{"id":5813,"date":"2013-07-25T09:40:09","date_gmt":"2013-07-25T06:40:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=5813"},"modified":"2013-07-25T09:40:09","modified_gmt":"2013-07-25T06:40:09","slug":"raid-ko-kinnisvaraturul-loovad-laineid-vaikesed-ja-odavad-korterid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/raid-ko-kinnisvaraturul-loovad-laineid-vaikesed-ja-odavad-korterid\/","title":{"rendered":"Raid & Ko: Kinnisvaraturul l\u00f6\u00f6vad laineid v\u00e4ikesed ja odavad korterid"},"content":{"rendered":"

Palju on r\u00e4\u00e4gitud Tallinna korterituru rekordilisest tehingute arvust ja kiirest hinnat\u00f5usust. Detailidesse s\u00fc\u00fcvides n\u00e4eme, et tehingute arvu kasvu ja hindade j\u00f5udsat kerkimist veavad peamiselt v\u00e4ikesed ja odavad korterid.<\/strong><\/p>\n

Tallinna linnas tehti 2013. aasta II kvartalis 1224 korteritehingut. Neist tehingutest 31% olid tehingud 1-toaliste korteritega (korteri pind kuni 41 m\u00b2), 29% tehingutest tehti 2-toaliste korteritega (41-55 m\u00b2), 22% 3-toaliste korteritega (55-70 m\u00b2). Suuremate korteritega tehti tehinguid 323 ehk tehingute koguarvust 18%.<\/p>\n

K\u00f5ige enam kasvas v\u00e4ikeste korterite tehingute arv<\/strong><\/p>\n

Korterite turg on olnud viimase kahe aasta jooksul tormiline. Tehingute arvu kasvu oleme pidanud kirjutama kahekohalise arvuga. Tehingute arvu t\u00f5usuga on kaasa liikunud korterite hinnad.
\nAastataguse ajaga v\u00f5rreldes kasvas Tallinna korteritehingute arv 14%. Korteri suuruse alusel kasvas k\u00f5ige enam v\u00e4ikeste ehk kuni 30 m\u00b2 korterite tehingute arv. Neid tehinguid tuli aastaga juurde koguni 37%.
\nSiit v\u00f5ime j\u00e4reldada, et madal intressim\u00e4\u00e4r ja kasvav eluasemelaenude v\u00e4ljastamine on andnud kinnisvaraturule sisenemise v\u00f5imaluse hinnatundlikele klientidele, kes otsivad v\u00e4ikest ja kogumaksumuse poolest odavat elamispinda.<\/p>\n

K\u00f5ige enam kasvasid \u00fche- ja kahetoaliste korterite ruutmeetrihinnad<\/strong><\/p>\n

Tallinna korterite keskmine ruutmeetrihind kasvas 2013. aasta II kvartalis 1224 eurole. Aastane korterite hinnat\u00f5us oli 11%.
\nK\u00f5ige enam kasvas suurte (30-41 m\u00b2) \u00fchetoaliste korterite keskmine hind, mis aastaga kerkis 18% ja j\u00f5udis tasemele 1175 \u20ac\/m\u00b2. Sellele ei j\u00e4\u00e4nud palju alla kahetoaliste korterite keskmine hinnat\u00f5us. Tallinna kahetoaliste korterite keskmine hind kasvas aastaga 16% ehk tasemele 1234 \u20ac\/m\u00b2.
\nSiingi n\u00e4itab v\u00e4iksemate korterite kiirem ja suuremate korterite aeglasem hinnat\u00f5us seda, et \u00e4kilisem on n\u00f5udluse kasv olnud absoluuthinna poolest odavamate korterite sektoris.<\/p>\n

Suurte korterite turg areneb rahulikumalt<\/strong><\/p>\n

Kiirest hinnat\u00f5usust ja tehingute arvu kasvust on eelk\u00f5ige osa saanud Tallinna v\u00e4iksemate ja odavamate korterite sektor. Seda kinnitab t\u00f5siasi, et uute v\u00f5i suuremate ja kallimate korterite turul me analoogset m\u00fc\u00fcgibuumi ei n\u00e4e.
\n\u00c4kilised tehingute arvu kasvud ja hinnat\u00f5usud ei n\u00e4ita korterituru j\u00e4tkusuutlikkust. Hetke soodsate tingimuste ehk eelk\u00f5ige madala intressim\u00e4\u00e4ra toel kinnisvaraturule tulijate arv v\u00f5ib v\u00e4ga h\u00f5lpsalt kaduda.
\nSeet\u00f5ttu ei tasu oodata, et t\u00e4nane tehingute arvu kasv ja hinnat\u00f5us saavad liiga kaua samas tempos j\u00e4tkuda. Hetkel ei paista, et korteriturg peaks p\u00f6\u00f6rduma languse suunas, kuid m\u00f5ningaid tagasil\u00f6\u00f6ke \u00fclikiirete kasvude aeglustumise osas v\u00f5ib l\u00e4hitulevikult oodata k\u00fcll.<\/p>\n

Allikas: Andree Raid, Raid & Ko O\u00dc<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Palju on r\u00e4\u00e4gitud Tallinna korterituru rekordilisest tehingute arvust ja kiirest hinnat\u00f5usust. Detailidesse s\u00fc\u00fcvides n\u00e4eme, et tehingute arvu kasvu ja hindade<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[16,364,490,594,41],"class_list":["post-5813","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-kinnisvaraturg","tag-korter","tag-korteriturg","tag-ruutmeetrihind","tag-tallinn"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t