{"id":4854,"date":"2012-11-07T16:10:15","date_gmt":"2012-11-07T13:10:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=4854"},"modified":"2012-11-07T16:10:15","modified_gmt":"2012-11-07T13:10:15","slug":"raid-ko-ou-uute-korterite-ehitushind-veab-ules-vanade-korterite-hinda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/raid-ko-ou-uute-korterite-ehitushind-veab-ules-vanade-korterite-hinda\/","title":{"rendered":"RAID & KO O\u00dc: Uute korterite ehitushind veab \u00fcles vanade korterite hinda"},"content":{"rendered":"

T\u00e4nase Tallinna elamispindade turu oluline m\u00f5jutaja on v\u00e4henev uute elamispindade pakkumine. K\u00f5rgete ehitushindade t\u00f5ttu v\u00e4henev pakkumine v\u00f5imaldab kinnisvaram\u00fc\u00fcjatel hindu t\u00f5sta. Kaudselt kandub selline hinnat\u00f5us uute korterite sektorist ka vanemate korterite turule.<\/strong><\/p>\n

\u00dcle-eelmisel 2010. aastal j\u00f5uliselt alustanud kriisj\u00e4rgne elamispindade arendustegevus on t\u00e4na hoogu maha v\u00f5tmas. Kinnisvaraarendajate suureks mureks on buumiaegsetesse k\u00f5rgustesse kasvanud ehitushinnad.
\nEhitushindade katkematu kasv on viinud uusarenduse kallinemiseni. Iga j\u00e4rgmine projekt tuleb eelmisest pisut kallimana turule.<\/p>\n

Nii mitmedki t\u00e4nased korteriprojektid on k\u00fclmutatud ja pandud paremaid aegu ootama, mil ehitushindade ja m\u00fc\u00fcgihindade suhe on arendaja jaoks soosivam. See t\u00e4hendab, et uute korterite pakkumiste hulk on kokku kuivamas.<\/p>\n

V\u00e4henev pakkumine on tegur, mis aktiivse kinnisvaraturu tingimustes hakkab m\u00f5jutama hinda. Inimene, kes tahab ilmtingimata osta korterit just uhiuude majja peab selle eest maksma t\u00e4na rohkem, kui n\u00e4iteks aasta v\u00f5i kaks tagasi.<\/p>\n

Kui uute korterite pakkumine ja seega valikuv\u00f5imalus v\u00e4henevad, siis peavad uue kodu otsijad uue korteri asemel sageli otsustama vanemas majas asuvate korterite kasuks. Nii j\u00f5uab osa uusarenduse n\u00f5udlusest ja nii ka hinnat\u00f5usust vanemate korterite turule.<\/p>\n

See siiski ei m\u00f5juta t\u00e4na veel t\u00fc\u00fcpilisi \u201em\u00e4gede\u201c kortereid. Pigem on uue korteri otsijatele sobilikuks alternatiiviks kuni k\u00fcmme aastat vanad majad. Need hooned vastavad enamasti korteriotsijate n\u00f5udmistele planeeringute ja \u00fcldise hoone seisukorra poolest. Samuti ei ole sellise vanusega hoonetel enamasti laenukoormat kanda.<\/p>\n

Nii v\u00f5ime \u00f6elda, et ehitushinna kasvust kannustatud uute korterite hinnat\u00f5us viib vaikselt kasvama ka teisese turu vanemate korterite hinnad. \u00d5nneks ei r\u00e4\u00e4gi me k\u00fcmnetesse protsentidesse ulatuvast hinnat\u00f5usust, mis k\u00e4iks ostjatele selgelt \u00fcle j\u00f5u. M\u00f5ned lisaprotsendid hinnat\u00f5usu senisele pealinna korterihindade positiivsele trendile siit siiski tuleb.<\/p>\n

 <\/p>\n

Allikas: Andree Raid, Raid & KO O\u00dc juhatuse liige<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

T\u00e4nase Tallinna elamispindade turu oluline m\u00f5jutaja on v\u00e4henev uute elamispindade pakkumine. K\u00f5rgete ehitushindade t\u00f5ttu v\u00e4henev pakkumine v\u00f5imaldab kinnisvaram\u00fc\u00fcjatel hindu t\u00f5sta.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[540,539,497,202,541,16,364,41],"class_list":["post-4854","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arendus","tag-ehitushind","tag-elamispind","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraarendaja","tag-kinnisvaraturg","tag-korter","tag-tallinn"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t