{"id":4430,"date":"2012-08-02T10:33:14","date_gmt":"2012-08-02T07:33:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=4430"},"modified":"2012-08-02T10:33:14","modified_gmt":"2012-08-02T07:33:14","slug":"ober-haus-kinnisvara-eramuturg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/ober-haus-kinnisvara-eramuturg\/","title":{"rendered":"Ober-Haus Kinnisvara – Eramuturg"},"content":{"rendered":"

Eramud<\/strong>
\nKui korteriturul saabus p\u00f5hi juba 2009\/2010. a, siis eramute turul hinnalangus j\u00e4tkus. M\u00f5ningane elavnemine eramute turul on toimunud viimase aasta jooksul, kuid sedagi eelk\u00f5ige Tallinnas ja linna l\u00e4hipiirkonnas.
\nKui Tallinnas ja Harjumaal tervikuna on m\u00fc\u00fcgipakkumiste hulk viimase paari aasta jooksul kerges t\u00f5usutrendis, siis Tallinna hinnatud piirkondades N\u00f5mmel, Kakum\u00e4el ja Pirital on m\u00fc\u00fcgipakkumiste arv v\u00e4henemas.
\nHarju maakonnas ja Tallinnas on kinnisvaraportaali City24 andmetel ca 2 400 m\u00fc\u00fcgipakkumist v\u00e4ga erinevas hinnaklassis ja seisukorras elamutele, kuid Maa \u2013 ameti andmetel toimus k\u00e4eoleva aasta II kvartalis ainult 352 tehingut hoonestatud elamumaaga. Maa \u2013 ameti andmetel v\u00f5rreldes eelmise aasta II kvartaliga tehingute arv t\u00f5usis, rahaline maht j\u00e4i samaks, kuid keskmine hind m\u00f5nev\u00f5rra langes.<\/p>\n

Hoonestatud elamumaaga toimus Maa – ameti andmetel k\u00e4esoleva aasta I kvartalis 213 tehingut (keskmine hind 123 000 \u20ac), II kvartalis 353 tehingut (keskmine hind 90 000 \u20ac), eelmise aasta II kvartalis 300 tehingut (keskmine hind 111 000 \u20ac). Keskmise hinna j\u00e4rskude muutuste p\u00f5hjuseks kvartalite l\u00f5ikes on tehingute struktuur ja sesoonsus. II kvartalis ostetakse sesoonsusest tulenevalt enim suvilaid ja odavama hinnaklassi remonti vajavaid elamuid. Reeglina on aasta l\u00f5ikes tehingute arv suurim II ja III kvartalis.<\/p>\n

Enamik tehinguid eramutega toimus Tallinna l\u00e4hipiirkonnas arenenud infrastruktuuriga piirkondades hinnavahemikus 110 000 \u2013 170 000 \u20ac. Hinnaga \u00fcle 300 000 \u20ac toimus \u00fcksikuid tehinguid eelk\u00f5ige hinnatud piirkondades Tallinnas.
\nEramu olemusest l\u00e4htuvalt on t\u00e4nases turusituatsioonis eelistatud 130 \u2013 170 m\u00b2 uus v\u00f5i kuni 5 aasta vanune hoone. Seoses energiahindade t\u00f5usuga on potentsiaalsed eramute ostjad j\u00e4rjest enam hakanud t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rama k\u00f5rvalkuludele, eelk\u00f5ige k\u00fctte hinnale. Ostjate jaoks on oluliselt t\u00e4htsustunud kasutusloa olemasolu.<\/p>\n

Tallinnast kaugemal olevates piirkondades on eramute likviidsus v\u00e4ga madal ning turu aktiivsus otseses s\u00f5ltuvuses kohalikust infrastruktuurist ning kaugusest olulistest t\u00f5mbekeskusest, eelk\u00f5ige Tallinnast.
\nEramute m\u00fc\u00fcgiperioodid on tavaliselt 6 \u2013 12 kuud, keskmisest kallimatel ja eksklusiivsetel objektidel v\u00f5ivad m\u00fc\u00fcgiperioodid ulatuda 12 \u2013 18 kuuni.
\nOluliselt on v\u00e4henenud tehingud paarismajadega, p\u00f5hjuseks klientide eramueelistus vaatamata kallimale hinnale. Populaarsust on kogumas taas ridaelamud t\u00e4nu soodsamale hinnale. Paarimaja osa hinnatase on reeglina 5 \u2013 10% madalam kui eramul. Valdav enamik tehinguid ridaelamu boksidega toimus hinnavahemikus 90 000 \u2013 110 000 \u20ac.<\/p>\n

