{"id":5149,"date":"2013-01-18T07:30:01","date_gmt":"2013-01-18T04:30:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=5149"},"modified":"2023-05-06T12:07:51","modified_gmt":"2023-05-06T09:07:51","slug":"kv-ee-kinnisvaraturu-prognoosid-2013-aastaks","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-kinnisvaraturu-prognoosid-2013-aastaks\/","title":{"rendered":"KV.EE kinnisvaraturu prognoosid 2013. aastaks"},"content":{"rendered":"

J\u00e4rgnevalt on toodud m\u00f5ningate kinnisvaraturu n\u00e4itajate prognoosid 2013. aastaks. Prognooside eelduseks on majanduskeskkonna \u00fcldine stabiilne areng, st v\u00e4listatud on \u00e4kkilised muutused halvemuse suunas.<\/strong><\/p>\n

KV.EE indeks<\/h3>\n

KV.EE indeks<\/a> peegeldab elamispindade pakkumishindu portaalis KV.EE. Indeks n\u00e4itas 100 punkti 18\/02\/2008, t\u00e4na on indeksi v\u00e4\u00e4rtus 61,1 punkti. 60 kuni 63 punkti tasemel on indeks p\u00fcsinud juba pikka aega.<\/p>\n

Tehinguhindadega paralleelsest t\u00f5usust on indeksit tagasihoidnud asjaolu, et hinnat\u00f5usust saame r\u00e4\u00e4kida eelk\u00f5ige Tallinna-Tartu ja veel ehk m\u00f5ne \u00fcksiku suurema t\u00f5mbekeskuse puhul. V\u00e4iksemates maapiirkondades on elamispindade hinnad endiselt kindlat suunda otsima.<\/p>\n

Prognoosime, et KV.EE indeks<\/a> t\u00f5useb 2013. aasta l\u00f5puks t\u00e4naselt tasemelt 3-6%. See t\u00f5us toimub endiselt peaasjalikult Tallinna-Tartu korteripakkumiste hinnat\u00f5usu t\u00f5ttu.<\/p>\n

T\u00f5usu toetavad elamispindade tehingute hinnat\u00f5us, millega pakkumishinnad kaasa tulevad. Indeksi “oht” on see, et v\u00e4ikeasulate elamispindade turg muutub aktiivsemaks. See t\u00e4hendab suuremat pakkumist keskmisest madalamate hindadega ehk nihet pakkumiste struktuuris, mil on KV.EE indeksile<\/a> p\u00e4rssiv m\u00f5ju.<\/p>\n

Tallinna korterite pakkumishind KV.EE-s aasta l\u00f5pus<\/h3>\n

Tallinna korterite pakkumishind oli 12\/2012 portaalis KV.EE<\/a> 1418 \u20ac\/m\u00b2. Aastatagusest on see 10,5% k\u00f5rgemal.<\/p>\n

Kasvanud ja edaspidigi kasvavad tehinguhinnad soosivad pakkumishindade kasvu. Samas peame t\u00f5dema, et tehinguhindade kasv on viimasel ajal vaiksemaks j\u00e4\u00e4nud.<\/p>\n

Nii prognoosime, et aastaga kasvavad Tallinna korterite pakkumishinnad portaalis KV.EE<\/a> 5-8% ehk keskmine pakkumishind on aasta l\u00f5puks 1500 \u20ac\/m\u00b2 l\u00e4heduses.<\/p>\n

Tallinna korteripakkumiste arv KV.EE-s aasta l\u00f5pus<\/h3>\n

Portaalis KV.EE oli 12\/2012 kokku 6574 korteripakkumist ehk aastatagusest ajast 26% v\u00e4hem. Korteripakkumiste v\u00e4henemine on viimaste kuude jooksul olnud \u00fcsna m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rne.<\/p>\n

Prognoosime, et uusi kortereid hakatakse 2013. aasta esimeses pooles taas pisut aktiivsemalt arendama. See toob pakkumisse nii arendatavad uued korterid, kui uute korterite ostjate vanad eluasemed.<\/p>\n

