{"id":4452,"date":"2012-08-10T13:00:23","date_gmt":"2012-08-10T10:00:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=4452"},"modified":"2022-04-17T16:46:57","modified_gmt":"2022-04-17T13:46:57","slug":"kolmandik-kinnisvarakuulutusi-on-ule-poole-aasta-vanad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kolmandik-kinnisvarakuulutusi-on-ule-poole-aasta-vanad\/","title":{"rendered":"Kolmandik kinnisvarakuulutusi on \u00fcle poole aasta vanad"},"content":{"rendered":"

Elamispindade pakkumishinnad on tehinguhindadest m\u00e4rksa k\u00f5rgemal. Eesti keskmine korterite pakkumishind portaalis KV.EE<\/a> \u00fcletab maa-ameti andmebaasist tulenevat tehinguhinda veerandi v\u00f5rra. Tallinna korterid on portaalides pakkumisel tehinguhindadest 20% k\u00f5rgema hinnaga. Liiga kallid korterid seisavad m\u00fc\u00fcgis pikki kuid kuni omanik n\u00f5ustub hinna m\u00f5istlikule tasemele langetama.<\/strong><\/p>\n

Paljud kinnisvaram\u00fc\u00fcjad l\u00e4htuvad esmase m\u00fc\u00fcgihinna m\u00e4\u00e4ramisel sisetundest ja konkureerivatest pakkumistest, mis nad kinnisvaraportaalidest leiavad. Kui kinnisvaram\u00fc\u00fcjal on soov kiire tehinguni j\u00f5uda, siis ei tohiks m\u00fc\u00fcgihinna m\u00e4\u00e4ramisel aluseks v\u00f5tta mitte pakkumishindasid, l\u00e4htuma peab tehinguhindadest.<\/p>\n

Vastasel korral on oht, et pakkumine j\u00e4\u00e4b kauaks ostjat ootama. Nii n\u00e4iteks oli portaalis KV.EE 07\/08\/2012 seisuga 5600 Tallinna korteri m\u00fc\u00fcgipakkumist. Neist pakkumistest 2600 ehk 47% on kinnisvaram\u00fc\u00fcjad ja maaklerid pakkumises hoidnud \u00fcle kolme kuu. 1770 pakkumist ehk 32% pakkumiste koguarvust on portaalis m\u00fc\u00fcgis olnud isegi \u00fcle poole aasta.<\/p>\n

Seejuures tuleb veel arvestada, et paljudel maakleritel on hobi kuulutuste kuup\u00e4eva igan\u00e4dalaselt uuendada. Kuulutuste uuendamise eesm\u00e4rk on t\u00f5sta need v\u00e4rske kuulutusena esile. See t\u00e4hendab, et reaalne pikaajaliste kuulutuste arv on tegelikkuses m\u00e4rksa suurem.<\/p>\n

Vajaduse kinnisvarakuulutust pikaajaliselt m\u00fc\u00fcgis hoida garanteerib ebam\u00f5istlikult k\u00f5rge pakkumishind. Liiga k\u00f5rge m\u00fc\u00fcgihind kindlustab v\u00e4hese ostjate huvi ja seel\u00e4bi tagasihoidliku v\u00f5imaluse tehinguni j\u00f5uda. Kuulutuse m\u00fc\u00fcgis hoidmise perioodi aitab edukalt pikendada ka kehvade piltide v\u00f5i reaalsusele mittevastava kirjelduse lisamine.<\/p>\n

Pikka aega pakkumises olnud kuulutuse puhul tekkib ostjatel sageli kahtlus, miks ikkagi maja v\u00f5i korterit v\u00f5i maat\u00fckki peab nii paua m\u00fc\u00fcma? Kas sel on \u00e4kki mingi viga k\u00fcljes, mida teised on t\u00e4hele pannud, kuid mina m\u00e4rgata ei oska?<\/p>\n

Nii viib liiga k\u00f5rge hinna ootus \u00fchel momendil ikka selleni, kus \u00fchel momendil m\u00fc\u00fcmiseks aega omanud inimesel hakkab kiireks minema. See t\u00e4hendab koheselt, et kas enese tarkusest v\u00f5i maakleri pealek\u00e4imisel tuleb hind m\u00f5istlikkuse tasemele lasta ja siis seej\u00e4rel kiiresti tehing \u00e4ra teha. Vahepeal on aga kanda tulnud laenu intressikulu ja k\u00f5rvalkulud (kommunaalkulud).<\/p>\n

M\u00f5istlik siiski on, kui esmane pakkumishind tehinguhinda pisut \u00fcletab. See v\u00f5imaldab m\u00fc\u00fcjal turgu kombata, et leida \u00f5iglane hinnatase, millega tehing teha. T\u00e4nase 20% asemel v\u00f5iks KV.EE<\/a> pakkumishindade ja tehinguhindade vahe ajapikku taanduda pige 10% suurusj\u00e4rku. See kiirendaks tehinguteni j\u00f5udmist ja v\u00e4hendaks n\u00e4iteks kinnisvaram\u00fc\u00fcjate kulusid pikkade m\u00fc\u00fcgiperioodide kestel.<\/p>\n

\"Portaal<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Elamispindade pakkumishinnad on tehinguhindadest m\u00e4rksa k\u00f5rgemal. Eesti keskmine korterite pakkumishind portaalis KV.EE \u00fcletab maa-ameti andmebaasist tulenevat tehinguhinda veerandi v\u00f5rra. Tallinna<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4453,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[476,306,20,326,37,42,64,11,41,234],"class_list":["post-4452","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-kinnisvarakuulutus","tag-kinnisvaraportaal","tag-korterid","tag-kv-ee","tag-maa-amet","tag-maakler","tag-nouanne","tag-pakkumishind","tag-tallinn","tag-tehing"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t