{"id":5436,"date":"2013-04-11T12:36:46","date_gmt":"2013-04-11T09:36:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=5436"},"modified":"2013-04-11T12:36:46","modified_gmt":"2013-04-11T09:36:46","slug":"pressiteade-viljandimaa-kinnisvaraturg-i-kvartalis-2013","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/pressiteade-viljandimaa-kinnisvaraturg-i-kvartalis-2013\/","title":{"rendered":"Pressiteade: Viljandimaa kinnisvaraturg I kvartalis 2013"},"content":{"rendered":"

I kvartal m\u00f6\u00f6dus Viljandi kinnisvaraturul positiivses ja optimistlikus toonis. V\u00f5rrelduna aasta varasema sama perioodiga toimus kinnisvara ostu-m\u00fc\u00fcgitehingud\u00a0 koguni \u00fcle 25 % rohkem. Elavnemine on olnud praktiliselt igas kinnisvarasektoris ja isegi mitmeid aastaid huvipuuduses vaevelnud tootmismaaga on k\u00e4esoleva aasta alguses mitmeid tehinguid toimunud.<\/strong><\/p>\n

Suur ostuhuvi uute korterite vastu<\/strong>
\nK\u00e4esoleva aasta I kvartalis v\u00f5rreldes varasema sama perioodiga t\u00f5usis Viljandi linnas keskmine korteri ostu-m\u00fc\u00fcgitehingu ruutmeetrihind. 2012. aastal oli see ca 457 EUR\/m2, k\u00e4esoleval aastal ca 565 EUR\/m2. Suurema ruutmeetrihinna on tinginud kesklinna korterite ja uusarenduse korterite m\u00fc\u00fck. Suure ostuhuvi tingis soodne hind, kui hiljuti valminud uusarenduste korterite ruutmeetrihind on\u00a0 ca 1200 EUR\/m2, siis m\u00fc\u00fcdud\u00a0 korterite ruutmeetrihind oli 630 EUR\/m2. Nii soodsa hinnaga sai kortereid m\u00fc\u00fca seet\u00f5ttu, et hooned on valminud 2-3 aastat tagasi, kui ehitushinnad olid t\u00e4nasest oluliselt soodsamad langusperioodi t\u00f5ttu.<\/p>\n

J\u00e4relturukorterite vastu on n\u00f5udlus j\u00e4\u00e4nud samaks. Endiselt soovitakse osta madalamatel korrustel asuvaid kortereid ning eelistatumad on 2-3-toalised korterid. N\u00f5udlust on ka 1-toaliste korterite j\u00e4rele.
\nViiendal korrusel asuvaid kortereid on keerulisem m\u00fc\u00fca, m\u00fc\u00fcgitehingud nendega toimuvad keskmisest madalama hinnaga. J\u00e4relturu korterite puhul j\u00e4lgivad ostjad asukohta, korterelamu seisukorda ning eriti suurt t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6ratakse kommunaalmaksetele, mis on korterelamutel v\u00e4ga erinevad. J\u00e4relturul on eelistatuimad renoveeritud korterelamud, millel on h\u00e4stitoimiv korter\u00fchistu v\u00f5i aktiivne haldur.
\nT\u00e4nased ostjad on pigem viljandlased, kuid mitte ainult. Viljandisse on ostnud kinnisvara ka pered ja inimesed, kes kolivad siia Tallinnast, Tartust ning P\u00e4rnust. I kvartalis toimus mitu sellist tehingut just uue kinnisvaraga.
\nJ\u00e4relturu korterite hinnaklassid:
\n1-toalised korterid – ca 13\u00a0000 -20\u00a0000 \u20ac<\/strong>. Ostjad on erinevad, \u00fcldiselt vanemad inimesed, kuid ostetakse ka investeerimise eesm\u00e4rgil, et v\u00e4lja \u00fc\u00fcrida.
\n2-toalised korterid – ca 18\u00a0000 -24\u00a0000 \u20ac<\/strong>. Ostjateks on noored pered, kuid ka suurema korteri v\u00e4iksema vastu vahetanud perekonnad.
\n3-toalised korterid – ca 25\u00a0000 \u2013 30\u00a0000 \u20ac<\/strong>. 3-toaliste korterite hinnavahemik on v\u00e4ga lai. Rahuldavas-halvas seisukorras korterite tehingud toimuvad hinnaga 20\u00a0000-24\u00a0000 eurot. Keskmises seisukorras korteritega toimuvad tehingud 24\u00a0000-30\u00a0000 eurot. V\u00e4ga heas seisukorras ja hea asukohaga korterid on \u00fcle 30\u00a0000 euro. Ostjad on enamasti noored pered.<\/p>\n

