{"id":4955,"date":"2012-12-14T08:30:48","date_gmt":"2012-12-14T05:30:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=4955"},"modified":"2022-04-17T16:47:53","modified_gmt":"2022-04-17T13:47:53","slug":"kv-ee-vahe-pakkumis-ja-tehinguhindade-vahel-on-hakanud-suurenema","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-vahe-pakkumis-ja-tehinguhindade-vahel-on-hakanud-suurenema\/","title":{"rendered":"KV.EE: Vahe pakkumis- ja tehinguhindade vahel on hakanud suurenema"},"content":{"rendered":"

Elamispindade pakkumise ja n\u00f5udluse \u00fcheks heaks v\u00f5rdluseks on portaalis KV.EE<\/a> olevad korterite pakkumishinnad ja reaalsed tehinguhinnad maa-ameti andmetel. Kinnisvarabuumi algusaastatel olid vahed pakkumishindade ja tehinguhindade vahel kolossaalsed ulatudes Tallinnas isegi 60 protsendini tehinguhinnast.<\/strong><\/p>\n

Kindlasti oli kinnisvarabuumi algusaastatel 2004.-2005. aastal portaalides k\u00f5ikidele n\u00e4htavalolev pakkumishind \u00fcks paljudest koost\u00f6\u00f6s toimivatest v\u00e4ikestest emotsioonitekitavatest teguritest, mis l\u00f5i illusiooni kinnisvara v\u00e4\u00e4rtuse kasvust ja andis kinnisvaram\u00fc\u00fcjatele p\u00f5hjenduse j\u00e4rgmiste pakkumiste veelgi kallimalt turule toomiseks.<\/p>\n

2007. aastal hakkas kinnisvaratehingute arv langema<\/h3>\n

Tehingute arvu langus sundis kinnisvaram\u00fc\u00fcjaid unistustest maapeale langema. Teisis\u00f5nu pidid hinnad allapoole tulema. Esmalt v\u00e4ljendus see t\u00f5siasjas, et kinnisvaram\u00fc\u00fcjad l\u00f5petasid hindade igan\u00e4dalase \u00fclespoole kruvimise.<\/p>\n

Pakkumishindade tipp oli portaali KV.EE andmetel 2007. a. suvel. Aasta hiljem ehk 2008. a. suveks olid Tallinna pakkumishinnad langenud juba 12%, tehinguhinnad aga 16-20%.<\/p>\n

Tehingute arvu langusele j\u00e4rgnes hinnalangus<\/h3>\n

Kinnisvaraostjad ei saanud 2007. aastal veel aru, et turg on l\u00f5putult j\u00e4tkuvana lubatud kasvust langusesse p\u00f6\u00f6rdumas. Seet\u00f5ttu krabasid ostjad pakutavat kaupa veel suhteliselt aktiivselt, sest paariprotsendilised allahindlused v\u00f5i jutud korteriostuga kaasalubatud s\u00f5iduautodest k\u00f5lasid senise t\u00f5usu foonil m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rsete soodustustena.<\/p>\n

2008. aastal hakkasid ka elamispindade ostjad aduma, et turu t\u00f5usu vaiksest liust on saanud rekordeidl\u00f6\u00f6v s\u00f6\u00f6stlaskumine. Kinnisvaraomanikud ja -arendajad aga j\u00e4id h\u00f5ljuma unistustesse kunagi kusagilt kuuldud ulmelistest hindadest.<\/p>\n

Nende meenutuste saatel hoidsid m\u00fc\u00fcjad vanadest headest hindadest k\u00fcmne k\u00fc\u00fcnega kinni. M\u00f5nel poole oli kiindumus \u00fclik\u00f5rgesse hinda tingitud lootusest, et turu hinnatase taastub kohe-kohe peale hetkelist langust.<\/p>\n

M\u00f5nikord oli vanadesse k\u00f5rgetesse hindadesse takerdumise oluliseks teguriks kallis ostuhind v\u00f5i sootuks pangalt v\u00f5etud suur laen.<\/p>\n

