{"id":5051,"date":"2013-01-02T08:30:31","date_gmt":"2013-01-02T05:30:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=5051"},"modified":"2023-05-06T12:07:38","modified_gmt":"2023-05-06T09:07:38","slug":"tallinna-korteriturg-2012-positiivsed-arengud-jatkuvad-ka-2013-aastal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/tallinna-korteriturg-2012-positiivsed-arengud-jatkuvad-ka-2013-aastal\/","title":{"rendered":"Tallinna korteriturg 2012: positiivsed arengud j\u00e4tkuvad ka 2013. aastal"},"content":{"rendered":"

Alates kinnisvarakriisi hinnap\u00f5hjast 2009.-2010. aastal on Tallinna korterite hind n\u00e4idanud v\u00e4gagi stabiilset t\u00f5usu. 2012. aasta l\u00f5puks on Tallinna korterite tehinguhinnad maa-ameti andmetel t\u00f5usnud t\u00e4naseks isegi meeletuna tunduva 55%.<\/strong><\/p>\n

Portaali KV.EE<\/a> andmetel on Tallinna korterite pakkumishinnad selle ajaga t\u00f5usnud aga k\u00f5igest 13%.<\/p>\n

Muu Eesti hinnad liikusid kindla suunata<\/h3>\n

Ilma sedav\u00f5rd kindla suunata on liikunud muu Eesti korterite hinnad. M\u00f5ningast t\u00f5usu v\u00f5ime t\u00e4heldada suuremate keskuste, nt Tartu puhul. Valdavas enamuses v\u00e4iksemates maakonnakeskustes on korterite hinnad siiski veel siiani \u00f5iget suunda otsimas.<\/p>\n

Sel p\u00f5hjusel ei ole KV.EE indeks<\/a> Tallinna korterituruga analoogselt t\u00f5usma hakanud. KV.EE indeks<\/a> p\u00fcsib ikka veel samade numbrite juures, kus ka aasta v\u00f5i kaks tagasi.<\/p>\n

Vahe tehinguhindade ja pakkumishindade vahel v\u00e4henes<\/h3>\n

Suur reaalne tehinguhindade t\u00f5us, kuid v\u00e4ike pakkumishindade t\u00f5us n\u00e4itavad, et toimunud on muudatused pakkumishindade ja tehinguhindade vahe osas.<\/p>\n

Kui 2009. aastal \u00fcletasid pakkumishinnad tehinguhindu valdavalt 40-50%, siis 2012. a. l\u00f5puks oli see vahe kahekordselt kukkunud. N\u00fc\u00fcd on pakkumishinnad tehinguhindadest keskmiselt 20% \u00fclevalpool.<\/p>\n

Korteriturg oli \u00fcliaktiivne<\/h3>\n

Kogu m\u00f6\u00f6dunud 2012. aasta n\u00e4gime t\u00f5sist korteritehingute kasvu, mis l\u00e4bi k\u00f5igi nelja kvartali k\u00fc\u00fcndis 30% l\u00e4hedusse. Aasta esimese kvartali t\u00f5us oli seletatav 2011. aasta alguses saabunud euroga ja sellest tulenenud tehingutem\u00f5\u00f5naga.<\/p>\n

J\u00e4rgmised kvartalid aga n\u00e4itasid korterituru aktiivsust, mida keegi poleks oodanud. Pole sugugi imekspandav, kui tehinguid l\u00e4hitulevikus pisut v\u00e4hemaks j\u00e4\u00e4b.<\/p>\n

\u00dcks aktiivsust tekitanud, kuid mitte valdav turutegur oli m\u00f6\u00f6dunud 2012. aastal erainvestorite laienemine elamispindade \u00fc\u00fcrisektoris. \u00dc\u00fcriturg on viimastel aastatel pakkunud \u00fc\u00fcrileandjatele m\u00f5istlikku tootlust, samuti on \u00fc\u00fcrikorterite n\u00f5udlus taolisi arenguid toetanud.<\/p>\n

Uued korterid ei saanudki otsa<\/h3>\n

Omaette teema, mis 2012. aastal andis olulist tooni, oli uute korterite turg. Vaatamata kasvanud ehitushindadele ja sellest tulenevale uusarenduste m\u00fc\u00fcgihindade t\u00f5usule on uute korteritega tehtavate tehingute arv muu kinnisvaraturu aktiivsuse toel kasvanud.<\/p>\n

Kui 2012. a. s\u00fcgisel r\u00e4\u00e4giti uute korterite p\u00f5uast, siis aasta l\u00f5puks v\u00f5ime t\u00f5deda, et uusi kortereid pole pakkumises t\u00f5esti liiga palju. Otseselt puudusest siiski veel ka r\u00e4\u00e4kida ei saa. Pigem v\u00f5ib \u00f6elda, et uute korterite m\u00fc\u00fcgitempo vastab laovarule ja trendid on siin positiivsed.<\/p>\n

Prognoos 2013. aastaks<\/h3>\n

Alanud aastalt v\u00f5ime oodata m\u00f5ningal m\u00e4\u00e4ral v\u00e4henevat aktiivsust Tallinna korteriturul.<\/p>\n

Kasvanud ehitushinnad ei ole lubanud arendajatel suurte arendusprojektidega alustada. Avaliku sektori ehitustellimuste v\u00e4henemise m\u00f5ju ehitushinnale on tegur, mis seda turusegmenti saab oluliselt m\u00f5jutama.<\/p>\n

Tehinguhinnad on liikunud v\u00e4gagi stabiilselt. T\u00e4nane 6-7-protsendiline aastane hinnat\u00f5us on igati hea, mille j\u00e4tkumist v\u00f5iks edaspidisekski soovida.<\/p>\n

Juba ammu oleks v\u00f5inud KV.EE indeks<\/a> leida selge t\u00f5ususuuna. T\u00e4nases ebakindluses aga puudub t\u00e4ielik veendumus, et Eesti v\u00e4iksemate maakonnakeskuste korteriturg alanud aastal jalad alla saab.<\/p>\n

\"Tallinna<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Alates kinnisvarakriisi hinnap\u00f5hjast 2009.-2010. aastal on Tallinna korterite hind n\u00e4idanud v\u00e4gagi stabiilset t\u00f5usu. 2012. aasta l\u00f5puks on Tallinna korterite tehinguhinnad<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5052,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,540,447,497,529,202,20,538,490,9,37,11,41,46,483,494,342],"class_list":["post-5051","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-arendus","tag-arendusprojekt","tag-elamispind","tag-investor","tag-kinnisvara","tag-korterid","tag-korteritehing","tag-korteriturg","tag-kv-ee-indeks","tag-maa-amet","tag-pakkumishind","tag-tallinn","tag-tartu","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uusarendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t