K\u00e4esoleval aastal on j\u00e4lle kuulda, kuidas Tallinnas korterite tehingute arv ja hinnad kasvavad ning teevad viimaste aastate rekordeid. Vaadates Maa \u2013 ameti statistikat, siis Tallinnas tervikuna ongi nii, kuid vaadata tuleks ka tehingute struktuuri, linnaosasid ja asumeid eraldi.
\nV\u00f5iks arvata, et praeguses ebakindlas majandussituatsioonis p\u00fc\u00fctakse investeerida eelk\u00f5ige Vanalinna korteritesse, kuid statistika seda hetkel ei kinnita.
\nVanalinna korterite turul oli III kvartal \u00fcks kehvemaid. Toimus ainult 14 tehingut, lisaks 8 korteriga plokktehing Kinga t\u00e4naval. Eelmise aasta III kvartalis toimus samal ajal 35 tehingut ja k\u00e4esoleva aasta II kvartalis 23 tehingut. Huvitav on m\u00e4rkida, et eelmise aasta septembris oli Vanalinnas 16 tehingut, siis t\u00e4navu ainult 3.
\nKesklinnas tervikuna on k\u00e4eoleval aastal kvartalite l\u00f5ikes tehingute arv t\u00f5usnud, kuid pinna\u00fchiku hind oli Maa \u2013 ameti andmetel III kvartalis 4% madalam kui II kvartalis ja 2% madalam kui eelmise aasta III kvartalis.
\nSamas on m\u00fc\u00fcgipakkumiste arv t\u00f5usutrendis. Kui kinnisvarabuumi ajal oli vanalinnas 30 \u2013 50 korterite m\u00fc\u00fcgipakkumist, siis t\u00e4naseks on neid ca 200. Lisaks on turule toonud mitmeid \u00fchtse tervikuna arendatavaid kinnisvaraprojekte, t\u00e4htsamad neist nn P\u00e4rli ja Raudtee maja Pikal tn ning endine nn KGB maja Pagari tn t\u00e4naval.
\n\u00dcks pakkumiste kasvu p\u00f5hjus on ka euro kasutusev\u00f5tt kuna paljud potentsiaalsed m\u00fc\u00fcjad ootasid \u00fcle Eesti kinnisvara hinnat\u00f5usu ja rikaste klientide saabumist v\u00e4lismaalt, kuid reaalsus on midagi muud. V\u00e4lismaalaste osakaal Vanalinna korteriturul on p\u00fcsinud suhtelisel stabiilne.
\nEnamik m\u00fc\u00fcgipakkumisi on t\u00e4na hinnavahemikus 2 700 \u2013 3 800 \u20ac\/m\u00b2, kuid enamik tehinguid toimub hinnavahemikus 2 400 \u2013 3 000 \u20ac\/m\u00b2 (100 000 \u2013 350 000 \u20ac). K\u00f5ige kallima teadaoleva m\u00fc\u00fcgipakkumise hind ulatub 1 690 000 \u20ac. Hinnaga \u00fcle 500 000 \u20ac on \u00fcle 20 m\u00fc\u00fcgipakkumise, kuid tehingud hinnavahemikus 500 000 \u2013 1 000 000 \u20ac on pigem erandlikud. Kapitaalremonti vajavate korterite hinnavahemik on tavaliselt 1 500 \u2013 2 000 \u20ac\/m\u00b2 s\u00f5ltuvalt t\u00e4psemast.
\nVanalinna keskmisest suuremate (\u00fcle 100 m\u00b2) ja eksklusiivse viimistlusega korterite m\u00fc\u00fcgiperiood v\u00f5ib praeguse turusituatsioonis ulatuda kuni 2 aastani. Samas on turul objekte, mille omanikud ei ole n\u00f5us hinda langetama ja nende m\u00fc\u00fcgiperioodid on prognoosimatud.
\nOstjate poolt vaadates on enim hinnatud p\u00f5hjalikult renoveeritud hea juurdep\u00e4\u00e4suga elamute avarate vaadetega asjatundlikult renoveeritud korterid, kus on maksimaalselt s\u00e4ilitatud ajaloolisi detaile ja mille juurde kuulub kindel parkimiskoht. Nn euroremondiga korteritele v\u00f5ib huvi t\u00e4iesti puududa vaatamata n\u00e4iliselt soodsale hinnale. J\u00e4rjest enam on hinda l\u00e4inud korterite erilisus, avarad vaated ja s\u00e4ilinud ajaloolised detailid. J\u00e4rjest enam t\u00e4htsustatakse elamu \u00fcldist seisukorda ja korteri\u00fchistu tegevust. Eraldi klassi moodustavad v\u00e4ga piiratud pakkumiste hulgaga Toompeal asuvad avarate vaadetega korterid.
\nLisaks m\u00fc\u00fcgipakkumiste arvu kasvule on k\u00e4esoleval aastal ka Vanalinna korterite \u00fc\u00fcripakkumiste arv t\u00f5usutrendis.
\nTehingute arvu v\u00e4henemise p\u00f5hjusteks on kindlasti Euroopa v\u00f5lakriisist tulenev ebakindlus ja v\u00e4lismaalaste puhul \u00fcldise elukalliduse t\u00f5usu t\u00f5ttu atraktiivsus kadumine.
\nKuigi Vanalinna korteriturg n\u00e4itab praeguse info kohaselt jahtumise m\u00e4rke, ei ole teada, millal j\u00f5utakse mitmete uutes arendustes broneeritud korteritega asja\u00f5iguslepingute s\u00f5lmimiseni ning tehingute statistika v\u00f5ib juba j\u00e4rgmine kvartal oluliselt muutuda.<\/p>\n
<\/p>\n
Rain R\u00e4tt
\nAnal\u00fc\u00fctik
\nOber-Hausi Kinnisvara<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
K\u00e4esoleval aastal on j\u00e4lle kuulda, kuidas Tallinnas korterite tehingute arv ja hinnad kasvavad ning teevad viimaste aastate rekordeid. Vaadates Maa<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[364,527,41,234,129],"class_list":["post-4707","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-korter","tag-kvartal","tag-tallinn","tag-tehing","tag-vanalinn"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t