{"id":5686,"date":"2013-06-14T08:00:04","date_gmt":"2013-06-14T05:00:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=5686"},"modified":"2022-04-17T16:49:55","modified_gmt":"2022-04-17T13:49:55","slug":"kv-ee-konkurents-kinnisvaramuujate-vahel-on-vahenenud","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-konkurents-kinnisvaramuujate-vahel-on-vahenenud\/","title":{"rendered":"KV.EE: Konkurents kinnisvaram\u00fc\u00fcjate vahel on v\u00e4henenud"},"content":{"rendered":"

Tallinna korteriturg on viimaste kvartalite jooksul olnud v\u00e4gagi aktiivne. Vaatamata juba k\u00f5rgele tehingute arvule on tehinguid kuust-kuusse j\u00e4rjest juurde tulnud.<\/b><\/p>\n

Tallinnas tehti viimase kolme kuu ehk m\u00e4rtsi-aprilli-mai jooksul 992 elamispindade tehingut. Neist tehingutest 914 olid tehingud korteritega ja 78 tehingud majadega.<\/p>\n

Pakkumiste arv on v\u00e4henenud<\/h3>\n

Osalt k\u00f5rge tehingute arvu t\u00f5ttu on elamispindade pakkumiste arv v\u00e4henenud \u2013 hea kaup on pakkumisest lihtsalt \u00e4ra ostetud.<\/p>\n

Kui veel aasta tagasi oli portaali KV.EE<\/a> andmetel Tallinnas keskmiselt 9800 elamispinna m\u00fc\u00fcgipakkumist, siis t\u00e4navuseks on neid alles j\u00e4\u00e4nud k\u00f5igest 8000.<\/p>\n

Konkurents on h\u00f5redam<\/h3>\n

Aktiivse turu tulemina v\u00e4heneva pakkumise arvu tingimustes on konkurents elamispindade m\u00fc\u00fcjate vahel v\u00e4henenud. See on teinud kinnisvaram\u00fc\u00fcjate elu h\u00f5lpsamaks ja andnud neile v\u00f5imaluse hindade t\u00f5stmiseks.<\/p>\n

Kui aasta tagasi j\u00f5udis kolme kuu jooksul tehinguni 8% Tallinna elamispindade m\u00fc\u00fcgipakkumisest, siis t\u00e4navu on vastav n\u00e4itaja kasvanud pooleteistkordseks ehk 12% peale.<\/p>\n

Korterite keskmine tehinguhind on maa-ameti andmetel aastaga kasvanud 11%. Tallinna korterite pakkumishinnad portaalis KV.EE<\/a> on aastatagusest 13% k\u00f5rgemal.<\/p>\n

V\u00f5ib \u00f6elda, et hea hinnaga pakkumisi on t\u00e4na v\u00e4ga raske leida.<\/p>\n

K\u00f5ige aktiivsemad on m\u00e4ed<\/h3>\n

Kui v\u00f5rrelda suhtarvu, kui palju elamispindade pakkumistest j\u00f5uab kolme kuu jooksul tehinguni, siis on k\u00f5ige elavam elamispindade turg ehk k\u00f5ige h\u00f5redam konkurents Lasnam\u00e4el ja Mustam\u00e4el. Sealsest portaali KV.EE<\/a> 2050 elamispinna pakkumisest j\u00f5uab kolme kuuga tehingusse 317 ehk 15%.<\/p>\n

M\u00e4gede korterid on standardsed, neid eristab sageli ainult siseviimistluse tase. M\u00e4gede korterite hinnavahemikud on suhteliselt h\u00e4sti v\u00e4ljakujunenud. Selgepiiriline t\u00fc\u00fcpelamute turg ongi tegur, mis v\u00f5imaldab tehingupooltelt teineteist h\u00f5lpsalt leida ja toob kaasa k\u00f5rge turu aktiivsuse.<\/p>\n

P\u00f5hja-Tallinn on populaarne<\/h3>\n

M\u00e4gede k\u00f5rval on eriti populaarne P\u00f5hja-Tallinn. P\u00f5hja-Tallinna 1010 pakkumisest j\u00f5udis kolme kuuga tehingusse 148 elamispindade pakkumist ehk analoogselt \u201em\u00e4gedele\u201c 15%.<\/p>\n

