{"id":4438,"date":"2012-08-09T08:30:19","date_gmt":"2012-08-09T05:30:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=4438"},"modified":"2018-10-05T09:47:22","modified_gmt":"2018-10-05T06:47:22","slug":"viimsis-on-pakkumisel-120-uut-korterit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/viimsis-on-pakkumisel-120-uut-korterit\/","title":{"rendered":"Viimsis on pakkumisel 120 uut korterit"},"content":{"rendered":"

Eesti elamispindade turg on \u00fcsnagi aktiivne. Sama kehtib Viimsi valla kohta, kus elamispindade turg toimib ja hinnaprognoosid on ostjaid soosivad. Viimsis pakkumisel olevate uute korterite arv kuivab vaikselt kokku. Viimane Viimsi uus korteriprojekt on NCC Elamuarenduse arendatav Tammep\u00f5llu tee 23 elamu.<\/strong><\/p>\n

Viimsi vald on Tallinna l\u00e4hivaldadest \u00fcks eelistatumaid piirkondi. Viimsi elamute ja korteriteturu toetavad tegurid on meri, kvaliteetne infrastruktuur, Tallinna ja t\u00f6\u00f6kohtade l\u00e4hedus. Korteritehinguid tehakse Viimsis suuremate t\u00f5usude v\u00f5i m\u00f5\u00f5nadeta igas kvartalis stabiilselt 40-50. See j\u00e4\u00e4b muidugi buumiaegsele 150 tehingule oluliselt alla, kuid tagab siiski elamispindade turu likviidsuse.<\/p>\n

Hinnatase on aastaga t\u00f5usnud 17%<\/h3>\n

Viimsi keskmise korteritehingu v\u00e4\u00e4rtus on suurusj\u00e4rgus 75-85\u00a0000 eurot, mis \u00fcletab n\u00e4iteks Harjumaa keskmist n\u00e4itajat. Ruutmeetrihinnale taandatuna on Viimsi uute ja vanade korterite keskmised tehinguhinnad viimase nelja kvartali jooksul olnud 1050 \u20ac\/m\u00b2 l\u00e4heduses.<\/p>\n

Siin peab aga arvestama, et \u00fcksjagu tehinguid tehakse viimastel aastatel arendatud uuselamute korteritega, kus r\u00f5du kuulub korteriomandi pinna sisse. Seet\u00f5ttu on reaalne elamispinnale taandatav ruutmeetrihind eeltoodust k\u00f5rgem.<\/p>\n

Viimsi kui elukoha positiivsed tegurid hakkavad vaikselt taas m\u00f5jule p\u00e4\u00e4sema. Viimsi korterite tehinguhinnad liiguvad pigem t\u00f5ususuunas. 2012. a. II kvartali korteritehingute keskmine hind oli aastatagusest 17% k\u00f5rgemal. V\u00f5rdlusena v\u00f5ib siin tuua, et Harjumaa korterite tehinguhind t\u00f5usis sama ajaga ligi 10 korda v\u00e4hem ehk vaid 1,9%.<\/p>\n

Ostja seisukohast t\u00e4hendab stabiilne hinnat\u00f5us seda, et ostetud vara v\u00e4\u00e4rtus t\u00f5useb. Kui peaks tekkima ootamatu vajadus vara m\u00fc\u00fca, siis ei pea seda kahjumlikult tegema.<\/p>\n

Uute korteritega tehakse 4 tehingut kuus<\/h3>\n

Uusi kortereid on Viimsis pakkuda 120. Uute korteritega tehakse keskmiselt neli tehingut kuus, mis on pigem tagasihoidlik number. Uute korterite elamispinna ruutmeetri keskmine pakkumishind on vaatamata vaiksele-vaiksele kerkimisele p\u00fcsinud Viimsis alla 1300 euro. Aastatagusest on uute korterite pakkumishind 3% k\u00f5rgemal.<\/p>\n

Uutest projektidest on viimasena turule tulnud NCC Elamuarenduse arendatav Tammep\u00f5llu tee 23. Tegemist on suurema arendusprojekti eelviimase majaga. Tamme\u00f5ue projekt on t\u00e4helepanuv\u00e4\u00e4rne seet\u00f5ttu, et seal on l\u00e4bim\u00f5eldult eraldatud majade hoovid autotranspordist. Samuti on hoonete puidust v\u00e4lisfasaadid esteetiliselt nauditavad ning need on saanud ka kriitikute kiitvaid hinnanguid.<\/p>\n

Juba aastaid ei ole Viimsi vallas kehtestatud uusi korterelamute \u00f5igust andvaid detailplaneeringuid. See t\u00e4hendab, et uusi korteriprojekte Viimsisse l\u00e4hiajal ei lisandu, vaid piirdutakse olemasolevate projektide l\u00f5puni ehitamisega. See t\u00e4hendab, et Viimsisse kolida soovivate inimese valikuv\u00f5imalused ei laiene.<\/p>\n

T\u00e4naste majandusarengute j\u00e4tkudes v\u00f5ib eeldada seniste trendide p\u00fcsimist. See t\u00e4hendab eelk\u00f5ige soodsa asukohaga kinnisvara hinna inflatsioonist pisut kiiremat kasvu. Madalad intressim\u00e4\u00e4rad toetavad kinnisvaratehingute tegemist. Need on tegurid, mis lubavad arvata, et Viimsi elamispindade turg on l\u00e4hiajal liikumas positiivsetel radadel.<\/p>\n

\"Tamme\u00f5ue\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eesti elamispindade turg on \u00fcsnagi aktiivne. Sama kehtib Viimsi valla kohta, kus elamispindade turg toimib ja hinnaprognoosid on ostjaid soosivad.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[447,371,266,329,443,384,439,24,41,93],"class_list":["post-4438","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arendusprojekt","tag-detailplaneering","tag-harjumaa","tag-infrastruktuur","tag-kinnisvaratehing","tag-korterelamu","tag-korteriomand","tag-majad","tag-tallinn","tag-viimsi"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t