{"id":5289,"date":"2013-02-12T08:30:24","date_gmt":"2013-02-12T05:30:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=5289"},"modified":"2022-04-17T16:48:24","modified_gmt":"2022-04-17T13:48:24","slug":"tallinna-korteriturg-kaldus-2012-aastal-muuja-poole","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/tallinna-korteriturg-kaldus-2012-aastal-muuja-poole\/","title":{"rendered":"Tallinna korteriturg kaldus 2012. aastal m\u00fc\u00fcja poole"},"content":{"rendered":"

Korterite tehingute arvu ja <\/strong>portaalis KV.EE<\/strong><\/a> olevate korteripakkumiste arvu v\u00f5rdluses on Tallinnas k\u00f5ige aktiivsemad piirkonnad Mustam\u00e4e ja P\u00f5hja-Tallinn. K\u00f5ige v\u00e4hem on pakkumiste kohta tehinguid aga Pirital ja N\u00f5mmel.<\/strong><\/p>\n

Korterituru aktiivsuse hea indikaatorina on v\u00f5imalik v\u00f5rrelda korteritehingute arvu korteripakkumiste arvuga portaalis KV.EE<\/a>. Teisis\u00f5nu vaatleme, mitu protsenti korteripakkumistest kuu jooksul tehinguni j\u00f5uab.<\/p>\n

K\u00f5rge tehingute arvu suhe pakkumiste arvu viitab sellele, et \u201ev\u00f5im\u201c on m\u00fc\u00fcjate k\u00e4es. Kui pakkumisi suhtena tehingute arvu on v\u00e4he, siis ei pea kinnisvaram\u00fc\u00fcjad liigselt pingutama, et ostjat leida \u2013 ostjaid on niigi palju. Samuti v\u00f5ib k\u00f5rge tehingute arv viidata defitsiidile ehk sellele, et kinnisvaraarendajatel tasuks piirkonnas projektide alustamisele enam kui t\u00f5siselt m\u00f5elda.<\/p>\n

Seevastu madal tehingute arv pakkumiste suhtes viitab sellele, et m\u00fc\u00fca on raske ja m\u00fc\u00fcgiperioodid on pigem pikad. Sellisel turul on ostjal lai valikuv\u00f5imalus ning tehingu ostuv\u00f5imalusest ilmaj\u00e4\u00e4mise hirmus liialt kiirustama ei pea. Samuti annab tihe m\u00fc\u00fcjate konkurents ostjale v\u00f5imaluse j\u00f5uliselt hinna \u00fcle kaubelda.<\/p>\n

Peame t\u00f5dema, et Tallinna korterituru likviidsus erineb linnaositi isegi pea kaks korda. Kui korterite poolest vaestes N\u00f5mme ja Pirita linnaosas j\u00f5uab kuu jooksul tehinguni vaid 5% pakkumistest, siis Mustam\u00e4el ja P\u00f5hja-Tallinnas isegi leiab ostja 9% pakkumistest.<\/p>\n

Kesklinn on keskmise v\u00f5i isegi alla keskmise aktiivsusega pakkumiste arvu suhtes. Kesklinnas j\u00f5udis 2012. aastal tehinguni 6% pakkumistest. Samas tehakse Tallinna kesklinna korteriturul ligi veerand kogu Tallinna korteritehingutest. Seega on tegemist ikkagi \u00fche k\u00f5ige olulisema korterituru piirkonnaga.<\/p>\n

Lasnam\u00e4e linnaosas asub portaali KV.EE andmetel viiendik kogu Tallinna korteripakkumistest. Sealne k\u00f5rge turuaktiivsus (7,7%) viitab sellele, et Lasnam\u00e4e korteripakkumiste hind vastab h\u00e4sti ostjate ootustele ja ostjal-m\u00fc\u00fcjal kokkuleppele j\u00f5udmine ei ole liiga keeruline.<\/p>\n

Viimaste aastate jooksul on turu aktiivsus pakkumiste suhtes kasvanud pea eranditust k\u00f5ikides Tallinna linnaosades. Selle p\u00f5hjuseks on hoogne tehingute arvu t\u00f5us 2012. aastal ja m\u00f5ningane pakkumiste arvu v\u00e4hemaksj\u00e4\u00e4mine.<\/p>\n

Tallinna korteriturust m\u00e4rksa madalam on turu likviidsus Tartus, kus tehinguni j\u00f5uab kuu jooksul 6,6% pakkumistest. P\u00e4rnu puhul aga tuleb t\u00f5deda, et mida v\u00e4iksem on turg, seda madalam on likviidsus ehk seda keerulisem on kinnisvaram\u00fc\u00fcjal tehinguni j\u00f5uda. P\u00e4rnus toimub kuus korteritehinguid ainult 3,9% pakkumiste arvust. See n\u00e4itaja j\u00e4\u00e4b Eesti keskmisele 7,4% ligi kaks korda alla.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

\"Tallinna<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Korterite tehingute arvu ja portaalis KV.EE olevate korteripakkumiste arvu v\u00f5rdluses on Tallinnas k\u00f5ige aktiivsemad piirkonnad Mustam\u00e4e ja P\u00f5hja-Tallinn. K\u00f5ige v\u00e4hem<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5290,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,213,202,541,364,490,27,31,85,19,47,22,63,370,41,46,234],"class_list":["post-5289","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraarendaja","tag-korter","tag-korteriturg","tag-lasnamae","tag-mustamae","tag-nomme","tag-pakkumiste-arv","tag-parnu","tag-pirita","tag-pohja-tallinn","tag-projekt","tag-tallinn","tag-tartu","tag-tehing"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t