Ebakindlus majanduses, t\u00f6\u00f6kohtade koondumine t\u00f5mbekeskustesse, demograafiline situatsioon ja paljude isegi laenuv\u00f5imeliste kodanike soov mitte laenu v\u00f5tta on kaasa toonud varasemast oluliselt suurema vajaduse \u00fc\u00fcrikorterite j\u00e4rgi. Samuti ei eelda eluaseme \u00fc\u00fcrimine v\u00f5rreldes korteri ostmisega olulist omafinantseeringut.<\/p>\n
P\u00e4rast kinnisvaramulli l\u00f5hkemist on \u00fchiskonnas toimunud j\u00e4rsk m\u00f5ttemaailma muutus, et eluaset ei pea tingimata omama koos mitmek\u00fcmne aastase pangalaenuga ja kinnisvara hinnad ei saa ainult t\u00f5usta.
\nSamas on kinnisvarabuumi ajal soetatud korterite omanikud v\u00f5i ka varasemast ajast mitme korteri omanikud dilemma ees, kas m\u00fc\u00fca v\u00f5i anda vara \u00fc\u00fcrile? T\u00f5en\u00e4oliselt oleks m\u00f5istlik konsulteerida kinnisvaraturgu tundva spetsialistiga ja anda korter \u00fc\u00fcrile, eriti kui saadav \u00fc\u00fcritulu \u00fcletab igakuiselt pangale tasutavat laenumakset.<\/p>\n
Paljudel potentsiaalset \u00fc\u00fcrikorterit omavatel kodanikel v\u00f5ib tekkida k\u00fcsimus, miks kasutada kinnisvaramaaklerit kui t\u00e4nap\u00e4eval on v\u00e4ga lihtne panna kuulutus kinnisvaraportaali. Esiteks on kogenud ja m\u00f5ne suurema kinnisvarafirma maakleril reeglina p\u00f5hjalik andmebaas \u00fc\u00fcrikorterite soovijatest ja omanikest. V\u00f5rreldes eelmise aastaga on v\u00e4lismaa klientide osakaal veelgi suurenenud. Samuti on (peab olema) maakler kursis \u00fc\u00fcrihindadega, \u00fc\u00fcritingimustega, objekti positiivsete ja negatiivsete teguritega. Teiseks peab maakler kindlustama v\u00f5la\u00f5igusele vastava korteri \u00fc\u00fcrilepingu ja hilisemate pretensioonide v\u00e4ltimiseks korter \u00fcleandmisakti koos piltidega. Kuna omanikud on viimase aasta jooksul j\u00e4rjest rohkem hakanud t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rama potentsiaalse \u00fc\u00fcrniku maksev\u00f5imele ja taustale ning kiirustades lepinguid enam ei s\u00f5lmita. Professionaalne maakler teostab ka v\u00f5imaluse piires \u00fc\u00fcrniku taustakontrolli, kasutades teiste maaklerite abi v\u00f5i nn musti nimekirju.<\/p>\n
Eesti, eelk\u00f5ige Tallinna ja Tartu \u00fc\u00fcriturgu m\u00f5jutavad ka v\u00e4lismaalased. P\u00f5hjuseks reeglina ettev\u00f5tlus v\u00f5i \u00f5ppimine. \u00dcldistavalt v\u00f5ib v\u00e4ita, et v\u00e4lismaalastest \u00fc\u00fcrnikud on reeglina keskmiselt haritumad ja soliidsed, kuis samas n\u00f5udlikumad. Omanike jaoks on positiivne, et v\u00e4lismaalastest kliendid on maksuj\u00f5ulisemad ja nende poolt soovitud korterite hinnaklass j\u00e4\u00e4b Tallinnas vahemikku 500 \u2013 1 400 \u20ac kuus.<\/p>\n
V\u00e4lismaalt p\u00e4rit \u00fcli\u00f5pilaste jaoks on tavaliselt atraktiivsed \u00fclekooli vahetus l\u00e4heduses jalutusk\u00e4igu kaugusel paiknevad korterid. Sesoonsusest tulenevalt otsitakse kortereid s\u00fcgise alguses septembris v\u00f5i jaanuaris ning \u00fc\u00fcriperioodiks on tavaliselt 4 \u2013 8 kuud. V\u00e4lismaalastest \u00fcli\u00f5pilaste jaoks on k\u00f5ige atraktiivsemad korterid hinnaga ca 300 \u20ac kuus. Sageli \u00fc\u00fcritakse ka mitme tudengi peale 4- toaline korter. Vaadates k\u00e4esoleval aastal maakleri poolt vahendatud \u00fc\u00fcrituru struktuuri, siis enim \u00fc\u00fcritehinguid on tehtud 2- toaliste korteritega, kuid k\u00f5ige v\u00e4hem 1- toalistega.<\/p>\n
J\u00e4rjest rohkem on kliendid hakanud t\u00e4helepanu \u00fc\u00fcrikorteri k\u00f5rvalkuludele ja vaatavad seda koos \u00fc\u00fcrihinnaga ning otsustavaks saab \u00fc\u00fcrilepingu s\u00f5lmimisel eluasemele kuluv terviklik kulutus, \u00fc\u00fcrimakse koos kommunaalkuludega.
\nPrognoosime l\u00e4hiperspektiivis m\u00f5ningast \u00fc\u00fcripakkumiste hulga kasvu ja \u00fc\u00fcrihindade j\u00e4tkuvat diferentseerumist asukohast ja eluaseme sundkulutustest l\u00e4htuvalt.<\/p>\n
<\/p>\n
Allikas: Ober-Hausi Kinnisvara<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ebakindlus majanduses, t\u00f6\u00f6kohtade koondumine t\u00f5mbekeskustesse, demograafiline situatsioon ja paljude isegi laenuv\u00f5imeliste kodanike soov mitte laenu v\u00f5tta on kaasa toonud varasemast<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[202,544,41,46,341],"class_list":["post-4880","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-kinnisvara","tag-ober-hausi-kinnisvara","tag-tallinn","tag-tartu","tag-uuriturg"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t