J\u00e4tkuv ebakindlus majanduses ja t\u00f6\u00f6kohtade koondumine suurematesse linnadesse v\u00f5i siis \u00e4rikvartalitesse on kaasa toonud inimeste suurema vajaduse \u00fc\u00fcrikorterite j\u00e4rele. Lisaks on Eesti \u00fchiskonnas toimunud oluline m\u00f5ttemaailma muutus, et eluaset ei pea tingimata omama koos pikaajalise pangalaenuga. Omaniku rolli kandmine pole enam paljudele j\u00f5ukohane, kinnisvara omamine pole enam prioriteetne investeering ning eluaseme \u00fc\u00fcrimine ei eelda v\u00f5rreldes korteri ostmisega olulist omafinantseeringut.<\/p>\n
Seega m\u00f5jutavad \u00fc\u00fcriturgu mitmed tegurid nagu n\u00e4iteks inimeste laenuv\u00f5ime, v\u00e4ljar\u00e4nne, uute t\u00f6\u00f6kohtade tekkimine t\u00f5mbekeskustesse, inimeste aina suurenev liikumine linnade vahel, rahvastiku vananemine ja v\u00e4henemine. K\u00f5ik see kasvatab ka aegamisi \u00fc\u00fcrikorterite osakaalu kinnisvaraturul. Teisalt suureneb ettev\u00f5tete arv, kes \u00fc\u00fcriteenuseid pakuvad. Tallinnas planeeritakse juba spetsiaalsete \u00fc\u00fcrimajade arendamist, kuid teadaolevalt ei ole t\u00e4naseks veel \u00fchegi \u00fc\u00fcrimaja ehitust alustatud.<\/p>\n
Kesklinna keskmine \u00fc\u00fcripinna hind on hetkel 8 \u20ac\/m2 kohta, mis v\u00f5rreldes \u00fclej\u00e4\u00e4nud Tallinnaga on 1 \u20ac v\u00f5rra k\u00f5rgem. \u00dche toalise korteri keskmine \u00fc\u00fcrihind on 270-330 eurot. Maksimum, mida ollakse tavalise \u00fche-toalise korteri eest n\u00f5us maksma, on 400 eurot. 2-toaliste eest k\u00fcsitakse keskmiselt 350-450 \u20ac , maksimumhind j\u00e4\u00e4b 500 \u20ac poole . 3-toalistel korteritel kujuneb keskmiselt \u00fc\u00fcrihinnaks 500-550 \u20ac . Suuremate ja eksklusiivsemate korterite puhul k\u00fc\u00fcndib hind 1000-1500 \u20ac . Sellistele objektidele \u00fc\u00fcrniku leidmine v\u00f5tab ka kauem aega, 2 kuust kuni poole aastani. Kesklinnas \u00fc\u00fcrijatest on Uusmaa klientide hulgas (61%) v\u00e4lismaalaseid, 10% tehingutest vormistatakse ettev\u00f5tete nimele. Enamus kortereid \u00fc\u00fcritakse keskmiselt \u00fcheks aastaks. 34% \u00fc\u00fcrikliente on viimase 6 kuu jooksul \u00fc\u00fcrinud korteri ka v\u00e4hemaks kui aastaks. Ilmselt on selliste l\u00fchikeste \u00fc\u00fcrilepingute m\u00f5jutajaks olnud suveperiood. Juuni- ning -juulikuus kulus \u00fc\u00fcrniku leidmiseks 2 – 4 n\u00e4dalat, augustikuus 1-2 n\u00e4dalat, m\u00f5nikord leiti \u00fc\u00fcrnik isegi vaid \u00fche p\u00e4evaga. Tudengite poolt p\u00f5hjustatud sesoonsed hinnak\u00f5ikumised v\u00f5ivad tulevatel aastatel hakata v\u00e4henema, kuid teatav sesoonsus hindadesse kindlasti j\u00e4\u00e4b.<\/p>\n
Levinuimad p\u00f5hjused miks \u00fc\u00fcrnikud pakutavast \u00fc\u00fcrikorterist \u00e4ra \u00fctlevad, on:<\/p>\n
\u00b7 Puuduv parkimiskoht;<\/p>\n
\u00b7 puuduv panipaik;<\/p>\n
\u00b7 korter on ainult osaliselt v\u00f5i siis t\u00e4ies ulatuses m\u00f6bleerimata;<\/p>\n
\u00b7 ei sobi elektrik\u00fcte, ahik\u00fcte;<\/p>\n
\u00b7 kommunaalkulud on liiga kallid;<\/p>\n
\u00b7 puudub lift.<\/p>\n
\u00dc\u00fcrileandjad ise \u00fctlevad \u00fc\u00fcrihuvilisest \u00e4ra erinevatel p\u00f5hjustel, milleks v\u00f5ib olla kas siis \u00fc\u00fcrniku taust v\u00f5i lemmikloomade olemasolu.<\/p>\n
Sobivaid kortereid otsivad investeeringu eesm\u00e4rgil ka v\u00e4lismaalased, kes panustavad 5 \u2013 10 aastases perspektiivis kinnisvara hinnat\u00f5usule ja soovivad teenida \u00fc\u00fcritulu. Sobivaks investeeringuks peetakse reeglina kesklinnas uues elamus paiknevat heas korras 1- v\u00f5i 2- toalisi kortereid.<\/p>\n
\u00dc\u00fcriturul oleme sarnases protsessis, mis on praeguseks toimunud paljudes arenenud riikides, kus tulevikus \u00fc\u00fcrileandja rolli saab endale pigem riik v\u00f5i suuromanikud. \u00dc\u00fcrnikuks kujuneb inimene, kes ei taha ega ka suuda ennast majandada nii, et omada kinnisvara ja on seet\u00f5ttu n\u00f5us eelk\u00f5ige \u00fc\u00fcrniku positsiooniga. Eestis on \u00fc\u00fcriturg veel v\u00e4lja kujunemata ning selleks et turgu korrastada, tuleb luua vastavad tingimused. N\u00e4iteks maksuvaba laenuintress vs tulumaks \u00fc\u00fcrile soosib t\u00e4nasel p\u00e4eval musta turgu. M\u00f5lema osapoole \u00f5iguste kaitseks, tuleks s\u00f5lmida ametlikke v\u00f5la\u00f5igusseadusega koosk\u00f5las \u00fc\u00fcrilepinguid. T\u00e4nu sellele saaksid tekkida ka pikemaajalisemad ja stabiilsemad \u00fc\u00fcrisuhted ning k\u00f5ik see elavdaks ja korrastaks \u00fc\u00fcriturgu.<\/p>\n
\u00dc\u00fcrimine suurep\u00e4rane v\u00f5imalus inimeste jaoks, kes hindavad eluaseme osas kiireid lahendusi, paindlikkust ja erinevaid valikuv\u00f5imalusi!<\/p>\n
<\/p>\n
Allikas: Kaija Kullat, Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" J\u00e4tkuv ebakindlus majanduses ja t\u00f6\u00f6kohtade koondumine suurematesse linnadesse v\u00f5i siis \u00e4rikvartalitesse on kaasa toonud inimeste suurema vajaduse \u00fc\u00fcrikorterite j\u00e4rele. Lisaks<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[213,202,364,41,341],"class_list":["post-4756","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-korter","tag-tallinn","tag-uuriturg"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t