{"id":5775,"date":"2013-07-05T08:00:23","date_gmt":"2013-07-05T05:00:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=5775"},"modified":"2022-04-17T16:50:18","modified_gmt":"2022-04-17T13:50:18","slug":"turul-on-rekordiline-arv-majade-muugipakkumisi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/turul-on-rekordiline-arv-majade-muugipakkumisi\/","title":{"rendered":"Turul on rekordiline arv majade m\u00fc\u00fcgipakkumisi"},"content":{"rendered":"

Olulise elamispindade turu trendina v\u00f5ime t\u00e4heldada majade m\u00fc\u00fcgipakkumiste arvu kasvu. Kui eelmisel aastal pakuti <\/b>portaalis KV.EE<\/b><\/a> kuu keskmisena m\u00fc\u00fcgiks 5400 maja, siis k\u00e4esoleva aasta juunis oli vastav n\u00e4itaja juba 6100.<\/b><\/p>\n

Seejuures v\u00e4\u00e4rib erilist t\u00e4helepanu fakt, et pea kahekordistunud on m\u00fc\u00fcgisolevate majade pakkumiste hulk, mida m\u00fc\u00fcvad eraisikud ise, st mida ei paku m\u00fc\u00fca kinnisvaravahendajad.<\/p>\n

Kulude kas viib maja m\u00fc\u00fcki<\/h3>\n

Majade m\u00fc\u00fcgilaine p\u00f5hjuseid v\u00f5ib v\u00e4lja tuua mitmeid. Kontrolli alt v\u00e4ljunud kodukulude kasv muudab suure elamispinna haldamise kulukas. See on kindlasti \u00fcks p\u00f5hjus, miks inimesed \u00fchepereelamuid m\u00fc\u00fcgiks pakuvad. Pakkumiste sisusse s\u00fcvenedes n\u00e4eme, et paljud portaalis KV.EE<\/a> m\u00fc\u00fcgikspakutavad majad on ootamatult kalliks muutunud elektrik\u00fcttega.<\/p>\n

Eraldiseisva p\u00f5hjusena v\u00f5ib v\u00e4lja tuua kinnisvara hinnat\u00f5usu. Korterite hinnad on viimastel aastatel kiirelt t\u00f5usnud ja endaga pisut kaasa vedanud majade hindu. See t\u00e4hendab, et kinnisvarakriisi p\u00f5hja hinnad on ka majade turul seljataha j\u00e4\u00e4nud.<\/p>\n

N\u00fc\u00fcdseks on majade hinnad j\u00f5udnud tasemele, kus nende v\u00e4\u00e4rtus \u00fcletab laenu j\u00e4\u00e4ki ja see annab v\u00f5imaluse vara m\u00fc\u00fcki panna.<\/p>\n

Majade ruutmeetrihind on aastatagusel tasemel<\/h3>\n

Majade hinnakasv j\u00e4\u00e4b korteritele siiski oluliselt alla. Seda p\u00f5hjusel, et majade kogumaksumus on suur ning majaostu suudavad korterituruga v\u00f5rreldes endale lubada vaid v\u00e4hesed. See muudab v\u00e4hese ostjate hulga t\u00f5ttu majade turu \u00f5hukeseks.<\/p>\n

Kasvanud majade m\u00fc\u00fcgipakkumiste arv portaalis KV.EE<\/a> on kasvatanud majam\u00fc\u00fcjate vahelist konkurentsi. Tihenenud konkurents ei ole lubanud hindadel korterituruga analoogselt kiirelt t\u00f5usta. Harjumaa korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste hind oli 2013. aasta juunis 963 \u20ac\/m\u00b2. See on vaid 1 euro v\u00f5rra aastatagusest k\u00f5rgemal.<\/p>\n

Sellest rohkem on siiski kasvanud majadega tehtud tehingute v\u00e4\u00e4rtus. 2013 II kvartali hoonestatud elamumaa Eesti keskmine tehing oli maa-ameti andmetel v\u00e4\u00e4rtusega 113\u00a0000 eurot, mis on aastatagusest veerandi v\u00f5rra rohkem. Tallinna keskmine elumaja tehing oli seejuures 173\u00a0000 eurot ja selle aastane kasv oli vaid 4%.<\/p>\n

Korterituru aktiivsus kandub \u00fchepereelamute ja kruntide turule<\/h3>\n

Majade m\u00fc\u00fcgipakkumiste arv portaalis KV.EE<\/a> n\u00e4itab endiselt t\u00f5usutrendi. Tihe konkurents sel turul annab majaostjatele v\u00f5imaluse hindade \u00fcle l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimisteks ning parima pakkumise rahulikuks v\u00e4ljas\u00f5elumiseks. Samuti v\u00f5ib \u00f6elda, et majade suur pakkumiste hulk kindlustab, et sel turul kiiret hinnat\u00f5usu me l\u00e4hikvartalite jooksul ei n\u00e4e.<\/p>\n

Samas peame t\u00f5dema, et korterite ostu-m\u00fc\u00fcgiturg on v\u00e4ga aktiivne. Korterituru aktiivsus kandub tavaliselt v\u00e4ikese viitajaga \u00fchepereelamute ja kruntide turule. Esimesed m\u00e4rgid kruntide ja \u00fchepereelamute turu aktiivsuse kasvust on t\u00e4na juba n\u00e4ha.<\/p>\n

Nii n\u00e4iteks on 2013 I poolaasta jooksul tehtud Harjumaal 18% rohkem elumajade tehinguid, kui aasta tagasi. Hoonestamata elamumaa tehingute arv on samal ajal aga aastaga kasvanud isegi 27%. Need n\u00e4itajad lubavad prognoosida elamispindade turu tehinguaktiivsuse j\u00f5udmist kallimasse ka keerulisemasse \u00fchepereelamute sektorisse juba j\u00e4rgmiseks kevadeks.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

\"Turul<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Olulise elamispindade turu trendina v\u00f5ime t\u00e4heldada majade m\u00fc\u00fcgipakkumiste arvu kasvu. Kui eelmisel aastal pakuti portaalis KV.EE kuu keskmisena m\u00fc\u00fcgiks 5400<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,497,444,291,543,66,266,141,202,524,364,142,326,527,70,26,37,369,24,135,547,19,243,41,234],"class_list":["post-5775","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-eesti","tag-elamispind","tag-elamu","tag-elamumaa","tag-elumaja","tag-euro","tag-harjumaa","tag-hoone","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-korter","tag-krunt","tag-kv-ee","tag-kvartal","tag-laen","tag-maa","tag-maa-amet","tag-maja","tag-majad","tag-muuk","tag-ost","tag-pakkumiste-arv","tag-poola","tag-tallinn","tag-tehing"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t