Tallinna korteriturg oli 2012. aastal \u00fclimalt aktiivne. Tehingute maht ehmatas isegi k\u00f5ige suuremaid optimiste, \u00f5nneks seekord positiivselt. Tallinna 2012. aasta 7042 korteritehingut on viimase viie aasta rekord. Aasta varasemaga v\u00f5rreldes kasvas Tallinna korteritehingute arv 23,3 protsenti.<\/p>\n
Korterituru suure kasvu t\u00f5id mullu neli linnaosa: P\u00f5hja-Tallinn, Kristiine, N\u00f5mme ja Haabersti linnaosad. Neis neljas linnaosas kasvas korteritehingute arv aastataguse ajaga v\u00f5rreldes 30-40%. See on tehingute arvu kasv, mille sarnast pole me juba aastaid n\u00e4inud.<\/p>\n
P\u00f5hja-Tallinna, Haabersti ja Kristiine linnaosas kasvasid korteritehingute keskmised hinnad 9-12 protsenti. \u00dclej\u00e4\u00e4nud Tallinna linnaosade korterite hinnakasv j\u00e4i m\u00e4rksa allapoole k\u00fc\u00fcndides 4-7 protsendini.<\/p>\n
K\u00f5rgeima tehingute arvu kasvuga P\u00f5hja-Tallinna linnaosa korterituru aktiivsuse taga seisab selgelt Kalamaja piirkond. Kalamajja on viimaste aastate jooksul rajatud hulk uusi elamuid, palju on renoveeritud maju, mis on v\u00e4rske n\u00e4o saanud.<\/p>\n
Uued korterid ja vanade kvaliteedi t\u00f5stmine on olnud tegurid, mille t\u00f5ttu on P\u00f5hja-Tallinna korterite hinnatase kasvanud aastaga 12%. Tehingute hinnataseme kasv ei t\u00e4henda veel, et samav\u00f5rra oleksid kallimaks l\u00e4inud ka vanades renoveerimata majades asuvad korterid. Siiski on ka \u00fcldine kinnisvara hinnatase ehk v\u00e4\u00e4rtus aastaga t\u00f5usnud, kuid seda pigem 5-8%.<\/p>\n
Kristiines ja Haaberstis on samuti uusi projekte, mis on tehingute hinnataset t\u00f5stnud, kuid uute projektide osakaal tehingute koguarvus on seal v\u00e4iksem. Nende linnaosade 2012. a. kiire hinnat\u00f5us on olnud tingitud osaliselt varasemast Tallinna keskmisele tasemele allaj\u00e4\u00e4nud aeglasemast hinnat\u00f5usust.<\/p>\n
Tehingute praktikast paistab v\u00e4lja, et k\u00f5ige rohkem on kasvanud 2- kuni 3-toaliste korterite tehingute arv. Suuremate ehk nelja- ja enamatoaliste korterite tehingute kasv on olnud m\u00e4rksa v\u00e4iksem. Hinnad aga on aastaga kasvanud k\u00f5ige enam just 1-toalistel korteritel.<\/p>\n
Madal intressim\u00e4\u00e4r ja head laenutingimused ning kinnisvaraturu aktiivsema positiivse kevadise hooaja algus lubavad, et kinnisvaramaakleritel on l\u00e4hikuudel endiselt k\u00e4ed t\u00f6\u00f6d t\u00e4is. Uusi kortereid tuleb lisanduvate projektide raames juurde, see t\u00e4hendab, et kasvavad ka tehingute hinnatasemed.<\/p>\n
Tehingute hinnat\u00f5us ei too siiski kaasa valimatut korterite v\u00e4\u00e4rtuse kasvu, kuid ka langust ei ole vaja karta. Elamispindade hinnad j\u00e4tkavad kindlalt t\u00f5ususuunas, kuid 5-8-protsendilisest v\u00e4\u00e4rtuse kasvust oluliselt k\u00f5rgemat aastast n\u00e4itajat me vaevalt n\u00e4ha saame.<\/p>\n
Tasahilju v\u00e4henev t\u00f6\u00f6puudus ja kerkiv keskmise palga number lubavad, et laieneb inimeste ring, kes suudavad omale elamispinna ostu v\u00f5imaldada. See t\u00e4hendab esimeses j\u00e4rjekorras v\u00e4iksemate 1-2-toaliste korterite turu j\u00e4tkuvat aktiivsust.<\/p>\n
Nende korterite peale ihuvad ka hammast investorid, kes soovivad korteri soetada \u00fc\u00fcrile andmiseks. \u00dc\u00fcrileandjate huvi kinnisvaraportfellide laiendamiseks on olnud viimase aasta jooksul kasvav. T\u00e4nane \u00fc\u00fcriturg lubab arvata, et \u00fc\u00fcriinvestorite aktiivsus j\u00e4tkub eeloleval aastalgi.<\/p>\n
<\/p>\n
Allikas: Raid ja Ko O\u00dc<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Tallinna korteriturg oli 2012. aastal \u00fclimalt aktiivne. Tehingute maht ehmatas isegi k\u00f5ige suuremaid optimiste, \u00f5nneks seekord positiivselt. Tallinna 2012. aasta<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[50,427,364,490,34,85,63,370,41,234],"class_list":["post-5359","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-haabersti","tag-kinnisvaramaakler","tag-korter","tag-korteriturg","tag-kristiine","tag-nomme","tag-pohja-tallinn","tag-projekt","tag-tallinn","tag-tehing"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t