{"id":5582,"date":"2013-05-24T08:00:02","date_gmt":"2013-05-24T05:00:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=5582"},"modified":"2022-04-17T16:49:34","modified_gmt":"2022-04-17T13:49:34","slug":"kv-ee-uued-uuriinvestorid-viivad-uuritootluse-alla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-uued-uuriinvestorid-viivad-uuritootluse-alla\/","title":{"rendered":"KV.EE: uued \u00fc\u00fcriinvestorid viivad \u00fc\u00fcritootluse alla"},"content":{"rendered":"

Saabuv suvi toob endaga kaasa elamispindade \u00fc\u00fcripakkumiste arvu suurenemise, mis s\u00fcgise saabudes taas turult kaovad.<\/b> Kasvav kinnisvara v\u00e4\u00e4rtus ei lase \u00fc\u00fcrihindadel kukkuda, kuid \u00fc\u00fcrihinnad t\u00f5usevad aeglasemini, kui kerkivad tehinguhinnad. See viib \u00fc\u00fcriinvestorite tootluse m\u00f5ningase v\u00e4henemiseni.<\/p>\n

\u00dc\u00fcripakkumiste hulk on hakanud kasvama<\/h3>\n

Korterite \u00fc\u00fcriturul on portaali KV.EE<\/a> andmetel pakkumiste arv vaikselt suurenema hakanud. Selle \u00fcheks p\u00f5hjuseks on \u00fc\u00fcriturul olulist rolli m\u00e4ngivad tudengid, kelle \u00fc\u00fcrilepingud hakkavad kevadeti l\u00f5ppema. Teine \u00fc\u00fcrituru pakkumist laiendav tegur on v\u00e4ikeinvestorid. V\u00e4ikeinvestorid proovivad soodsat turuseisu \u00e4ra kasutada ja soetada eluruume, mida oleks v\u00f5imalik kasumlikult \u00fc\u00fcrile anda. \u00dc\u00fcriinvestorite turule toodavate pakkumiste arv siiski kasvab aeglaselt. T\u00e4navune aprillikuine \u00fc\u00fcripakkumiste arv on ligil\u00e4hedaselt sama suur, kui aasta tagasi. Tallinnas pakuti portaali KV.EE<\/a> andmetel aprilli kuus \u00fc\u00fcrile ligi 2000 korterit, Tartus 625.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrihind kasvad pakkumishinnast oluliselt aeglasemalt<\/h3>\n

\u00dc\u00fcripakkumiste hinnad on kasvanud oluliselt v\u00e4hem, kui elamispindade v\u00e4\u00e4rtust peegeldavad tehinguhinnad. Portaali KV.EE<\/a> andmetel oli aprillikuine \u00fc\u00fcripakkumiste keskmine hind 7,40 \u20ac\/m\u00b2. Aastatagusest n\u00e4itajast on see 7,2% k\u00f5rgemalt. Tartu \u00fc\u00fcripakkumiste hind on aastaga kasvanud 6,3 \u20ac\/m\u00b2 peale ehk 6,8%. V\u00f5rdlusena olgu siin toodud, et Tallinna korterite keskmine pakkumishind portaalis KV.EE<\/a> on kasvanud 14,3%, tehinguhinnad Tallinnas maa-ameti andmetel aga 10,1%. Tartu pakkumishinnad kasvasid samal ajal 14,0% ja tehinguhinnad analoogselt Tallinna linnale 10,1%.<\/p>\n

\u00dc\u00fcritootlus on 4-6%<\/h3>\n

Tallinna korteri aastane v\u00f5imalik \u00fc\u00fcrihind moodustab korteri v\u00e4\u00e4rtusest t\u00e4na keskeltl\u00e4bi 4-6%. \u00dc\u00fcrihindadest kiiremini kasvanud tehinguhinnad on uute \u00fc\u00fcriinvesteeringute tegemise muutnud investoritele keerulisemaks. Tartu kuise \u00fc\u00fcrihinna ja kinnisvara v\u00e4\u00e4rtuse baasilt tehtavad tootlusearvutused n\u00e4itavad petlikult k\u00f5rgemat tootlusenumbrit, kuid Tartus tuleb arvestada suure suvise vakantsusega.<\/p>\n

Kinnisvara v\u00e4\u00e4rtuse kasv edestab \u00fc\u00fcrihinna t\u00f5usu<\/h3>\n

L\u00e4hikuudel on \u00fc\u00fcripakkumiste arv tavap\u00e4rasest kiiremini t\u00f5usmas. Seej\u00e4rel tuleb taas aeg, mis hoolsamad s\u00fcgisese \u00fc\u00fcripinna vajajad hakkavad s\u00fcgiseks \u00fc\u00fcrikortereid otsima ja see omakorda v\u00e4hendab pakkumist. \u00dc\u00fcripakkumiste hulk on piisav, et 2011. aastale omast \u00fc\u00fcribuumi tekkida ei tohiks. K\u00fcll on \u00fc\u00fcriturule s\u00fcmptomaatiline, et august-september on kuud, mis toovad kaasa \u00fc\u00fcrihindade m\u00f5ningase t\u00f5usu. Arvestades turule lisanduvaid \u00fc\u00fcripakkumisi, kuid siiski kasvavat kinnisvara v\u00e4\u00e4rtust v\u00f5ib eeldada, et \u00fc\u00fcrihinna t\u00f5us j\u00e4\u00e4b endiselt madalamaks kinnisvara v\u00e4\u00e4rtuse kasvust. \u00dc\u00fcrihinna aastane kasv 6\u20268% v\u00f5iks olla see, mis \u00fc\u00fcrnikel \u00fcle j\u00f5u ei k\u00e4i ja motiveerib piisavalt t\u00e4naseid \u00fc\u00fcrileandjaid \u00fc\u00fcri\u00e4rist mitte loobuma. \u00dc\u00fcrihinnast kiiremini kasvav kinnisvara v\u00e4\u00e4rtus v\u00e4hendab \u00fc\u00fcriinvestorite kapitali tootlust. \u00dc\u00fcritootlus on viimase kahe aasta jooksul olnud ajaloolise tavap\u00e4rase vahemiku \u00fclemises otsas, poleks ime, kui see n\u00fc\u00fcd pisut allapoole tuleks. Nii v\u00f5ime aasta perspektiivis eeldada, et senine 4-6% \u00fc\u00fcritootlus langeb tasemele 4-5%. Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>. \"KV.EE:<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saabuv suvi toob endaga kaasa elamispindade \u00fc\u00fcripakkumiste arvu suurenemise, mis s\u00fcgise saabudes taas turult kaovad. Kasvav kinnisvara v\u00e4\u00e4rtus ei lase<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[497,463,459,529,364,37,11,19,41,46,234,483,494,501,579],"class_list":["post-5582","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-elamispind","tag-eluruum","tag-investeering","tag-investor","tag-korter","tag-maa-amet","tag-pakkumishind","tag-pakkumiste-arv","tag-tallinn","tag-tartu","tag-tehing","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uurileping","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t