Tehingud elamutega<\/strong>
\nTavap\u00e4raselt on elamute turg aasta alguses vaikne, tehinguid elamutega toimub ikkagi rohkem varasuvel ja s\u00fcgisel, kuid sel aastal on olnud I kvartal Viljandi elamuturul v\u00e4ga aktiivne. Ilmselt on \u00fcheks m\u00f5juteguriks olnud ka m\u00e4rtsikuus iga p\u00e4ev paistnud p\u00e4ike, mis pani unustama isegi kolimise ja remondi keerukuse lumisel perioodil.
\n2013 I kvartalis tehti Viljandi maakonnas hoonestatud kinnistutega 28 ostu-m\u00fc\u00fcgitehingut, aasta varem 18 tehingut.\u00a0 Nendest\u00a0 Viljandi linnas m\u00fc\u00fcdi 14 elamut, eelmisel aastal 4. Ostjateks on noored ja keskealised perekonnad. Eelistatumad piirkonnad ostjatele on: Uueveski, Peetrim\u00f5isa ja Paala j\u00e4rve \u00fcmbrus.
\nElamute hinnaklassid:
\nKapitaalremontivajava eramu<\/strong> hind on keskmiselt 40\u00a0000 \u2013 50\u00a0000 eurot.
\nHeas seisukorras oleva eramu<\/strong> hind on keskmiselt 70\u00a0000 \u2013 80\u00a0000 eurot, kuid s\u00f5ltuvalt heast asukohast ja maja planeeringust v\u00f5ib hind olla ka 100\u00a0000 eurot.<\/p>\n

Tehingud \u00e4ripindadega<\/strong>
\nKui mitu aastat valitses huvipuudus tootmismaa ja tootmishoonete ostmise vastu, toimus selle aasta esimese kvartali jooksul mitu tehingut nii tootmismaa kui ka -hoonetega. Huvi on eesk\u00e4tt suuremate hoonete ja kruntide vastu, et ettev\u00f5tted saaksid vajadusel suured lao- ja tootmispinnad.
\nHuvi on ka linna l\u00e4hi\u00fcmbruse \u00e4ripindade kruntide vastu, eriti n\u00fc\u00fcd, kui esimene suurem klient on linna \u00fcmbrusesse tootmismaa ostnud ning sinna m\u00f5eldakse t\u00f6\u00f6stuspargi rajamist.
\nKaubanduspindade turul on aga n\u00e4ha trendi, et need koonduvad \u00e4\u00e4relinnast pigem kesklinna kaubanduskeskustesse. Kesklinna kaubanduskeskusi eelistavad eriti jalak\u00e4ijad, samas on ka autojuhtidele loodud head parkimistingimused. Kesklinna kaubanduskeskused on m\u00f5elnud ka n\u00f6 tarbijamagnetitele, tuues sinna kvaliteetseid kiirtoidurestorane v\u00f5i muid s\u00f6\u00f6gi- ja meelelahutuskohti.<\/p>\n

Allikas:<\/em> Arco Vara AS<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

I kvartal m\u00f6\u00f6dus Viljandi kinnisvaraturul positiivses ja optimistlikus toonis. V\u00f5rrelduna aasta varasema sama perioodiga toimus kinnisvara ostu-m\u00fc\u00fcgitehingud\u00a0 koguni \u00fcle 25<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[365,444,459,202,16,577,527,249,234,17],"class_list":["post-5436","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-aripind","tag-elamu","tag-investeering","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraturg","tag-korterite-muuk","tag-kvartal","tag-ruutmeeter","tag-tehing","tag-viljandi"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t