{"id":5425,"date":"2013-04-12T08:30:00","date_gmt":"2013-04-12T05:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=5425"},"modified":"2022-04-17T16:48:56","modified_gmt":"2022-04-17T13:48:56","slug":"tippu-tagasijoudmiseks-peavad-eesti-korterite-hinnad-kasvama-50-protsenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/tippu-tagasijoudmiseks-peavad-eesti-korterite-hinnad-kasvama-50-protsenti\/","title":{"rendered":"Tippu tagasij\u00f5udmiseks peavad Eesti korterite hinnad kasvama 50%"},"content":{"rendered":"

Portaali KV.EE<\/b><\/a> andmetel on korterite pakkumishinnad Eestis tervikuna t\u00e4na kolmandiku v\u00f5rra allpool, kui need olid 2007. aasta tipphindade ajal. Ligikaudu sama palju on kunagistest tipphindadest allpool ka reaalsed tehinguhinnad.<\/b><\/p>\n

T\u00e4naste hindade v\u00f5rdlus tipphindadega on eesk\u00e4tt oluline nende inimeste jaoks, kes on oma kodu soetanud buumiaastatel 2006.-2007. a.<\/p>\n

Toonane t\u00f5en\u00e4oliselt \u00fcsna k\u00f5rge ostuhind t\u00e4hendab seda, et laenuga ostetud eluaseme laenuj\u00e4\u00e4k v\u00f5ib vara t\u00e4nasest turuv\u00e4\u00e4rtusest k\u00f5rgem olla. Korteri v\u00e4\u00e4rtusest k\u00f5rgem laenuj\u00e4\u00e4k aga t\u00e4hendab koduomanikule probleeme, kui ta soovib eluaseme m\u00fc\u00fca.<\/p>\n

K\u00f5rgeim hinnatase oli 2007. aastal<\/h3>\n

Portaali KV.EE<\/a> andmetel olid korterite pakkumishinnad k\u00f5ige k\u00f5rgemal tasemel 2007. aastal. Korterite Eesti keskmine pakkumishind oli toona 1600 \u20ac\/m\u00b2. K\u00e4esoleva 2013. a. I kvartalis oli korterite keskmine pakkumishind 1017 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

Nii oleme endisaegsest tipust veel 36% kaugusel. Teisis\u00f5nu t\u00e4hendab see, et t\u00e4nased pakkumishinnad peavad t\u00f5usma \u00fcle 50 protsendi, et j\u00f5uda tagasi 2007. aasta tasemele.<\/p>\n

Eesti suurim korterite turg asub Tallinna linnas. Tallinna linna aasta keskmine pakkumishind portaalis KV.EE<\/a> j\u00e4i 2007. napilt alla 2000 \u20ac\/m\u00b2. T\u00e4nane hinnatase 1438 \u20ac\/m\u00b2 moodustab 75% tipu tasemest. Siin tuleb tippmargi purustamiseks hindadel kasvada veel kolmandiku v\u00f5rra.<\/p>\n

Kuuest Eesti suuremast linnast on kunagisest tipust k\u00f5ige kaugemal Kohtla-J\u00e4rve. Sealne t\u00e4nane korteritehingute keskmine hind 172 \u20ac\/m\u00b2 j\u00e4\u00e4b 2007. a. tipule 407 \u20ac\/m\u00b2 koguni 58% alla.<\/p>\n

Pakkumishinnad ja tehinguhinnad astuvad sama jalga<\/h3>\n

Kui portaali KV.EE<\/a> pakkumishindade muutust v\u00f5rrelda tegelike tehinguhindade muutusega, siis t\u00f5deme, et need on enam-v\u00e4hem samas suurusj\u00e4rgus. Ka reaalsed tehingud j\u00e4\u00e4vad kunagistele tipphindadele sama palju alla, kui pakkumishinnad.<\/p>\n

Hinnav\u00f5rdluse juures peame arvestama kindlasti seda, et hinnatipud j\u00e4\u00e4vad viie-kuue aasta tagusesse aega. Selle aja jooksul on inflatsioon \u00fcldist hinnataset v\u00e4ga usinalt t\u00f5stnud.<\/p>\n

Tarbijahinnaindeks on kuue aastaga kasvanud 31%. Seel\u00e4bi v\u00f5ime \u00f6elda, et reaalsuses asume kunagistest tippudest veelgi kaugemal, kui toodud protsendid.<\/p>\n

Tipptasemele tagasij\u00f5udmine on aeglane<\/h3>\n

Kui eeldada portaali KV.EE<\/a> pakkumishindade iga-aastast julget t\u00f5usu 6%, siis Eesti korterite keskmine pakkumishind j\u00f5uab 2007. aasta tipptasemele kaheksa aasta p\u00e4rast.<\/p>\n

Tallinna korterite samas tempos hinnat\u00f5us viib meid kunagisele tipptasemele tagasi \u201ek\u00f5igest\u201c viie aastaga.<\/p>\n

Kohtla-J\u00e4rvel tuleb aga 6-protsendilise aastase hinnat\u00f5usuga oodata 15 aastat, et hinnatase j\u00f5uaks sama numbri l\u00e4hedale, kus see oli 2007. aastal.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/td>\nPakkumishinnad (<\/b>KV.EE<\/b><\/a>)<\/b><\/td>\nTehinguhinnad (maa-amet)<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Tipphind 2007<\/b><\/td>\n2013 I kv hind<\/b><\/td>\nMuutus, %<\/b><\/td>\nTipphind 2007<\/b><\/td>\n2013 I kv hind<\/b><\/td>\nMuutus, %<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Eesti<\/b><\/td>\n1 600<\/td>\n1 017<\/td>\n64%<\/b><\/td>\n1 159<\/td>\n801<\/td>\n69%<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Tallinn<\/b><\/td>\n1 922<\/td>\n1 438<\/td>\n75%<\/b><\/td>\n1 620<\/td>\n1 178<\/td>\n73%<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Tartu<\/b><\/td>\n1 356<\/td>\n1 098<\/td>\n81%<\/b><\/td>\n1 169<\/td>\n956<\/td>\n82%<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Narva<\/b><\/td>\n1 040<\/td>\n537<\/td>\n52%<\/b><\/td>\n799<\/td>\n406<\/td>\n51%<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Kohtla-J\u00e4rve<\/b><\/td>\n407<\/td>\n172<\/td>\n42%<\/b><\/td>\n261<\/td>\n91<\/td>\n35%<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
P\u00e4rnu<\/b><\/td>\n1 575<\/td>\n1 019<\/td>\n65%<\/b><\/td>\n1 280<\/td>\n726<\/td>\n57%<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Viljandi<\/b><\/td>\n895<\/td>\n618<\/td>\n69%<\/b><\/td>\n769<\/td>\n565<\/td>\n73%<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\"Korterite<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Portaali KV.EE andmetel on korterite pakkumishinnad Eestis tervikuna t\u00e4na kolmandiku v\u00f5rra allpool, kui need olid 2007. aasta tipphindade ajal. Ligikaudu<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,132,202,58,364,538,297,37,33,11,47,41,46,234,126,17],"class_list":["post-5425","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-eesti","tag-hinnaindeks","tag-kinnisvara","tag-kohtla-jarve","tag-korter","tag-korteritehing","tag-laenujaak","tag-maa-amet","tag-narva","tag-pakkumishind","tag-parnu","tag-tallinn","tag-tartu","tag-tehing","tag-turuvaartus","tag-viljandi"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t