{"id":5935,"date":"2013-08-09T08:30:25","date_gmt":"2013-08-09T05:30:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=5935"},"modified":"2023-05-06T12:10:01","modified_gmt":"2023-05-06T09:10:01","slug":"uute-korterite-turgu-ootab-sugisel-pakkumiste-arvu-kasv","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/uute-korterite-turgu-ootab-sugisel-pakkumiste-arvu-kasv\/","title":{"rendered":"Uute korterite turgu ootab s\u00fcgisel pakkumiste arvu kasv"},"content":{"rendered":"

Tallinna korterituru suurest aktiivsusest on palju r\u00e4\u00e4gitud. Korteripakkumiste arv <\/b>portaalis KV.EE<\/b><\/a> vaikselt v\u00e4heneb, hinnad kerkivad tempokalt. Praktikas on tehingute arve k\u00f5rgel tasemel just vanemate korterite teisesel turul. Uusarenduste sektorisse suur tehingute arvu kasv j\u00f5udnud ei ole.<\/b><\/p>\n

Uute korterite vallas ei ole siiski ka midagi kurvastamapanevat. Enamus m\u00f5istliku asukoha ja m\u00f5istliku hinnaga projekte saab enamuses m\u00fc\u00fcdud hoone valmimise ajaks. Vaid \u00fcksikud korterid \u2013 sageli suuremad ja kallimad ehk pikema m\u00fc\u00fcgiperioodiga korterid j\u00e4\u00e4vad veel maja ehituse l\u00f5ppemise ajaks m\u00fc\u00fcmata.<\/p>\n

Miks ei ole korterituru aktiivsus kandunud uute korterite turule?<\/h3>\n

Uute korterite hinnad on kasvanud turu keskmisest kiiremini olleski \u00fcks hinnat\u00f5usu vedur. Tuginedes uusarenduste pakkumishindadele v\u00f5ime \u00f6elda, et need on Tallinnas viimase pooleteise-kahe aasta jooksul kasvanud aasta baasil 10-15%.<\/p>\n

See on olnud oluliselt kiirem korterituru keskmisest tehinguhindade t\u00f5usust. N\u00e4iteks Tallinna uute ja vanade korterite tehingute keskmine hind kasvas 2013 II kvartalis aasta maa-ameti andmetel 11%. See oli viimase viie kvartali suurim hinnat\u00f5us.<\/p>\n

Portaali KV.EE<\/a> pakkumishinnad kasvasid juuli kuuks aastaga isegi 15%, mis t\u00e4hendab, et k\u00f5rgema hinna ootus on j\u00f5udnud ka vanemate korterite m\u00fc\u00fcjateni.<\/p>\n

Hindade kerkimise t\u00f5ttu on uute korterite k\u00e4ttesaadavus pisut, kuid mitte palju halvenenud ja see on uute korterite tehingute arvu j\u00f5udsat kasvu tagasi hoidnud.<\/p>\n

Teine p\u00f5hjus on v\u00e4hene uusarendusprojektide arv. Kui uued korterid ikkagi m\u00fc\u00fcakse enamuses maja valmimise hetkeks \u00e4ra, siis see n\u00e4itab, et arendusturul veel ruumi on.<\/p>\n

Mida uute korterite sektori pakutakse?<\/h3>\n

Portaali KV.EE uute arendusprojektide pakkumisi<\/a> s\u00f5eludes n\u00e4eme, et uute korterite turul pakutakse peamiselt v\u00e4iksemaid arendusprojekte, kus on 10-20 korterit. Suuremaid projekte on vaid \u00fcksikuid.<\/p>\n

Enamasti asuvad arendusprojektid kesklinna vahetus l\u00e4heduses. Eriti palju on projekte Kassisabas, Kelmik\u00fclas, Kalamajas.<\/p>\n

Kinnisvaraturul ja majanduses \u00fcldisemalt valitseb siiski teatav ebakindlus. Seet\u00f5ttu ei julge arendajaid suuri \u2013 \u00fcle 40 korteriga projekte liiga kergek\u00e4eliselt t\u00f6\u00f6sse panna.<\/p>\n

Hea on n\u00e4ha, et arendajad p\u00f6\u00f6ravad olulist t\u00e4helepanu energias\u00e4\u00e4stule ehk majaelanike tulevaste kulutuste kokkuhoiule. A-klassi hoone on korteriturul siiski erand.<\/p>\n

Mis tulevik toob?<\/h3>\n

Hetkel ei paista p\u00f5hjuseid, miks uute korterite turul peaks olulisi kiireid muutusi aset leidma. Uute projektide m\u00fc\u00fcgipakkumiste arv portaalis KV.EE<\/a> p\u00fcsib \u00fcsna stabiilsena.<\/p>\n

Samas on mitmeid ja mitmeid arendusprojekte, kus ehitust\u00f6\u00f6d juba k\u00e4ivad, kuid mida veel ei m\u00fc\u00fcda. M\u00fc\u00fcgiga viivitatakse, sest palaval suveajal meeldib koduostjatel pigem varbaid leiges merevees leotada, kui arvutit p\u00f5rnitsedes kinnisvarapakkumisi l\u00e4bi t\u00f6\u00f6tada.<\/p>\n

Kindlasti tuleb augustis-septembris Tallinnas pakkumisele k\u00fcmmekond uusarendust \u2013 taas just v\u00e4iksemad 10-20 korteriga projektid. Pakkumise laienemine ja valikuv\u00f5imaluse suurenemine on tegurid, mis aitavad ka tehingute arvu uusarenduste sektoris kergitada. Ehk hoiab pakkumiste arvu kasv ehk kinnisvaram\u00fc\u00fcjate vahel konkurentsi tihenemine ka hindu kiiresti kerkimast pisut tagasi.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

\"Uute<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tallinna korterituru suurest aktiivsusest on palju r\u00e4\u00e4gitud. Korteripakkumiste arv portaalis KV.EE vaikselt v\u00e4heneb, hinnad kerkivad tempokalt. Praktikas on tehingute arve<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,540,447,367,403,55,353,141,189,462,213,202,524,364,20,326,527,26,37,369,310,547,11,19,370,408,41,234,342],"class_list":["post-5935","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-arendus","tag-arendusprojekt","tag-ehitus","tag-ehitustoo","tag-energia","tag-energiasaast","tag-hoone","tag-kalamaja","tag-kassisaba","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-korter","tag-korterid","tag-kv-ee","tag-kvartal","tag-maa","tag-maa-amet","tag-maja","tag-majandus","tag-ost","tag-pakkumishind","tag-pakkumiste-arv","tag-projekt","tag-seb","tag-tallinn","tag-tehing","tag-uusarendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t