{"id":4574,"date":"2012-09-17T08:00:38","date_gmt":"2012-09-17T05:00:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=4574"},"modified":"2023-05-06T12:06:51","modified_gmt":"2023-05-06T09:06:51","slug":"soodsad-eluasemelaenude-intressimaarad-jouavad-kinnisvarahindadesse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/soodsad-eluasemelaenude-intressimaarad-jouavad-kinnisvarahindadesse\/","title":{"rendered":"Soodsad eluasemelaenude intressim\u00e4\u00e4rad j\u00f5uavad kinnisvarahindadesse"},"content":{"rendered":"

Intressim\u00e4\u00e4ra langemisest rekordiliselt madalale tasemele v\u00f5ime prognoosida laenuj\u00e4\u00e4kide kasvu. Kui turule tuleb uut laenuressurssi, siis m\u00f5jutab see kindlasti ka elamispindade hindasid. Kas n\u00fc\u00fcd \u00fckskord hakkab KV.EE indeks<\/a> peale kaheaastast puhkust t\u00f5usma?<\/strong><\/p>\n

2012. a. suvi on t\u00e4nu euribori kiirele kukkumisele n\u00e4idanud tarbijas\u00f5bralike intressim\u00e4\u00e4rasid. Eluasemelaenude intressim\u00e4\u00e4r ei ole Eestis veel kunagi olnud alla 3% maagilise piiri, mida n\u00e4gime juunis ja juulis. Neil suvekuudel oli Eesti keskmine eluasemelaenu intressim\u00e4\u00e4r 2,9%.<\/p>\n

Kindlasti on madal intressim\u00e4\u00e4r \u00fcks tegur, mis on kaasa aidanud laenuj\u00e4\u00e4kide kahanemise l\u00f5pule. \u00dcsna t\u00f5en\u00e4oliselt on suvi-s\u00fcgis aeg, mil eluasemelaenu j\u00e4\u00e4gi kukkumisel on murdepunkt. Edaspidi v\u00f5ime oodata, et elamispindade turule v\u00e4ljastatud laenude maht hakkab taas vaikselt-vaikselt kasvama.<\/p>\n

2012. a. juulikuine eluasemelaenude j\u00e4\u00e4k oli 5,83 miljardit eurot. Laenuj\u00e4\u00e4gi tipp oli 2008. a. novembri l\u00f5pus, mil see oli 6,22 miljardit eurot. T\u00e4navusel juulikuisel tasemel oli laenuj\u00e4\u00e4k enne tippu 2008. a. aprillis.<\/p>\n

Elamispindade pakkumine p\u00f5hineb t\u00e4nasel p\u00e4eval \u00fcha enam teisesel turul ehk olemasolevatel vanematel elamispindadel. Uute korterite ja eluruumide juurdetootmine on k\u00f5rge ehitushinna ja n\u00f5rga n\u00f5udluse t\u00f5ttu p\u00e4rsitud.<\/p>\n

Nii v\u00f5ime end l\u00e4hiajal leida olukorrast, kus turule tahab tulla v\u00e4rsket laenuressurssi, kuid pole kaupa, mida selle eest osta. N\u00f5udluse kasv piiratud pakkumise tingimustes t\u00e4hendab tavap\u00e4raselt hinnat\u00f5usu.<\/p>\n

KV.EE indeksi<\/a> kasvu on siiski raske ennustada. Lisanduv laenuressurss puudutab elamispindade hindasid eelk\u00f5ige Tallinnas ja Tartus. Muude maakondade elamispindade hinnad on olnud tegur, mis on KV.EE indeksit juba aastaid hoidnud v\u00e4ga igavalt vahemikus 60-63 punkti.<\/p>\n

Tallinna ja Tartu hinnad saavad kindlasti kui mitte hoogu sisse, siis toetust kindlasti. 2012. a. augustis oli portaali KV.EE<\/a> andmetel Tallinna korterite pakkumishinnad t\u00f5usnud aastaga 5,5%, Tartus 8,0%. Eesti keskmine on aga ainult 1,2%, mis t\u00e4hendab, et Tallinnast-Tartust v\u00e4ljaspoole j\u00e4\u00e4vates piirkondades on hinnatasemed p\u00fcsinud aastatagusel tasemel v\u00f5i koguni langenud.<\/p>\n

\"KV.EE:<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Intressim\u00e4\u00e4ra langemisest rekordiliselt madalale tasemele v\u00f5ime prognoosida laenuj\u00e4\u00e4kide kasvu. Kui turule tuleb uut laenuressurssi, siis m\u00f5jutab see kindlasti ka elamispindade<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4575,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[367,497,166,463,102,68,202,364,9,297,41,46],"class_list":["post-4574","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-ehitus","tag-elamispind","tag-eluasemelaen","tag-eluruum","tag-euribor","tag-intress","tag-kinnisvara","tag-korter","tag-kv-ee-indeks","tag-laenujaak","tag-tallinn","tag-tartu"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t