Kinnisvaratehinguid tehakse paar-kolm korda elus. Tegu on oluliste otsustega ning enamjaolt ka rahaliselt t\u00e4htsate tehingutega. On loomulik, et nii nagu teistes eluvaldkondades, on ka kinnisvaramaastikul otsuste tegemisel v\u00f5imalik palgata spetsialiste. Maakleriamet ei ole midagi uut, vastupidi, Eestis pakub oma teenuseid hinnanguliselt ligi 2000 kinnisvaramaaklerit. Paraku ei reguleeri aga Eestis kehtivad seadused kinnisvaramaaklerite tegevust ega ametinimetuste maakler, kinnisvaramaakler v\u00f5i kutseline kinnisvaramaakler kasutust. Iga\u00fcks v\u00f5ib \u00fcle\u00f6\u00f6 maakleriks hakata ja k\u00f5ige kurvem on, kui selle maakleri ainus huvi on tehingust tulenev tasu v\u00f5imalikult lihtsalt k\u00e4tte saada, mitte professionaalselt teenust osutada, r\u00e4\u00e4kimata kliendi huvide kaitsmisest.<\/p>\n
Kindlaim tagatis maakleriteenuse ostjale on\u00a0 palgata oma objektiga tegelema kutseline maakler, kes on l\u00e4binud kutseeksami ning omab seega t\u00f6\u00f6ks vajalikke teadmisi, oskusi ja kogemusi. Kutselisel kinnisvaramaakleril on \u00fclevaade piirkonna pakkumistest, planeeringutest, liikluskorraldusest, lasteaedadest, koolidest jpm. Ta v\u00f5imeline andma objekti kohta objektiivset infot selle suurusest ja kinnistu piiridest. Lisaks teab, mis hinnaga on m\u00fc\u00fcdud piirkonnas teisi sarnaseid kortereid v\u00f5i maju, ning oskab anda n\u00f5u olemasoleva vara hinnakujunduse ja edasim\u00fc\u00fcgi hinnataseme kohta. Kutselise turuosalisena oskab maakler vastu v\u00f5tta parima pakkumise v\u00f5i anda soovitusi vara hetkesituatsiooni parima v\u00f5imaliku hinna kohta. Lisaks on tal praktikuna \u00fclevaade nii aktiivsetest pakkumistest kui ka vaikses m\u00fc\u00fcgis olevatest objektidest.<\/p>\n
Kinnisvaratehingute juures on mitmeid asjaolusid,mida l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimisi pidades arvestada tuleb n\u00e4iteks hind, finantseerimistingimused, omandi \u00fcleandmise aeg, valduse \u00fcleandmise aeg, paranduste tegemise kohustus ning kokkulepped sisustuse, tehingukulude ja riigil\u00f5ivude osas. Samuti tuleb enne kokku leppida t\u00e4htajad, arvestades, kaua need toimingud tavap\u00e4raselt aega v\u00f5tavad. Kutseline maakler oskab n\u00f5ustada nii nendes k\u00fcsimustes kui ka selles, kas tasuks tellida objekti ehitusekspertiis.<\/p>\n
Millal tekib kohustus teenuse eest maksta?<\/p>\n
Kindlasti ei pea maakleritasu maksma juhul, kui maakleriga pole k\u00f5iki olulisi tingimusi kokku lepitud. Kui aga lubate oma korterit v\u00f5i maja pildistada, v\u00f5ib seda teatud juhtudel t\u00f5lgendada n\u00f5usolekuna teenuse eest maksta. Kui leiate, et teie kinnisvara pakub m\u00fc\u00fcgiks maakler, kellega te pole kunagi kohtunud v\u00f5i suhelnud, ega soovi teenuse eest maksta, paluge tal kirjalikult selline tegevus l\u00f5petada. Minimaalselt peaks kokkulepe sisaldama hinda, maakleritasu ja perioodi, mille jooksul ta teid esindab. Soovitatav on k\u00f5ik r\u00e4\u00e4gitu kirja panna, sest tihti kipuvad inimesed asju unustama. Samuti on suulisi kokkuleppeid hiljem raske t\u00f5estada. Sellep\u00e4rast tuleb ka maaklerileping teha kindlasti kirjalik \u2013 see kindlustab teile soovitud tulemuse ja rahuliku une.<\/p>\n
Maakleriteenuste lepingu puhul on tegu k\u00e4sunduslepinguga, millele kohaldatakse v\u00f5la\u00f5igusseaduses s\u00e4testatu. V\u00d5S \u00a7 620 t\u00e4psustab kinnisvaramaaklerite tegevusega seonduvat standard EVS-EN 15733:2010. Iga lepingu puhul on tegu konkreetse kokkuleppega, mis v\u00f5ib olla teistest v\u00e4ga erinev.<\/p>\n
Esindusleping – kokkulepe kinnisvaramaakleri ja kliendi vahel, mis annab maaklerile \u00f5iguse esindada teda kinnisvara m\u00fc\u00fcmisel. Seejuures v\u00f5ib m\u00fc\u00fcmisega samal ajalt tegeleda nii omanik ise kui ka k\u00f5ik teised kinnisvaramaaklerid, kellega omanik on kirjaliku kokkuleppe s\u00f5lminud. Maakleril on \u00f5igus maakleritasule alates tema vahendamise v\u00f5i osutamise tulemusena m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimisest. Seejuures saab tasu vaid ostja leidnud maakler. Kui omanik leiab ostja ise, siis maakleritel \u00f5igust tasule ei teki.<\/p>\n
Ainuesindusleping – kokkulepe, kus klient usaldab kinnisvara m\u00fc\u00fcgi ainult \u00fchele kinnisvaramaaklerile. Sel juhul on maakleril \u00f5igus maakleritasule alates tema vahendamise v\u00f5i osutamise tulemusena m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimisest juhul, kui maakler on leidnud ostja. Ainuesinduslepingus v\u00f5ib ka kokku leppida, et maakleril tekib \u00f5igus tasule m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimisel igal juhul, ka siis, kui ostja on leidnud m\u00fc\u00fcja iseseisvalt.<\/p>\n
2010. aastal j\u00f5ustus Euroopa Liidus kinnisvaramaaklerite pakutavate teenuste standard. Eestikeelsena on standard k\u00e4ttesaadav selle aasta novembrist.\u00a0 Loodan v\u00e4ga, et see aitab korrastada meie kinnisvaramaaklerite turgu ja t\u00f5sta seel\u00e4bi usaldusv\u00e4\u00e4rsust maakleri kui elukutse vastu.<\/p>\n
Kutsetunnistusega kinnisvaramaaklerite nimekiri on k\u00e4ttesaadav kutseregistrist, mis asub aadressil www.kutsekoda.ee<\/p>\n
<\/p>\n
Allikas: LVM Kinnisvara\/Eesti Ekspress, Kinnisvara Ekspress<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kinnisvaratehinguid tehakse paar-kolm korda elus. Tegu on oluliste otsustega ning enamjaolt ka rahaliselt t\u00e4htsate tehingutega. On loomulik, et nii nagu<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[533,532,202,443,42,504],"class_list":["post-4767","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-ainuesindusleping","tag-esindusleping","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaratehing","tag-maakler","tag-maakleriteenus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t