Nii eeldame pigem pakkumise aktiveerumist, mitte aastapikkust v\u00e4henemist. Prognoosime, et aasta l\u00f5puks on Tallinna korteripakkumiste arv 8-9000.<\/p>\n

Tallinna korteritehingute arv 2013. aastal<\/h3>\n

Tallinna korteritehingute arv 2012. aastal oli maa-ameti andmetel 7042. Tegemist on viimase viie aasta k\u00f5ige k\u00f5rgema n\u00e4itajaga, mis siiski j\u00e4\u00e4b alla buumiaastatele 2004.-2007. Buumiaastate elamispindade turuaktiivsust hindame t\u00e4na selgelt liiga k\u00f5rgeks.<\/p>\n

N\u00e4itaja 7000 on Tallinna korteriturust r\u00e4\u00e4kides stabiilselt positiivse majanduskeskkonna m\u00f5istlikkuse \u00fclemise piiri l\u00e4hedal. Arvestama aga peame, et Eesti ja kogu maailma majandus on siiski alles kriisist v\u00e4ljarabelemas, mitte kriisist edukalt v\u00e4lja j\u00f5udnud.<\/p>\n

Seet\u00f5ttu v\u00f5ime prognoosida, et ajutiselt \u00fcliaktiivne elamispindade turg v\u00f5iks pisut rahuneda ja tehingute arv v\u00f5iks ligikaudu 5% v\u00e4heneda.<\/p>\n

Nii prognoosime Tallinna korteriturule 2013. aastaks 6600-6700 korteritehingut.<\/p>\n

Tallinna korteritehingute keskmine hind 2013 IV kvartalis<\/h3>\n

Tallinna korteritehingute keskmine ruutmeetrihind oli 2012 IV kvartalis keskmiselt 1128 \u20ac\/m\u00b2. T\u00e4hele tasub panna, et see on Tallinna korterite detsembrikuisest pakkumishinnast portaalis KV.EE<\/a> 18% madalamal.<\/p>\n

Tallinna korterite aastane keskmise tehinguhinna t\u00f5us oli 5,6%.<\/p>\n

Arvestades eelk\u00f5ige eluasemelaenude aktiivset turgu ja j\u00e4tkuvat soodsat intressim\u00e4\u00e4ra v\u00f5ime prognoosida tehinguhindade kestvat kasvu.<\/p>\n

Loodetavasti ei saa hinnat\u00f5us olema selline, mis \u00fcletab tarbijate-kinnisvaraostjate taluvuspiiri. M\u00f5istlikuks hinnat\u00f5usuks 2013. aastaks prognoosime 3-8%.<\/p>\n

Tallinna korteritehingute koguk\u00e4ive 2013. aastal<\/h3>\n

Tallinna korteriturul p\u00f6\u00f6ritati 2012. aasta jooksul 437 miljonit eurot. 7042 tehingu juures teeb see keskmiseks tehingu v\u00e4\u00e4rtuseks 62 100 eurot.<\/p>\n

Prognoosime korteritehingute keskmise hinna kasvu, kuid samas tehingute arvu v\u00e4henemist. Nii prognoosime, et korteritehingute rahaline k\u00e4ive j\u00e4\u00e4b 2013. aastal samasse suurusj\u00e4rku, mis m\u00f6\u00f6dunud 2012. aastalgi.
\n\"KV.EE<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

J\u00e4rgnevalt on toodud m\u00f5ningate kinnisvaraturu n\u00e4itajate prognoosid 2013. aastaks. Prognooside eelduseks on majanduskeskkonna \u00fcldine stabiilne areng, st v\u00e4listatud on \u00e4kkilised<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5157,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,497,555,166,68,202,20,538,9,527,37,310,11,19,41,46,234],"class_list":["post-5149","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eesti","tag-elamispind","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-intress","tag-kinnisvara","tag-korterid","tag-korteritehing","tag-kv-ee-indeks","tag-kvartal","tag-maa-amet","tag-majandus","tag-pakkumishind","tag-pakkumiste-arv","tag-tallinn","tag-tartu","tag-tehing"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t