{"id":4868,"date":"2012-11-16T08:00:28","date_gmt":"2012-11-16T05:00:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=4868"},"modified":"2023-05-06T12:07:07","modified_gmt":"2023-05-06T09:07:07","slug":"kv-ee-indeks-ei-taha-veel-tousma-hakata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-indeks-ei-taha-veel-tousma-hakata\/","title":{"rendered":"KV.EE indeks ei taha veel t\u00f5usma hakata"},"content":{"rendered":"

Eesti \u00f5hukest kinnisvaraturgu ja selle liikumisi kajastavad mitmed kinnisvaraindeksid. Allj\u00e4rgnevalt on m\u00f5ned neist esmakordselt \u00fchele graafikule k\u00f5rvuti pandud, et v\u00f5rrelda nende k\u00e4itumist.<\/strong><\/p>\n

V\u00f5rreldes pisut erinevat sisu omavaid Eesti kinnisvaraindeksid n\u00e4eme, et need liikusid kinnisvarabuumi ja kriisi alguse aastatel suhteliselt sama rada pidi. K\u00fcll on indeksite teed olnud viimasel ajal erinevad.<\/p>\n

Statistikaameti avaldatav elamispindade ehk majade ja korterite hinnaindeks n\u00e4itab meile elamispindade tehinguhindade muutust. Info allikaks on Maa-ameti tehingute andmebaas. Pindi indeks kajastab korteriomandite hinnamuutusi Eesti suuremates keskustes.<\/p>\n

KV.EE indeks<\/a> annab info elamispindade pakkumishindade liikumisest portaalis KV.EE<\/a>. Teisis\u00f5nu kajastab KV.EE indeks kinnisvaram\u00fc\u00fcjate ootusi ja unistusi. Statistikaameti elamispindade indeks ja Pindi indeks seevastu peegeldavad reaalselt asetleidnud tehingute d\u00fcnaamikat.<\/p>\n

Kinnisvarabuumi tippajal 2007. aastal hakkas elamispindade tehingute arv langema. See sundis kinnisvaram\u00fc\u00fcjaid taevassek\u00f5rguvaid hindu alandama, et kiiremini v\u00f5i \u00fcldse tehinguni j\u00f5uda. Nii hakkas KV.EE indeks varakult langema.<\/p>\n

Langema aga ei hakanud tehingustatistikal p\u00f5hinevad hinnaindeksid. Tehinguhindade hilisema langemise \u00fcheks p\u00f5hjuseks oli asjaolu, et ehitusj\u00e4rgus olevate korterite tehinguhinnad j\u00f5uavad statistikasse asja\u00f5iguslepingu s\u00f5lmimisel ehk enamasti alles hoone valmimisel. See t\u00e4hendab, et 2007. aastal kajastas tehingustatistika tehinguid, mis sisuliselt s\u00f5lmiti 2006. aastal ja toonaste k\u00f5rgete hindadega.<\/p>\n

Hinnatipule j\u00e4rgnenud kiire langus puudutas 2008. aastal k\u00f5iki indekseid. Varem aeglustus KV.EE indeksi kivina kukkumine, sest \u00fchel momendil ei olnud enam kinnisvaram\u00fc\u00fcjad valmis hindu allapoole laskma. See privileeg puudutas muidugi kinnisvaram\u00fc\u00fcjaid, kel ei olnud v\u00e4ltimatut sundi kinnisvaraobjekt m\u00fc\u00fca.<\/p>\n

Tehinguhinnad aga l\u00e4ksid KV.EE indeksist allapoole p\u00f5hjusel, et sundseisus tehtud tehinguid tehti 2009. aastal v\u00e4ga odavate hindadega. Need tehingud ei toimunud mitte aga kinnisvaraportaalide, vaid hoopis kohtut\u00e4iturite ja pankrotihaldurite kaudu.<\/p>\n

2009. aasta hinnap\u00f5hjast on tehinguhindadel p\u00f5hinevad indeksid j\u00e4rjest t\u00f5usnud. See on fakt, et kinnisvaratehinguid tehakse toonasest ajast m\u00e4rksa k\u00f5rgemate hindadega. K\u00fcll on j\u00e4tkuvas languses KV.EE Indeks<\/a>.<\/p>\n

KV.EE indeksit hoiavad t\u00f5usmast tagasi asjaolud, et oluliselt on suurenenud v\u00e4ljaspool Tallinnat-Tartut asuvate pakkumiste hulk. V\u00e4ljaspool suurimaid ja kallimaid t\u00f5mbekeskusi asuvad Eesti keskmisest tasemest odavamad pakkumised toovad ka indeksi allapoole.<\/p>\n

Teine p\u00f5hjus, miks KV.EE indeks ei ole t\u00f5usnud, on tegur, et v\u00e4henenud on vahe pakkumishindade ja tehinguhindade vahel. Kinnisvaram\u00fc\u00fcjate ootused on muutunud realistlikumaks ning kinnisvaraturul on v\u00e4hem sogast vett, kust suurt kala loodetakse p\u00fc\u00fcda.<\/p>\n

2012 II kvartali l\u00f5puks oli Statistikaameti elamispindade hinnaindeks 2005. a. esimesest kvartalist k\u00f5rgemal 47%. Pindi indeks \u00fcletas seitsme aasta tagust indeksit 40% v\u00f5rra. Kinnisvaram\u00fc\u00fcjate ootusi kajastav KV.EE indeks n\u00e4itab aga k\u00f5igest 14% k\u00f5rgemat numbrit.<\/p>\n

Kinnisvaraturu arenguid puudutavad indeksid n\u00e4itavad \u00fcldist turukonjunktuuri. Indeksid ei ole otseselt siiski alus, mille p\u00f5hjal teha otsus, kinnisvara osta v\u00f5i mitte. Otsust tehes taandub k\u00f5ik konkreetse osta vajadustele ja sellele, kas potentsiaalne ostuobjekt neid vajadusi rahuldab v\u00f5i mitte.<\/p>\n

\"KV.EE<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eesti \u00f5hukest kinnisvaraturgu ja selle liikumisi kajastavad mitmed kinnisvaraindeksid. Allj\u00e4rgnevalt on m\u00f5ned neist esmakordselt \u00fchele graafikule k\u00f5rvuti pandud, et v\u00f5rrelda<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4869,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[497,132,285,489,306,443,16,439,9,37,11,147,99,41,46],"class_list":["post-4868","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-elamispind","tag-hinnaindeks","tag-kinnisvarabuum","tag-kinnisvaraobjekt","tag-kinnisvaraportaal","tag-kinnisvaratehing","tag-kinnisvaraturg","tag-korteriomand","tag-kv-ee-indeks","tag-maa-amet","tag-pakkumishind","tag-pindi-kinnisvara","tag-statistikaamet","tag-tallinn","tag-tartu"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t