P\u00f5hja-Tallinna mitmen\u00e4olise palge juures joonistub eriti selgelt v\u00e4lja suure populaarsuse saavutanud Kalamaja, kus maju renoveeritakse \u00fcksteise j\u00e4rel. Samuti tehakse palju tehinguid Pelguranna t\u00fc\u00fcpelamute korteritega.<\/p>\n

N\u00f5mme ja Pirita on v\u00e4iksema aktiivsusega<\/h3>\n

N\u00f5mme, Pirita ja Kristiine on k\u00f5rgelt hinnatud piirkonnad, see hinnang v\u00e4ljendub sageli ka kinnisvara hinnas. Seejuures on Pirita-N\u00f5mme-Kristiine enamasti hoonestatud \u00fchepereelamutega, mis samuti on elamispindade turu kallim klass.<\/p>\n

Juba ainu\u00fcksi keskmisest k\u00f5rgem hind on tegur, mis paneb paika nende linnaosade madalama turuaktiivsuse.<\/p>\n

N\u00f5mme-Pirita-Kristiine 1825 portaalis KV.EE<\/a> olevast m\u00fc\u00fcgipakkumisest j\u00f5udis kolme viimase kuu jooksul tehinguni 186 ehk 10%.<\/p>\n

Kesklinnas siiski elu keeb<\/h3>\n

Portaalis KV.EE<\/a> olevate pakkumiste suhtes on k\u00f5ige passiivsem elamispindade sektor Tallinna kesklinnas. Tallinna kesklinna 2110 pakkumisest j\u00f5udis kolme kuuga tehinguni ainult 195 pakkumist, mis on pakkumiste-tehingute suhtarvuna 9%.<\/p>\n

Siiski moodustavad kesklinna elamispindade pakkumised kogu Tallinna pakkumistest 26% ja tehingud 21%. Tegemist on Tallinna m\u00f5istes nii suurte turuosadega, et turu passiivsusest me siin siiski r\u00e4\u00e4kida ei tohiks.<\/p>\n

Tulevikuprognoosid<\/h3>\n

Tulevikuski j\u00e4\u00e4vad k\u00f5ige suurema elamispindade likviidsusega piirkondadeks m\u00e4ed, kus olevate t\u00fc\u00fcpkorteritega on suhteliselt lihtne tehinguni j\u00f5uda.<\/p>\n

Arvata on, et P\u00f5hja-Tallinna populaarsus kuhugi ei kao. Merega piirnev P\u00f5hja-Tallinn areneb peamiselt vanade ja \u00f5dusate majade renoveerimise toel. \u00c4kki toob linnavalitsuse uus katse Kopli piirkonnale arendaja leidmiseks samuti v\u00e4rskeid tuuli sealsele kinnisvaramaastikule.<\/p>\n

T\u00e4nasel elamispindade turul on pakkumisi v\u00e4he ja tehinguid tehakse palju. Kasvanud hinnad toovad turule arendajaid, samuti inimesi, keda kerkinud hind peibutab elamispinda m\u00fc\u00fcma. See t\u00e4hendab, et \u00fchel hetkel p\u00f6\u00f6rdub t\u00e4nane n\u00f5rk konkurents kinnisvaram\u00fc\u00fcjate vahel taas tugevnemise suunas.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

\"Elamispindade<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tallinna korteriturg on viimaste kvartalite jooksul olnud v\u00e4gagi aktiivne. Vaatamata juba k\u00f5rgele tehingute arvule on tehinguid kuust-kuusse j\u00e4rjest juurde tulnud.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,497,444,141,189,213,202,364,20,490,34,326,527,27,583,37,369,24,31,85,547,19,22,63,551,41],"class_list":["post-5686","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-elamispind","tag-elamu","tag-hoone","tag-kalamaja","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-korter","tag-korterid","tag-korteriturg","tag-kristiine","tag-kv-ee","tag-kvartal","tag-lasnamae","tag-linnaosa","tag-maa-amet","tag-maja","tag-majad","tag-mustamae","tag-nomme","tag-ost","tag-pakkumiste-arv","tag-pirita","tag-pohja-tallinn","tag-standard","tag-tallinn"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t