J\u00e4tkuv ebakindlus majanduses ja t\u00f6\u00f6kohtade koondumine t\u00f5mbekeskustesse on kaasa toonud ka inimeste varasemast suurema liikumise ning vajaduse \u00fc\u00fcrikorterite j\u00e4rgi. Lisaks on Eesti \u00fchiskonnas toimunud oluline m\u00f5ttemaailma muutus, et eluaset ei pea tingimata omama koos mitmek\u00fcmne aastase pangalaenuga ja kinnisvara hinnad ei saa ainult t\u00f5usta. Samuti ei eelda eluaseme \u00fc\u00fcrimine v\u00f5rreldes korteri ostmisega olulist omafinantseeringut.<\/p>\n
P\u00e4rast kinnisvaramulli l\u00f5hkemist 2007.a kevadel hakkas Tallinna \u00fc\u00fcrikorterite pakkumiste hulk kiiresti t\u00f5usma, kuid esialgu p\u00fc\u00fcdsid omanikud kramplikult buumiaegset hinnataset s\u00e4ilitada. \u00dc\u00fcriturg reageeris klassikaliselt: kui pakkumine kasvab, siis n\u00f5udlus v\u00e4heneb ja hinnad langevad. \u00dc\u00fcrituru p\u00f5hi saabus 2009. a kevadel ja Tallinna hakkasid hinnad vaikselt t\u00f5usma 2010. a kevadel.<\/p>\n
2010.a kevadest kuni 2011. a s\u00fcgis \u2013 talveni olid \u00fc\u00fcrihinnad t\u00f5usutrendis, kuid 2011\/2012 talvel hakkas pakkumine kasvama ja hinnat\u00f5us peatus. \u00dcheks p\u00f5hjuseks kindlasti sundkulutuste (kommunaalkulud) t\u00f5us.
\nK\u00e4esoleva aasta III kvartalis m\u00f5jutas \u00fc\u00fcrikorterite n\u00f5udlust ja pakkumist sesoonsus, eriti algav \u00f5ppeaasta ja pakkumiste hulk v\u00e4henes oluliselt ja m\u00e4rgata v\u00f5is hinnat\u00f5usu.<\/p>\n
Tallinna kesklinna \u00fc\u00fcriturul tervikuna viimase aasta jooksul olulisi hinnamuutusi ei ole toimunud. Hinnad ja pakkumiste hulk on p\u00fcsinud suhteliselt stabiilsed. Keskmine pakkumiste hind on ca 8,0 \u20ac\/m\u00b2.
\nSamas \u00e4\u00e4relinnas on m\u00e4rgata \u00fc\u00fcrikorterite pakkumise olulist v\u00e4henemist ja ca 10% hinnat\u00f5usu eelk\u00f5ige v\u00e4iksemate kommunaalkuludega 1- ja 2- toalistel korteritel. S\u00f5ltuvalt korteri seisukorras ja t\u00e4psemast asukohast on \u00fc\u00fcripakkumiste hinnavahemik 5,0 \u2013 7,0 \u20ac\/m\u00b2. Eriti m\u00e4rgatav on 1- toaliste \u00fc\u00fcrikorterite pakkumise v\u00e4henemine Lasnam\u00e4el ja korterid hinnaga 150 \u2013 200 \u20ac kuus leiavad \u00fc\u00fcrniku p\u00e4evaga. Kui varem olid oluliselt v\u00e4hemn\u00f5utud vanemates korterelamutes paiknevad 3 \u2013 4- toalised korterid, siis n\u00fc\u00fcd l\u00e4hevad needki suhteliselt kiiresti kaubaks.<\/p>\n
Hinnatasemelt on kesklinnale kiiresti l\u00e4henemas Kristiine linnaosa kesklinna l\u00e4hedane piirkond ja Kalamaja.<\/p>\n
J\u00e4rjest rohkem on kliendid hakanud t\u00e4helepanu \u00fc\u00fcrikorteri k\u00f5rvalkuludele ja vaatavad seda koos \u00fc\u00fcrihinnaga ning otsustavaks saab \u00fc\u00fcrilepingu s\u00f5lmimisel eluasemele kuluv terviklik kulutus, \u00fc\u00fcrimakse koos kommunaalkuludega.
\nK\u00e4esoleval k\u00fctteperioodil t\u00f5usevad sundkulutused eluasemele j\u00e4rsult, eelk\u00f5ige k\u00fctte ja elektri hind ning see ei j\u00e4ta see t\u00f5en\u00e4oliselt m\u00f5ju avaldamata enamike korterite \u00fc\u00fcrihindadele.
\nEnamik \u00fc\u00fcrnikke planeerib oma sissetulekust teatud osa kommunaalkuludeks ja \u00fc\u00fcrimakseks.<\/p>\n
Kuna paljud odavama hinnaklassi korterite \u00fc\u00fcrnikud on hinnatundlikud, siis mingil hetkel v\u00f5ivad sundkulutused eluasemele \u00fcletada kriitilisele piiri ja omanikud peavad \u00fc\u00fcrnike hoidmiseks langetama \u00fc\u00fcri hinda.
\nOmanikud on viimase aasta jooksul j\u00e4rjest rohkem hakanud t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rama potentsiaalse \u00fc\u00fcrniku maksev\u00f5imele ja taustale ning kiirustades lepinguid enam ei s\u00f5lmita. \u00dc\u00fcrnike poolt vaadates on eelistatud m\u00f6bleeritud korterid, mille juurde kuulub ka kindel parkimiskoht.<\/p>\n
Kuna \u00fc\u00fcrituru areng on kiire, siis planeeritakse Tallinnas juba spetsiaalsete \u00fc\u00fcrimajade arendamist, kuid teadaolevalt ei ole t\u00e4naseks veel \u00fchegi \u00fc\u00fcrimaja ehitust alustatud. Sobivaid kortereid otsivad investeeringu eesm\u00e4rgil ka v\u00e4lismaalased, kes panustavad 5 \u2013 10 aastases perspektiivis kinnisvara hinnat\u00f5usule ja soovivad teenida \u00fc\u00fcritulu. Sobivaks investeeringuks peetakse reeglina kesklinnas kaasaegses uuemas elamus paiknevat heas korras 1- v\u00f5i 2- toalist korterit.<\/p>\n
Prognoosime l\u00e4hiperspektiivis m\u00f5ningast \u00fc\u00fcripakkumiste hulga kasvu ja \u00fc\u00fcrihindade j\u00e4tkuvat diferentseerumist asukohast ja eluaseme sundkulutustest l\u00e4htuvalt.<\/p>\n
<\/p>\n
Allikas: Ober-Hausi Kinnisvara<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" J\u00e4tkuv ebakindlus majanduses ja t\u00f6\u00f6kohtade koondumine t\u00f5mbekeskustesse on kaasa toonud ka inimeste varasemast suurema liikumise ning vajaduse \u00fc\u00fcrikorterite j\u00e4rgi. Lisaks<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[367,444,189,213,202,20,34,27,24,146,485,41,483,494,501,341],"class_list":["post-4657","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-ehitus","tag-elamu","tag-kalamaja","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-korterid","tag-kristiine","tag-lasnamae","tag-majad","tag-ober-haus","tag-pangalaen","tag-tallinn","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uurileping","tag-uuriturg"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t