Tallinna korteriturul v\u00f5ib m\u00e4rgata j\u00e4lle m\u00e4rke buumist. Kortereid m\u00fc\u00fcakse \u2013 broneeritakse j\u00e4lle n\u00f6 paberil ja ehituse algstaadiumis. Kinnisvaramulli l\u00f5hkemisest 2007. a kevadel m\u00f6\u00f6dub t\u00e4navu juba 6 aastat ja j\u00e4rjest rohkem kinnisvaraarendajaid siseneb taas turule.<\/p>\n
Kinnisvaramulli paisumine ajal tundus enamikele, valdavalt kogemusteta arendajatele, et s\u00f5ltumata asukohast ja kvaliteedist on kinnisvaraturg ainult kasvav, t\u00e4iesti riskivaba, kaubaks l\u00e4heb k\u00f5ik ja v\u00e4hemalt hinnat\u00f5us kestab seni kuni v\u00e4hemalt Tallinnas saavutatakse Helsingi keskmine hinnatase.<\/p>\n
T\u00e4naseks on enamik arendajaid, kes eirasid kinnisvaraturuga seotud arendusriske turult kadunud ja need, kes suutsid buumival turul eufooriat talitseda ja riske adekvaatselt hinnata, tegutsevad n\u00fc\u00fcd aktiivselt.<\/p>\n
Eirati mitmeid v\u00e4ga olulisi riske. Eelk\u00f5ige seda, et ka kinnisvara hinnad v\u00f5ivad vastavalt majandusts\u00fcklile langeda ja langus v\u00f5ib kesta aastaid. Olukord, kus korterid olid m\u00fc\u00fcdud juba p\u00e4rast ehitusloa saamist ei ole kindlasti j\u00e4tkusuutlik praktika. Samuti on muutuvad suurused kinnisvaraturgu v\u00e4ga oluliselt m\u00f5jutavad tegurid nagu intressitase koos laenutingimustega, seda nii arendajale kui l\u00f5pptarbijale, arendatava kinnisvarasegmendi vakantsus, tootlikus, \u00fc\u00fcritase, tarbijale vastuv\u00f5etav hinnatase, ruumide planeering, arhitektuur. Laiemalt vaadates ka \u00fcldine ja prognoositav demograafiline olukord, elatustase, t\u00f6\u00f6puudus ja laenukoormus. Tehingute hinnad kujunevad turul ikkagi l\u00f5puks l\u00e4bi n\u00f5udluse ja pakkumise. T\u00e4naseks on Tallinna kesklinnas m\u00fc\u00fcki paisatud mitmeid k\u00fcmnete korteritega projekte, kus pakutav hinnatase on valdavalt 2 500 \u2013 5 000 \u20ac\/m\u00b2, kuid teadaolevalt toimub kuus sellises hinnavahemikus \u00fcksikuid tehinguid.<\/p>\n
Kui kinnisvarabuumi ajal ja ka p\u00e4rast mulli l\u00f5hkemist r\u00e4\u00e4giti, et odavamalt ehitada ei saa, sest palgad saavad ainult t\u00f5usta ja ehitusmaterjalide hinnad ei saa langeda, siis hiljem selgus karm turumajanduslik t\u00f5de. Konkurents tegi siingi oma t\u00f5husat t\u00f6\u00f6. Arendaja jaoks on ehitusprotsess rahaliselt k\u00f5ige kulukam ja v\u00f5imalus kaotada ka stabiilsel turul k\u00f5ige suurem kui s\u00f5lmitakse leping ehitajaga, kes ei suuda pakkuda lubatud kvaliteeti, t\u00e4htaegu ja l\u00f5puks hakkab k\u00fcsima t\u00e4iendavat raha. V\u00f5ib juhtuda, et m\u00f5nele krundile l\u00e4heb ebapiisavate uuringute ja projekti t\u00f5ttu ehitamine oluliselt kallimaks, mis aga ei vasta koostatud \u00e4riplaanile.<\/p>\n
Maa ostmisest kuni ehituse valmimiseni v\u00f5ib kuluda aastaid. Sobiva krundi leidmisel tuleks arendajal enne ostu p\u00f5hjalikult teadvustada krundiga seotud kohustusi ja piiranguid kuna esialgu ahvatlevana tundunud korterelamu asemel v\u00f5ib parimal juhul krundile kerkida n\u00e4iteks \u00fcks eramu. \u00dcldjuhul on linnades ehitus\u00f5iguse saamiseks vajalik detailplaneering, millega m\u00e4\u00e4ratletakse maa sihtotstarve, ehitise suurus, k\u00f5rgus jne. \u00dcldjuhul kaasnevad iga planeeringuga teatud piirangud, millega arendaja peab arvestama. Detailplaneering v\u00f5idakse kohtus vaidlustada, ehitusmaht v\u00f5ib oluliselt v\u00e4heneda ja projekti tasuvus muutuda k\u00fcsitavaks v\u00f5i suisa kahjumlikuks.<\/p>\n
T\u00e4na on uute korterite n\u00f5udlus endiselt suurim kesklinnas ja selle l\u00e4hipiirkonnas, kus tulenevalt asukohast on arendusriskid v\u00e4ikseimad v\u00f5rreldes teiste piirkondadega. Samas on kesklinnas ja selle l\u00e4hipiirkonnas k\u00fcmneid algatatud detailplaneeringuga v\u00f5i juba kinnitatud planeeringuga krunte, kuid arendamist piirab eelk\u00f5ige oluliselt t\u00f5usnud ehitushind. Klientide poolt on hinnatud eelk\u00f5ige kesklinna ja selle l\u00e4hipiirkonnas paiknevad v\u00e4iksemad erip\u00e4rased arendusprojektid.<\/p>\n
Ehitajad ja arendajad v\u00f5ivad hindu t\u00f5sta, kuid selle peab j\u00e4rgneva n\u00f5udlus arendajate poolt k\u00fcsitud hinnatasemel.<\/p>\n
T\u00e4nast uute korterite hinnat\u00f5usu ja korterituru aktiivsust on toetanud p\u00f5hiliselt soodsad laenutingimused koos rekordiliselt madala intressitasemega, kuid majanduse arengut iseloomustab t\u00f5us ja m\u00f5\u00f5n.<\/p>\n
<\/p>\n
Rain R\u00e4tt
\nOber-Hausi Kinnisvara
\nHindaja\/ anal\u00fc\u00fctik<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Tallinna korteriturul v\u00f5ib m\u00e4rgata j\u00e4lle m\u00e4rke buumist. Kortereid m\u00fc\u00fcakse \u2013 broneeritakse j\u00e4lle n\u00f6 paberil ja ehituse algstaadiumis. Kinnisvaramulli l\u00f5hkemisest 2007.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,540,447,276,371,386,203,437,367,539,444,185,43,68,213,202,541,285,16,480,364,384,20,142,70,477,26,369,310,135,146,544,547,350,370,41,234,483],"class_list":["post-5626","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-arendus","tag-arendusprojekt","tag-ariplaan","tag-detailplaneering","tag-ehitaja","tag-ehitamine","tag-ehitis","tag-ehitus","tag-ehitushind","tag-elamu","tag-eramu","tag-hindaja","tag-intress","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraarendaja","tag-kinnisvarabuum","tag-kinnisvaraturg","tag-kohus","tag-korter","tag-korterelamu","tag-korterid","tag-krunt","tag-laen","tag-leping","tag-maa","tag-maja","tag-majandus","tag-muuk","tag-ober-haus","tag-ober-hausi-kinnisvara","tag-ost","tag-planeering","tag-projekt","tag-tallinn","tag-tehing","tag-uur"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t