Alates 2011. aastast j\u00f5uliselt kasvama hakanud \u00fc\u00fcrihinnad on selle teema muutnud p\u00f5nevaks k\u00f5neaineks mitmest vaatenurgast. \u00dc\u00fcrnike huvitab eelk\u00f5ige, kust saab hea hinnaga eluaseme. \u00dc\u00fcrileandjaid huvitab, milline on \u00f5iglane hind, mida \u00fc\u00fcrnikult k\u00fcsida. Kogu \u00fchiskonda paelub \u00fc\u00fcrnike ja \u00fc\u00fcrileandjate omavaheline v\u00e4gikaikavedu teleekraanil. Omaette seltskond on investorid, kes otsivad hea hinnaga kortereid, mida osta, et need seej\u00e4rel v\u00e4lja \u00fc\u00fcrida.<\/p>\n
Kasvanud \u00fc\u00fcrihinnad ja madalad intressim\u00e4\u00e4rad soosivad investeeringuid<\/strong><\/p>\n Elamispindadesse investeerimist soosib kasvanud \u00fc\u00fcrihind. See lubab investoril teenida \u00fc\u00fcri\u00e4rist pisut priskemat kasumit. Investori vaatenurk on aastatega muutunud<\/strong><\/p>\n Kinnisvarabuum ja j\u00e4rgnenud kinnisvarakriis on \u00fc\u00fcrileandjaid pannud \u00fc\u00fcri\u00e4rile erineva pilguga vaatama. T\u00e4nane \u00fc\u00fcrileandja heidab esmase pilgu vara toodetavale rahavoole ehk igakuisele \u00fc\u00fcrisummale. Igakuine \u00fc\u00fcrihind on see, mis peab laenu teenindama ja \u00e4riettev\u00f5tmise kasumlikuks muutma. Kui kinnisvara hind veel korteri v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimise protsessi k\u00e4igus kasvab, siis see on boonus. \u00dc\u00fcrnikud n\u00f5uavad kvaliteetsemat kaupa<\/strong><\/p>\n Investorite ja \u00fc\u00fcrileandjate k\u00f5rval on oluliselt muutunud ka \u00fc\u00fcrnike soovid ja tahtmised. Selgelt soovivad t\u00e4nased \u00fc\u00fcrnikud m\u00e4rksa kvaliteetsemat \u00fc\u00fcrikorterit, seda eesk\u00e4tt just sisustuse osas. Samuti on \u00fc\u00fcrnikud juriidiliste k\u00fcsimuste osas m\u00e4rksa teadlikumad, kui aasta-paar tagasi \u2013 see sunnib ka omanike \u00f5ppima. \u00dc\u00fcrituru perspektiiv on rahulik<\/strong><\/p>\n \u00dc\u00fcrituru arengud on rahulikud. Viimaste kuude jooksul on kevadiste \u00fc\u00fcrilepingute l\u00f5ppemise t\u00f5ttu ehk \u00fc\u00fcripindade vakantsus pisut suurenenud. Peatselt algav suvi toob s\u00fcgiseks ettevalmistusi tegevad tudengid, kes iga-aastaselt \u00fc\u00fcrihinda augustis-oktoobris tagasi v\u00f5i pisut k\u00f5rgemalegi kergitavad. <\/p>\n Allikas: Raid & Ko O\u00dc<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Alates 2011. aastast j\u00f5uliselt kasvama hakanud \u00fc\u00fcrihinnad on selle teema muutnud p\u00f5nevaks k\u00f5neaineks mitmest vaatenurgast. \u00dc\u00fcrnike huvitab eelk\u00f5ige, kust saab<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[555,483,341,579],"class_list":["post-5502","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-eluase","tag-uur","tag-uuriturg","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t
\nTeine tegur, mis on pannud eraisikuid \u00fc\u00fcrivaldkonda investeerima on madal intressim\u00e4\u00e4r ehk madal raha hind. Euribori najal madalale langenud intressim\u00e4\u00e4r on tegur, mis soosib laenu abil tehtavaid investeeringuid.
\nKinnisvarasse investeerimist kannustab omakorda tagant madal hoiuste intressim\u00e4\u00e4r. See ei soosi raha pangakontol hoidmist, pigem tuleb rahale kiiresti praktilisem rakendus leida, et see inflatsiooni m\u00f5jul k\u00e4est \u00e4ra ei kaoks.<\/p>\n
\nKui buumiaastatel osteti investeeringuks elamispindu, siis kasu loodeti leida nende v\u00e4\u00e4rtuse t\u00f5usust. Vahel ei \u00fc\u00fcritud kortereid v\u00e4ljagi, vaid lasti neil t\u00fchjana seista \u2013 v\u00e4\u00e4rtus t\u00f5usis nii kiiresti, et see kattis ka omaniku kanda olnud kommunaalkulud.<\/p>\n
\nKindlasti tasub veel mainida, et \u00fc\u00fcrileandjad on aastate jooksul muutunud professionaalsemaks. \u00dc\u00fcrileandjate plaanid on m\u00e4rksa pikemaajalised ja ettevaatavamad.<\/p>\n
\n\u00dc\u00fcrihinna k\u00f5rval p\u00f6\u00f6ravad \u00fc\u00fcrnikud v\u00f5rdselt olulist t\u00e4helepanu k\u00f5rvalkuludele. \u00dc\u00fcrniku jaoks ei ole t\u00e4htis \u00fche kulukomponendi suurus, vaid igakuiste kulude kogusumma. Seet\u00f5ttu on madalate k\u00f5rvalkulude puhul \u00fc\u00fcrnikud sageli n\u00f5us maksma k\u00f5rgemat \u00fc\u00fcrihinda.<\/p>\n
\n\u00dc\u00fcripakkumisi lisandub turule vaikselt, kuid kiireid muutusi ei ole siingi. \u00dc\u00fcripakkumised moodustavad v\u00e4ga stabiilselt 5-6% k\u00f5ikidest kinnisvarapakkumistest.
\n\u00dc\u00fcrituru viimase aasta-kahe arengud on olnud positiivsed. Need on \u00fc\u00fcriturule toonud j\u00e4rjest kvaliteetsemaid \u00fc\u00fcrikortereid, samuti on m\u00e4rgatavalt kasvanud \u00fc\u00fcrileandjate professionaalsus. Need positiivsed trendid j\u00e4tkuvad usutavasti ka tulevikus.<\/p>\n