{"id":4663,"date":"2012-10-01T10:55:33","date_gmt":"2012-10-01T07:55:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=4663"},"modified":"2012-10-01T12:24:11","modified_gmt":"2012-10-01T09:24:11","slug":"uurisektor-on-joudsalt-laienemas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/uurisektor-on-joudsalt-laienemas\/","title":{"rendered":"RAID & KO: \u00dc\u00fcrisektor on j\u00f5udsalt laienemas"},"content":{"rendered":"

Hiljutine kinnisvarakriis, t\u00e4nane ootus\u00e4rev majandusolukord ja noorte inimeste m\u00f5ttemaailma muutused t\u00e4hendavad, et \u00fc\u00fcrisektor on tulevikus kindlasti laienemas. Nii v\u00f5ime oodata, et t\u00e4nane elamufondist 15% suuruseks hinnatud \u00fc\u00fcrisektor on aastate jooksul kasvamas 20-25 protsendini.<\/strong><\/p>\n

Veel 7-10 aastat tagasi hinnati kinnisvara ja eluaset lollikindlaks investeeringuks, mille v\u00e4\u00e4rtus saab ajas ainult kasvada. Igikestev kasvu- ja hinnat\u00f5usuootus p\u00f5hines l\u00e4himineviku praktikal. Kollaste kaartide eest erastati korterid justkui tasuta. Selliselt hinnatasemelt t\u00f5usis kinnisvara v\u00e4\u00e4rtus t\u00f5epoolest j\u00f5udsalt n\u00e4idates ainult hetkeks m\u00f5ningast seisakut 1990-ndate l\u00f5pus.<\/p>\n

2007. aastal alanud elamispindad hinnalangus t\u00f5i uue t\u00f5demuse \u2013 ka kinnisvara v\u00e4\u00e4rtus v\u00f5ib kahaneda ja seda mitte paari t\u00fchise protsendi v\u00f5rra, vaid lausa kordades. Elamispindade hinnad kukkusidki 2009. aasta keskpaigaks tipphindadega v\u00f5rrelduna kaks korda.<\/p>\n

T\u00e4na on inimestel veel l\u00e4himinevik meeles ja kinnisvara kui investeeringu turvalisus on k\u00fcsim\u00e4rgi alla seatud. See on p\u00f5hjus, miks kinnisvara ostuvalmidus on v\u00e4henenud, kuigi ehk ratsionaalsed argumendid r\u00e4\u00e4giksid kinnisvara ostmise poolt.<\/p>\n

Teine p\u00f5hjendus \u00fc\u00fcrisektori laienemiseks on uue generatsiooni hoiakute muutus. Noortel on vabadus minna \u00f5ppima v\u00f5i t\u00f6\u00f6le kuhuiganes maailmas. Seet\u00f5ttu ei soovi noored end kodumaaga liiga siduda, mida kinnisvara ostmine v\u00e4gisi teeks.<\/p>\n

Omaette p\u00f5hjus, miks noored kinnisvara osta ei taha seisneb selles, et t\u00e4na on neil puuduva omafinantseeringu ja k\u00f5rge t\u00f6\u00f6puuduse t\u00f5ttu kinnisvaraturule m\u00e4rksa raksem siseneda kui n\u00e4iteks 2004. aastal vahetult enne kinnisvarabuumi suuri hinnah\u00fcppeid.<\/p>\n

T\u00f6\u00f6puuduse k\u00f5rge n\u00e4itaja ja kriisiaastate jooksul \u00e4ras\u00f6\u00f6dud s\u00e4\u00e4stud on ka vanema p\u00f5lvkonna puhul takistus, mis ei luba neil kinnisvaraturule ostjana siseneda. Kui aga eluaset on vaja, siis j\u00e4\u00e4b parimaks alternatiiviks eluruumi \u00fc\u00fcrimine.<\/p>\n

Kolmas tegur \u00fc\u00fcrisektori laienemiseks on \u00fc\u00fcrileandjate kvaliteedi paranemine. Elamispindade turul on mitmeid ja mitmeid v\u00e4ikeinvestoreid, kes tahavad ja suudavad anda eluruume \u00fc\u00fcrile pakkudes kvaliteetset ja usaldusv\u00e4\u00e4rset pikaajalist teenust.<\/p>\n

Taoline \u00fc\u00fcrisuhte turvalisuse kasv muudab \u00fc\u00fcrisuhte ka \u00fc\u00fcrnikule kindlamaks ja see l\u00fckkab omakorda edasi vajaduse endale oma isiklikku eluaset soetada.<\/p>\n

Eeltoodud teguritele tuginedes v\u00f5ib julgelt eeldada, et elamispindade \u00fc\u00fcrisektor on l\u00e4hiaastatel j\u00f5udsalt laienemas.<\/p>\n

Kinnisvarakriis on n\u00e4idanud, et kinnisvara ei pruugi olla igavene rahamasin. Inimeste m\u00f5ttemaailm elamispinna omamise vajaduse osas on kas majandusoludest v\u00f5i v\u00e4\u00e4rtuste muutusest tingituna teisenemas. Samuti on \u00fc\u00fcrileandjate pool arenemas ja pakkumas j\u00e4rjest kvaliteetsemat ja usaldusv\u00e4\u00e4rsemat \u00fc\u00fcriteenust.<\/p>\n

Nii v\u00f5ib prognoosida, et kui t\u00e4na on Tallinna elamufondist \u00fc\u00fcripindasid 15%, siis k\u00fcmnekonna aasta p\u00e4rast oleme liikunud m\u00e4rksa l\u00e4hemale 25 protsendile ehk n\u00e4itajale, mis v\u00f5iks meil t\u00e4na eesm\u00e4rgiks olla.<\/p>\n

 <\/p>\n

Andree Raid
\nRaid & Ko O\u00dc juhatuse liige<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hiljutine kinnisvarakriis, t\u00e4nane ootus\u00e4rev majandusolukord ja noorte inimeste m\u00f5ttemaailma muutused t\u00e4hendavad, et \u00fc\u00fcrisektor on tulevikus kindlasti laienemas. Nii v\u00f5ime oodata,<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[497,463,459,202,285,524,364,20,310,41,483],"class_list":["post-4663","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-elamispind","tag-eluruum","tag-investeering","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarabuum","tag-kodu","tag-korter","tag-korterid","tag-majandus","tag-tallinn","tag-uur"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t