2011. aasta korteritehingute k\u00f5ige iseloomulikum n\u00e4itaja oli stabiilsus, keskmine ruutmeetri hind p\u00fcsis ilma suuremate k\u00f5ikumisteta. Kuigi kinnisvarahindade taastumine Tallinnas on p\u00e4rast kriisi olnud \u00fcsna j\u00f5uline, moodustavad korterihinnad endiselt 2012 aastal veidi alla 70% kriisieelsest hinnatasemest.<\/p>\n
2012. aasta I kvartali seisuga j\u00e4\u00e4vad Tallinna Kesklinna linnaosa vanemates elamutes asuvate korterite keskmised hinnad vahemikku 1 000 kuni 1 400 \u20ac\/m2, magalarajoonide vanemate korterite hinnad j\u00e4\u00e4vad vahemikku 640 kuni 900 \u20ac\/m2. Uute korterite hinnavahemikud on vastavalt nende asukohale 1500 kuni 2200 \u20ac\/m2.<\/p>\n
Kui r\u00e4\u00e4kida tehinguaktiivsusest, siis peab m\u00e4rkima, et nii ostuj\u00f5ud on kindlasti t\u00f5usmas, kuid pakkumiste arv langemas.<\/p>\n
2012 aasta algusest kuni augustini teostati kesklinnas 12 hoonestamata maa, 99 hoonestatud maa ning 1703 korteriomandi ostu-m\u00fc\u00fcgitehingut. Korteriomandi tehingud toimus kogusummas 102 743 114 \u20ac. Keskmine tehinguv\u00e4\u00e4rtus oli 98 791 \u20ac.<\/p>\n
Kuludep\u00f5hiselt vaadates on n\u00e4ha jaanuarist alates tehingute kasvu, juunis toimus v\u00e4ike langus ning aktiivseim periood oli taas juuli \u2013 august. V\u00f5rreldes 2011. aastaga oli olukord vastupidine, kus hoopis juunis oli tehingute aktiivsus suurim. Kui vaadata tagasi veel 2010 aastasse, siis tol aastal t\u00f5usis tehingute arv j\u00f5udsalt just kevadel, kuid alates maist tekkis oluline langus. Kesklinna piirkonnas on sel aastal olnud eelistatud keskmised ja suured korterid. 70-250 m\u00b2 pindadega tehti 304 tehingut, 55-70m\u00b2 pindadega 216 tehingut, 40-55 m\u00b2 pindadega 220 tehingut, 30-40 m\u00b2 pindadega 162 tehingut ning kuni 29m\u00b2 pindadega 113 tehingut. V\u00e4ikseim tehing oli summas 700 eurot (30-40 m\u00b2) ja suurim 536 858 euro v\u00e4\u00e4rtuses (70-250 m\u00b2).<\/p>\n
Keskmine ruutmeetri hind on siiani 1 559,98 \u20ac, kusjuures 2011. aasta kogu aasta keskmine oli 1 467,71 \u20ac.<\/p>\n
K\u00f5ige enam jaanuarist septembrini teostatud tehinguid:<\/p>\n
\u00b7 Uus Maailm 121<\/p>\n
\u00b7 Kitsek\u00fcla: 120 tehingut<\/p>\n
\u00b7 Veerenni asum: 116 tehingut<\/p>\n
\u00b7 Kadriorg ja Raua asum (m\u00f5lemas): 109 tehingut<\/p>\n
Suveperioodil oodati s\u00fcgise saabudes turu elavnemist ning korteriomandite ostu-m\u00fc\u00fcgitehingute h\u00fcppelist kasvu. V\u00e4hesel m\u00e4\u00e4ral on ootused end \u00f5igustanud \u2013 september on Tallinna Kesklinnas seniste andmete kohaselt t\u00f5epoolest olnud selle aasta aktiivseim kuu kuid tehingute aktiivsus on pigem t\u00f5usvas joones j\u00e4tkuv kui et h\u00fcppeline ning keskmine hind p\u00f5him\u00f5tteliselt t\u00f5usnud ei ole.<\/p>\n
Viimaselt kvartalilt ei ole samuti oodata tehingute aktiivsuse ega ruutmeetri hinna olulist kerkimist, prognoosida v\u00f5ib turu aktiivsuse stabiilset t\u00f5usu ning p\u00fchadeaja t\u00f5ttu rahunemist detsembrikuus.<\/p>\n
Tallinna linna korterite keskmised hinnad on asunud veidi t\u00f5usma, mis viimase aasta jooksul on olnud ca 16%. 2012. a I kvartaliga v\u00f5ib k\u00e4esoleva aasta viimaseks kvartaliks prognoosida tehingute arvu t\u00f5usu. Hindade osas olulisi muutusi ette ei n\u00e4e ja t\u00f5en\u00e4oliselt keskmine ruutmeetri hind on j\u00e4\u00e4b 2012. a. I kvartaliga samasse suurusj\u00e4rku.<\/p>\n
Eelk\u00f5ige on m\u00f5ningane hinnat\u00f5us toimunud uute korterite ja heas seisukorras elamutes paiknevate remonditud korteritega Tallinnas tervikuna. Remonti vajavates elamutes paiknevate korterite vastu on huvi v\u00e4iksem ja seal me hinnat\u00f5usu t\u00e4heldanud ei ole.<\/p>\n
Harju maakonna korterituru toimub t\u00f5en\u00e4oliselt j\u00e4rgnevate kvartalite jooksul j\u00e4tkuv stabiliseerumine. T\u00e4helepanuv\u00e4\u00e4rne on ka v\u00e4lisinvestorite huvi vana- ja kesklinna suuremate ja v\u00e4ga heas korras korterite vastu, mille osas on ka \u00fc\u00fcriturg soosiv.<\/p>\n
<\/p>\n
Allikas: Liina Tetermann, Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo maakler<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 2011. aasta korteritehingute k\u00f5ige iseloomulikum n\u00e4itaja oli stabiilsus, keskmine ruutmeetri hind p\u00fcsis ilma suuremate k\u00f5ikumisteta. Kuigi kinnisvarahindade taastumine Tallinnas on<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[202,531,364,538,249,234],"class_list":["post-4831","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarahind","tag-korter","tag-korteritehing","tag-ruutmeeter","tag-tehing"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t