{"id":5792,"date":"2013-07-10T12:10:57","date_gmt":"2013-07-10T09:10:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=5792"},"modified":"2013-07-11T14:14:49","modified_gmt":"2013-07-11T11:14:49","slug":"raid-ko-kas-korteritehingute-arv-poordus-langusele","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/raid-ko-kas-korteritehingute-arv-poordus-langusele\/","title":{"rendered":"Raid & Ko: Kas korteritehingute arv p\u00f6\u00f6rdus langusele?"},"content":{"rendered":"
\n

Tallinna linnas tehti juuni kuus 559 korteritehingut, mis on mai kuust 23% v\u00e4hem. V\u00f5rreldes aastataguse juuni kuuga langes korteritehingute arv Tallinna linnas 2,4%. Siit tekib k\u00fcsimus, kas pikale korteritehingute t\u00f5usule j\u00e4rgneb n\u00fc\u00fcd languseperiood?<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Traditsiooniline juunikuine kinnisvaraturu m\u00f5jutaja on ilm. K\u00e4esoleva aasta juuni keskmine \u00f5hutemperatuur oli EMHI andmetel 17,3 kraadi paljuaastase keskmise 14,5 k\u00f5rval. Mullu oli juuni keskmine \u00f5hutemperatuur ainult 13,2 kraadi.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

T\u00e4navune soe ilm on kui kohustus t\u00f6\u00f6mured k\u00f5rvale j\u00e4tta ja randa minna. Nii j\u00e4\u00e4vad kinnisvarak\u00fcsimused tagumisele plaanile ja ajutisest tehingute arvu langusest ei tohiks end liialt h\u00e4irida lasta.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Pikemas perspektiivis v\u00f5iks korteritehinguid siiski pisut v\u00e4hemaks j\u00e4\u00e4da. Juunikuine korteritehingute keskmine hind oli Tallinnas 1203 \u20ac\/m\u00b2 ehk 2012. aasta juunist 9% k\u00f5rgemal. Eesti korteritehingute keskmised hinnad t\u00f5usid aastaga isegi 12%.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Sedav\u00f5rd kiire korterite hinnat\u00f5us \u00fcletab oluliselt keskmise palga kasvu. Kiiresti t\u00f5usvad korterite hinnad halvendavad kinnisvara k\u00e4ttesaadavust ja seel\u00e4bi hakkab t\u00e4nase hinnat\u00f5usu tempo j\u00e4tkumisel tehingute arv v\u00e4henema.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Kinnisvara k\u00e4ttesaadavus on Tallinnas siiski p\u00e4ris hea ning see \u00fcletab pankade andmeil Riia ja Vilniuse vastavaid n\u00e4itajaid. Nii v\u00f5ime arvata, et korterite kiirest hinnat\u00f5usust p\u00f5hjustatud tehingute arvu langus ei saa olema suur j\u00e4\u00e4des maksimaalselt 10% piiridesse.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Siiani on korteritehingute arvu langust tagasi hoidnud j\u00e4tkuvalt soodsad eluasemelaenude intressim\u00e4\u00e4rad. Kui keskmine eluasemelaenu intressim\u00e4\u00e4r oli mai kuus Eesti Panga andmetel k\u00f5igi aegade madalaimal 2,44% tasemel, siis headel laenuklientidel algab intressim\u00e4\u00e4ra tase t\u00e4na isegi 1,4-1,5% tasemest.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Kokkuv\u00f5ttena v\u00f5ime \u00f6elda, et l\u00e4hitulevikus n\u00e4eme madalate intressim\u00e4\u00e4raade toel j\u00e4tkuvalt k\u00f5rget korteritehingute arvu, millega k\u00e4ib kaasas ruutmeetri hinnat\u00f5us. Korteritehingute hinna j\u00e4tkuv kasv toob pooleaastases-aastases perspektiivis kaasa kinnisvara k\u00e4ttesaadavuse halvenemise ja seel\u00e4bi tehingute arvu m\u00f5ningase, kuid mitte olulise v\u00e4henemise.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Allikas: Andree Raid, Raid & Ko O\u00dc juhatuse liige<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tallinna linnas tehti juuni kuus 559 korteritehingut, mis on mai kuust 23% v\u00e4hem. V\u00f5rreldes aastataguse juuni kuuga langes korteritehingute arv<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,555,166,68,202,480,364,538,70,26,487,554,211,41,234,557],"class_list":["post-5792","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-eesti","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-intress","tag-kinnisvara","tag-kohus","tag-korter","tag-korteritehing","tag-laen","tag-maa","tag-pank","tag-raid-ko-ou","tag-riia","tag-tallinn","tag-tehing","tag-vilnius"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t