{"id":5355,"date":"2013-03-15T07:30:48","date_gmt":"2013-03-15T04:30:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=5355"},"modified":"2022-04-17T16:48:38","modified_gmt":"2022-04-17T13:48:38","slug":"elamispindade-uuriturg-pakub-moistlikku-teenimisvoimalust","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/elamispindade-uuriturg-pakub-moistlikku-teenimisvoimalust\/","title":{"rendered":"Elamispindade \u00fc\u00fcriturg pakub m\u00f5istlikku teenimisv\u00f5imalust"},"content":{"rendered":"

Palju juttu aktiivse \u00fc\u00fcrituru teemal on pannud nii m\u00f5ndagi inimest m\u00f5tlema, kas peaks ka ehk endale korteri soetama, mille v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimisest tulu teenida. Kui seda teha, siis kui palju tulu on v\u00f5imalik teenida?<\/strong><\/p>\n

\u00dc\u00fcritulu tootluse m\u00f5\u00f5tmiseks on lihtne v\u00f5imalus arvestada v\u00f5imaliku \u00fc\u00fcrikorteri aastast tulu ehk \u00fc\u00fcrikorterite pakkumishinda ja jagada see korteri v\u00e4\u00e4rtusega ehk korterite pakkumishinnaga portaalis KV.EE<\/a>.<\/p>\n

Korterite erineva suuruse t\u00f5ttu saame sama arvutuse teha korterite ruutmeetri baasilt. Nii on v\u00f5imalik erinevaid investeerimisv\u00f5imalusi h\u00f5lpsalt v\u00f5rrelda ja hinnata, kas \u00fc\u00fcritulu annab v\u00f5imaluse kasumi teenimiseks v\u00f5i on tegemist hobiprojektiga, millele tuleb peale maksta.<\/p>\n

Tavap\u00e4rane \u00fc\u00fcritootlus on 5,0-6,5 protsenti<\/h3>\n

L\u00e4bi l\u00e4hiajaloo on portaali KV.EE<\/a> pakkumishindade alusel arvutatav \u00fc\u00fcritootlus p\u00fcsinud \u00fcsna stabiilselt 5,0 ja 6,5 protsendi vahel. See t\u00e4hendab, et korteri \u00fc\u00fcrileandja saab iga-aastaselt korteri v\u00e4\u00e4rtusest 5,0-6,5% \u00fc\u00fcritulu.<\/p>\n

2011. a. suvel oli meil \u00fc\u00fcribuum. \u00dc\u00fcribuumi taust oli \u00e4kiliselt suurenenud n\u00f5udlus, kus \u00fc\u00fcrnikud proovisid veel viimaseid \u201evana hinnaga\u201c \u00fc\u00fcrikortereid rabada. Kindlasti m\u00e4ngis n\u00f5udluse suurenemisel v\u00e4ikest, kuid kandvat rolli ka Tallinna kultuuripealinnaks olemine, mis t\u00f5i siia palju turiste.<\/p>\n

Minibuum viis \u00fc\u00fcrihindade kiirele t\u00f5usule ja tavap\u00e4rase \u00fc\u00fcritootluse kasvule Tallinnas 2010. a. 4,9% tasemelt 6,5 protsendini. Tallinna hindadega paralleelselt kasvasid ka Tartu \u00fc\u00fcrihinnad. Tartu \u00fc\u00fcritootlus kasvas aga koguni 7,3 protsendini.<\/p>\n

Suur vakantsus viib Tartu \u00fc\u00fcrihinnad \u00fcles<\/h3>\n

Tartu k\u00f5rgemad \u00fc\u00fcritootlused justkui viitavad, et Eesti suuruselt teises linnas on v\u00f5imalik \u00fc\u00fcri\u00e4ris m\u00e4rksa suuremat kasumit teenida. K\u00f5rgema \u00fc\u00fcritootluse medali teine k\u00fclg on aga Tartu \u00fc\u00fcrituru hooajalisus.<\/p>\n

Rahanappuses vaevlevad tudengid l\u00f5petavad Tartus \u00fc\u00fcrilepingud nii vara, kui v\u00f5imalik ja alustavad uue \u00fc\u00fcrilepinguga nii hilja, kui v\u00f5imalik. See t\u00e4hendab, et Tartu \u00fc\u00fcrileandjate korterite vakantsus on m\u00e4rksa k\u00f5rgemal, kui n\u00e4iteks Tallinnas, kus taoline sesoonsus on v\u00e4hemm\u00e4rgatav.<\/p>\n

Vakantsuseperioodil ehk ajal, mil \u00fc\u00fcrileandjal \u00fc\u00fcrniku ei ole peab \u00fc\u00fcrileandja omast taskust maksma kinni korteri k\u00f5rvalkulud ehk kommunaalkulud. See on t\u00e4iendav kulu \u00fc\u00fcrileandjale, mida tartlased proovivad k\u00f5rgema \u00fc\u00fcrihinnaga tagasi teenida.<\/p>\n

Hea tootlus on aktiveerinud v\u00e4ikeinvestorid<\/h3>\n

T\u00e4nane tavap\u00e4rase vahemiku \u00fclemises \u00e4\u00e4res olev \u00fc\u00fcritootlus on aktiveerinud v\u00e4ikeinvestorid. Eraisikust investorile on korteriinvesteering k\u00f5ige h\u00f5lpsamini k\u00e4ttesaadav v\u00f5imalus kinnisvarasse raha paigutada.<\/p>\n

Turul on hulk rahapaigutuste otsijaid, kes soovivad soetada v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimiseks sobiliku elamispinna ja hindavad ostu m\u00f5istlikkust \u00fc\u00fcritootluse alusel.<\/p>\n

Kinnisvaraturu paratamatus on see, et pakkumine suureneb v\u00f5i v\u00e4heneb aeglaselt. K\u00fcll v\u00f5ib t\u00e4naseid suundumusi arvestades eeldada, et \u00fc\u00fcritootlus pikas, st 2-3-aastases perspektiivis lisanduva pakkumise arvelt pisut v\u00e4heneb.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

\"Tallinna<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Palju juttu aktiivse \u00fc\u00fcrituru teemal on pannud nii m\u00f5ndagi inimest m\u00f5tlema, kas peaks ka ehk endale korteri soetama, mille v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimisest<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5356,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,497,459,529,202,364,11,370,41,46,483,494,501,341],"class_list":["post-5355","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eesti","tag-elamispind","tag-investeering","tag-investor","tag-kinnisvara","tag-korter","tag-pakkumishind","tag-projekt","tag-tallinn","tag-tartu","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uurileping","tag-uuriturg"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t