Eramute turul on Tallinna linnasiseselt enimhinnatud Pirita linnaosas Maarjam\u00e4e, Meriv\u00e4lja, Pirita keskuse ja \u00fcrgoru piirkond; Haabersti linnaosas Kakum\u00e4e, Tiskre ja Rocc al Mare piirkond; N\u00f5mme linnaosas Veskim\u00f6ldre, Vana \u2013 Mustam\u00e4e ja N\u00f5mme keskuse l\u00e4hedane piirkond; Kristiine linnaosa. Nendes piirkondades on heas korras kaasaegsete eramute hinnatase 200 000 \u2013 400 000 \u20ac, \u00fcksikute eksklusiivsete modernsete eramute hinnatase on \u00fcletanud 600 000 \u20ac. Remonti ja kaasajastamist vajavate eramute hinnatase on 130 000 \u2013 160 000 \u20ac. Eriti hinnatuks v\u00f5ib pidada \u00fcksikuid kesklinna piirkonnas (Kadriorg) vaiksetel k\u00f5rvalt\u00e4navatel paiknevaid eramuid, kus pakkumine on v\u00e4ga piiratud ja tehinguid toimub harva.<\/p>\n

Harjumaal on keskmisest enimhinnatud Tallinna l\u00e4heduses (kesklinnast kuni 20 km kaugusel) arenenud infrastruktuuriga asumites ja nende vahetus l\u00e4heduses paiknevad eramud. Viimsi poolsaare l\u00e4\u00e4nek\u00fclje mere\u00e4\u00e4rne piirkond, eriti vaatega Tallinnale ja merele, Haabneeme ja Viimsi alevik, Tabasalu aleviku ja selle l\u00e4hedane mere\u00e4\u00e4rne piirkond. Nendes piirkondades on heas korras kaasaegsete eramute hinnatase sarnane Tallinna linna hinnatud piirkondades olevate eramutega.<\/p>\n

Keskmiselt on hinnatud Viimsi poolsaare idak\u00fclg, Muuga aedlinna piirkond, Peetri ja J\u00fcri aleviku, Saku aleviku, Keila linna, Saue linna ja Laagri aleviku piirkond, Muraste \u2013 Suurupi k\u00fcla piirkond. Nendes piirkondades on heas korras kaasaegsete eramute hinnatase \u00fcldjuhul 110 000 \u2013 170 000 \u20ac, \u00fcksikute eksklusiivsete modernsete eramute hinnatase v\u00f5ib ulatuda 250 000 – 300 000 \u20ac. Remonti ja kaasajastamist vajavate eramute hinnatase on 60 000 \u2013 100 000 \u20ac.
\nOluliselt v\u00e4hemhinnatud ja millele n\u00f5udlus praktilisel puudub, on puuduliku infrastruktuuriga uuselamurajoonides asuvad, Tallinna kesklinnast kaugemal kui 20 km sisemaa suunas paiknevad ja olulisi investeeringuid vajavad eramud. Nendes piirkondades on tehingud pigem juhuslikud ja eramute hinnatase v\u00e4ga k\u00f5ikuv.<\/p>\n

K\u00e4esoleva aasta III kvartaliks prognoosime sesoonsusest tulenevalt tehingute arvu kasvu, kuid hindade stabiilsust.<\/p>\n

 <\/p>\n

Allikas: <\/span>Ober-Haus Kinnisvara\/Rain R\u00e4tt<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eramud Kui korteriturul saabus p\u00f5hi juba 2009\/2010. a, siis eramute turul hinnalangus j\u00e4tkus. M\u00f5ningane elavnemine eramute turul on toimunud viimase<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[291,141,364,490],"class_list":["post-4430","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-elamumaa","tag-hoone","tag-korter","tag-korteriturg"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t