Turu p\u00f5hi oli 2009. aastal<\/h3>\n

2009. aastal \u00fcletas pakkumis- ja tehinguhindade vahe korra taas tehinguhinnast 50% piiri. See oli aeg, kus tehingute arv oli enam kui tagasihoidlik ja elamispindade hinnad n\u00e4gid p\u00f5hjasid.<\/p>\n

Need, kes ostsid kinnisvara 2009. aastal tegid t\u00f5en\u00e4oliselt ennast\u00fcletavalt riskantse sammu, kuid neil inimestel on olnud p\u00f5hjust hiljem \u0161ampusepudeleid avada. Tegemist oli ajaga, mil KV.EE pakkumishinnad olid languses ega n\u00e4idanud veel t\u00f5usum\u00e4rke. Tehinguhinnad andsid siiski m\u00e4rku, et nende kukkumise peatumine ei ole v\u00f5imatu.<\/p>\n

P\u00f5hjast algas uus elu<\/h3>\n

Edaspidi on elamispindade hinnad l\u00e4inud Tallinnas-Harjumaal j\u00f5udsalt \u00fclespoole. T\u00f5si \u2013 paljudes Tallinnast-Tartust kaugemal asuvatest punktides on hinnatasemed veel 2012. aasta l\u00f5puski endiselt selget liikumissuunda otsimas.<\/p>\n

KV.EE indeks ehk kogu Eestit puudutav pakkumishindade indikaator ei ole viimase kolme aasta jooksul t\u00f5usum\u00e4rki n\u00e4idanud. Siiski on Tallinna hinnatase on k\u00e4itunud teisiti. Tallinna pakkumishinnad on 2010. aasta suvisest p\u00f5hjast 2012. a. novembriks t\u00f5usnud 13%<\/p>\n

Tallinna korterite tehinguhinnad on 2009. a. III kvartali p\u00f5hjaga 2012. a. IV kvartaliks esialgsete andmete p\u00f5hjal t\u00f5usnud aga koguni 44%.<\/p>\n

T\u00e4na paistab v\u00e4gisi, et pakkumishindade ja tehinguhindade vahe on kasvamas. Hetkel on selgusetu, kas tegemist on taas m\u00f5ne suurema trendi p\u00f6\u00f6rdumisega? V\u00f5i on tegemist vaid ajutise v\u00f5nkega, mille p\u00f5hjuseks on kallinenud ehitushinnad ja seet\u00f5ttu j\u00e4rjest kallimalt turule tulevad uued arendusprojektid.<\/p>\n

 <\/p>\n

Lisam\u00e4rkusena. Tehinguhindu pakkumishindadega v\u00f5rreldes peab muidugi hoomama, et pakkumiste ja teihingute struktuurid ei \u00fchti \u2013 tehinguid tehakse \u00fchesuguse kaubaga, pakkumisest on teistsugune kaup.<\/em><\/p>\n

M\u00f5ningat informatsiooni pakkumis- ja tehinguhindade vahe meile siiski annab. Nii v\u00f5ime julgelt v\u00e4ita, et valdav enamus pakkumisi on portaalides esmaselt \u00fcleval hinnaga, mis \u00fcletab nende turuv\u00e4\u00e4rtust 15-20%.<\/em><\/p>\n

\"Tallinna<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Elamispindade pakkumise ja n\u00f5udluse \u00fcheks heaks v\u00f5rdluseks on portaalis KV.EE olevad korterite pakkumishinnad ja reaalsed tehinguhinnad maa-ameti andmetel. Kinnisvarabuumi algusaastatel<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4956,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,447,226,266,213,285,443,9,37,11,41,46,126],"class_list":["post-4955","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-arendusprojekt","tag-eesti","tag-harjumaa","tag-kesklinn","tag-kinnisvarabuum","tag-kinnisvaratehing","tag-kv-ee-indeks","tag-maa-amet","tag-pakkumishind","tag-tallinn","tag-tartu","tag-turuvaartus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t