{"id":4719,"date":"2012-10-12T09:11:45","date_gmt":"2012-10-12T06:11:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=4719"},"modified":"2021-01-13T09:36:35","modified_gmt":"2021-01-13T06:36:35","slug":"ebareaalsed-ootused-parsivad-investeeringute-turgu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/ebareaalsed-ootused-parsivad-investeeringute-turgu\/","title":{"rendered":"Ebareaalsed ootused p\u00e4rsivad investeeringute turgu"},"content":{"rendered":"

Viimasel ajal kinnisvaraturukommentaarides ilmuvad liigpositiivsed ootused idapoolsete v\u00e4lisinvestorite osas on osutamas karuteenet. Ostuhuvilisi investored Venemaalt on k\u00fcll rahapaigutuseks sobilikke v\u00f5imalusi otsimas mitmeid, kuid \u00fcleliigne optimism on kohalike kinnisvaram\u00fc\u00fcjate ootused liialt k\u00f5rgele kruvinud, leiab 1Partner Kinnisvara juhtiv partner Aivo Hallist.<\/strong><\/p>\n

Hallisti s\u00f5nul on paljukommenteeritud Vene p\u00e4ritolu investorid otsimas heale kaubale \u00fc\u00fcritootlust 8-10%. Neile aga pakutakse selle hinnaga kaupa, mille tootlus peaks invstori arvates olema 15%.<\/p>\n

\u201e8-protsendiline tootlus on reaalne heas asukohas olevate investeerimisobjekide puhul, kus on pikaajaliste \u00fc\u00fcrilepingutega stabiilsed \u00fc\u00fcrnikud. Kui aga tegemist on madala krediidireitinguga \u00fc\u00fcrnike, halvas asukohas oleva remontivajava hoone ning l\u00fchiajaliste \u00fc\u00fcrilepingutega, siis tuleb r\u00e4\u00e4kida juba m\u00e4rksa k\u00f5rgematest riskidest ja k\u00f5rgematest tootlustest,\u201c selgitas Hallist investorite m\u00f5ttemaailma.<\/p>\n

V\u00e4lisinvestoritelt oodatakse tihti kohalikust keskmisest turutasemest k\u00f5rgemat tehinguhinda. See p\u00e4rsib investeerimisobjektide m\u00fc\u00fcki, mida v\u00f5imendab kohalik n\u00f5rk m\u00fc\u00fcgioskus. Sageli on m\u00fc\u00fcgimaterjalid v\u00e4gagi kehvalt ettevalmistatud. Samuti on investoreid h\u00e4irivad l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimiste k\u00e4igus muutuvad m\u00fc\u00fcjate n\u00f5udmised.<\/p>\n

Kui Eestis m\u00f5istliku hinnaga kinnisvarakaupa teha ei saa, lahkuvad <\/strong>segadusse aetud investorid L\u00e4\u00e4nemere kaldalt \u0160veitsi ja Londonisse, mis on venelaste alternatiivsed eelistatud investeerimispirkonnad.<\/p>\n

\u201eKinnisvaram\u00fc\u00fcjad peaksid kahe jalaga maapeal seisma,\u201c soovitab Hallist. \u201eVenemaal on rikkust palju, kuid seda ei kulutata hoolimatult. Turutingimuste l\u00e4hedaste hinnaootustega investeerimisobjektid leiavad huvilised loetud n\u00e4dalate ja kuudega.\u201c<\/p>\n

1Partner Kinnisvara on Eesti \u00fcks juhtivatest kinnisvarafirmadest. Ettev\u00f5tte p\u00f5hiteenused on kinnisvara vahendus, -hindamine, ehitamine ning investeeringute juhtimine.<\/p>\n

Lisainfo<\/h3>\n

Aivo Hallist
\n1Partner Kommertskinnisvara
\nJuhatuse esimees
\n+372\u00a0513 1001
\n+372\u00a0668 4700
\naivo.hallist@1partner.ee<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Viimasel ajal kinnisvaraturukommentaarides ilmuvad liigpositiivsed ootused idapoolsete v\u00e4lisinvestorite osas on osutamas karuteenet. Ostuhuvilisi investored Venemaalt on k\u00fcll rahapaigutuseks sobilikke v\u00f5imalusi<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4721,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[221,226,203,459,529,471,501,493],"class_list":["post-4719","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-1partner-kinnisvara","tag-eesti","tag-ehitamine","tag-investeering","tag-investor","tag-kinnisvarafirma","tag-uurileping","tag-vahendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t