissekirjutust nagu tuld. Tegelikkuses sissekirjutus \u00fc\u00fcrnikele erilisi \u00f5igusi ei anna, vaid v\u00f5imaldab tal normaalse inimese kombel lastele taotleda lasteaia v\u00f5i koolikohta, perearsti leida v\u00f5i n\u00e4iteks v\u00e4lismaalastel ametlikku elamis\u00f5igust saada. \u00dc\u00fcrileandjad kipuvad valdavas enamuses selle v\u00f5imaluse aga nullima.<\/p>\n 2. Sularaha osakaal<\/strong>. \u00dc\u00fcritulu suurust on l\u00e4bi viimase kahe aastak\u00fcmne pidanud kinnisvara omanikud napiks ja selle pealt makstavat tulumaksu suureks, mist\u00f5ttu l\u00f5viosa kinnisvara omanikest eelistab \u00fc\u00fcrnikega arveldada sularahas. Juba 90-ndate alguses tekkinud veidrav\u00f5itu makseviis on visa kaduma ning riigil j\u00e4\u00e4b saamata hulk lisaraha. Viimastel aastatel vaevu laenumakset kattev \u00fc\u00fcrisumma on paljude omanike jaoks viimane \u00f5lek\u00f5rs enda majandusliku olukorra p\u00e4\u00e4stmiseks ja tekitab k\u00fcsimuse, kas tulumaksu suurus pole ehk liiga suur?<\/p>\n 3. N\u00f5rk lepinguline baas<\/strong>. Kui m\u00fc\u00fcgilepinguid koostavad seaduste ja ajaga kaasask\u00e4ivad notarib\u00fcrood, siis \u00fc\u00fcriturul levivad ikka veel lepingute p\u00f5hjad, millel vanust 10 v\u00f5i 15 aastat. Omanikud ei ole sageli seaduste muudatustega kursis ega n\u00e4e ka p\u00f5hjust professionaalsete kinnisvaramaaklerite v\u00f5i juristide poole p\u00f6\u00f6rduda, mist\u00f5ttu oht vaidlusteks ja isegi kohtu uste kulutamiseks on suur. V\u00e4ga sageli lepingud \u00fcldse puuduvad.<\/p>\n 4. \u00dc\u00fcrilepingute l\u00fchike kehtivusaeg<\/strong>. Kui n\u00e4iteks laenulepingute standard on 20-30 aastat, siis \u00fc\u00fcrilepinguid eelistavad ettevaatlikud ja veidi umbusklikud omanikud s\u00f5lmida \u00fche aasta kaupa v\u00f5i siis m\u00e4\u00e4ramata t\u00e4htajaga. Kuigi maailmas on leiutatud hulgaliselt s\u00f5nastusi, kuidas korrektselt suurendada v\u00f5i v\u00e4hendada \u00fc\u00fcrisummat mingi perioodi m\u00f6\u00f6dudes, siis t\u00e4it kindlust selle osas omanikel pole ja eelistus kuulub l\u00fchiajaliste t\u00e4htaegade peale, mis v\u00f5imaldab tingimusi perioodi l\u00f5ppedes \u00fchem\u00f5tteliselt \u00fcle vaadata. Paljud \u00fc\u00fcrnikud aga ei kibele enam kinnisvara soetama ja on selgelt huvitatud kindlate, pikaajaliste, \u00fc\u00fcrilepingute s\u00f5lmimisest, et tagada enda perele stabiilne elukoht.<\/p>\n 5. N\u00f5udluse-pakkumise tasakaalu puudumine<\/strong>. Eriti viimane aasta on kogu \u00fc\u00fcriturg vajunud tugevasse kreeni ja seda \u00fc\u00fcrileandjate kasuks. N\u00f5udlus on tugev ja see v\u00f5imaldab \u00fc\u00fcrileandjatel nii \u00fc\u00fcrnikke valida kui ka enampakkumisi korraldada. Seega ei pruugi \u00fc\u00fcrihuviline olla absoluutselt kindel, et kuskil portaalis \u00fcleval olev \u00fc\u00fcrikorter enam pakkumises on ja kas hind vastab enam reklaamile. Suur n\u00f5udlus tekitab ka \u00fc\u00fcrileandjate poolel kohati \u00fcleolevat k\u00e4itumist, mist\u00f5ttu \u00fc\u00fcriturul saavad paremini hakkama need, kes on osavamad \u201ed\u017eungliseaduste\u201c tingimustes orienteeruma.<\/p>\n 6. Seadusandlikud nonsenssid<\/strong>. Eestis on alles hiljuti kaotatud maamaks kodualuselt maalt, kuid \u00fc\u00fcrikorterite eest tuleb maamaksu endiselt tasuda. Riigi jaoks on justkui t\u00e4htis, kas korteris elab \u00fc\u00fcrnik v\u00f5i omanik, kuid tulemuseks on paraku olukord, mis soosib sahkerdamist, varjamist ja vaid s\u00fcvendab veelgi juba niigi mittelegaalset olukorda \u00fc\u00fcriturul. \u00d5iguslikus m\u00f5ttes musta v\u00e4rviga kaetud \u00fc\u00fcriturg ei saa sellistest sammudest kasu, vaid ainult l\u00fckkab edasi selle p\u00e4eva, mil \u00fc\u00fcritug valgemaks v\u00e4rvub.<\/p>\n 7. \u00dc\u00fcrimajade v\u00e4hesus<\/strong>. Eriti v\u00e4hese tulususe t\u00f5ttu ei ole taasiseseisvunud Eestis \u00fc\u00fcrimaju tekkinud, kuigi n\u00f5udlus on \u00fcha s\u00fcvenev. Lisaks on omandireformi t\u00f5ttu Eestis omanike osakaal teatavasti meeletu, \u00fc\u00fcrisuhete ajaloost on negatiivseid kogemusi paljudel \u00fc\u00fcrileandjatel l\u00f5hutud kinnisvara n\u00e4ol ja kogu majanduse olukord on olnud ebastabiilne, mist\u00f5ttu v\u00e4hene \u00fc\u00fcrimajade arv pole mingi ime. \u00dc\u00fcriturg on valdavalt \u00fcksikute korterite turg, kus turuliidritest v\u00f5i turu m\u00f5jutajatest pole mingit p\u00f5hjust r\u00e4\u00e4kida. Aga see aeg on muutumas ja kinnisvaraturg peab asuma sellele teele, et \u00fcha suuremat n\u00f5udlust \u00fc\u00fcriturul v\u00e4\u00e4rikalt leevendada.<\/p>\n <\/p>\n Allikas: Domus Kinnisvara<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" See juhtus alles hiljuti. Umbes aasta tagasi t\u00f5usis n\u00f5udlus \u00fc\u00fcriturul lakke ja \u00fcht\u00e4kki hakkasid k\u00f5ik sellest r\u00e4\u00e4kima. Ootamatult selgus, et<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[202,477,484,483,341],"class_list":["post-4377","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-kinnisvara","tag-leping","tag-sissekirjutus","tag-uur","tag-uuriturg"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t