![\"andree_raid_2\"](\"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/wp-content\/uploads\/andree_raid_2-300x199.jpg\")
Hiljuti kajastas meedia t\u00f5sist teemat, kus kinnisvaram\u00fc\u00fcjast tulenevatel p\u00f5hjustel \u00e4raj\u00e4\u00e4nud tehingu t\u00f5ttu tekkis ostuhuvilisel broneerimistasu tagasi saamisega t\u00f5siseid raskusi.<\/b><\/p>\nHiljuti kajastas meedia t\u00f5sist teemat, kus kinnisvaram\u00fc\u00fcjast tulenevatel p\u00f5hjustel \u00e4raj\u00e4\u00e4nud tehingu t\u00f5ttu tekkis ostuhuvilisel broneerimistasu tagasi saamisega t\u00f5siseid raskusi.<\/b><\/p>\n
Selle juhtumi puhul pandi broneerimistasu maksnud, kuid korteriostu v\u00f5imalusest ilma j\u00e4\u00e4nud inimene broneerimistasu tagastamisega viivitamise l\u00e4bi selgelt ebameeldivasse olukorda, mida iga\u00fcks sooviks v\u00e4ltida.\u00a0Siiski on tegemist erandliku juhtumiga, mille kajastamisel anti inimestele n\u00f5u broneeringutest \u00fcldse loobuda. Kuid kas see on alati m\u00f5istlik?<\/p>\n
Broneeringust loobunud ostjad j\u00e4id korterist ilma<\/b><\/p>\n
Soovitud kinnisvara broneerimist ei tasu kergek\u00e4eliselt k\u00f5rvale j\u00e4tta. Nii tuli hiljuti m\u00fc\u00fcki \u00fcsna m\u00f5istliku hinnaga korter Tallinnas, millele tekkis n\u00e4dala jooksul kaks t\u00f5sist ostuhuvilist.<\/p>\n
Ajendatuna meedias antud soovitusest, ei n\u00f5ustunud ostuhuvilised korteri broneerimislepingut s\u00f5lmima ning piirdusid vaid suulise lubadusega pangast laenu saamise korral korter \u00e4ra osta. Selline umbm\u00e4\u00e4rane lubadus aga ei rahuldanud m\u00fc\u00fcjat ning ta palus maakleril j\u00e4tkata korteri aktiivset m\u00fc\u00fcki.<\/p>\n
Peatselt tekkis korterile kolmas ostuhuviline, kes samuti soovis korteri ostuks pangast laenu v\u00f5tta. Ta m\u00f5istis, et laenu taotlemise aja jooksul v\u00f5ib tekkida veel ostuhuvilisi ja ta v\u00f5ib korterist ilma j\u00e4\u00e4da. Kehtib ju ikka reegel \u201ekes ees – see mees\u201c. L\u00e4bir\u00e4\u00e4kimised ostja ja m\u00fc\u00fcja vahel kulgesid ladusalt ja kokkulepped said s\u00f5lmitud ning broneerimistasu makstud. T\u00e4naseks on nende vahel ka notariaalnem\u00fc\u00fcgileping\u00a0s\u00f5lmitud ja eelmised huvilised j\u00e4id korterist ilma.<\/p>\n
See ongi p\u00f5hjus, miks soovitame ostjal ostetav kinnisasi kuni m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimiseni broneerida. See meede annab ostjale suurema kindluse, et soovitud kinnisasi on kuni m\u00fc\u00fcgilepingu ettevalmistuste tegemiseks vajaliku aja jooksul alles. Samas kiiresti muutuvas kinnisvaratu olukorras v\u00f5ib m\u00fc\u00fcgi peatamine olla seotud riskidega, et kinnisasja turuhind muutub v\u00f5i ostja loobub mingil p\u00f5hjusel ostust. Seet\u00f5ttu lepitakse reeglina kokku, et ostja maksab selle riski maandamise eesm\u00e4rgil m\u00fc\u00fcjale broneerimistasu.<\/p>\n
Broneerimine s\u00f5ltub turukonjunktuurist<\/b><\/p>\n
Siiski vajadus broneerimislepingu s\u00f5lmimiseks s\u00f5ltub turukonjunktuurist. Kindlasti tuleks broneerimislepingu s\u00f5lmimisele m\u00f5elda olukorras, kus pakkumisi on v\u00e4he ja ostjaid palju. Selline olukord on t\u00e4na Tallinna korteriturul. Broneerimisleping seob ostjat ja m\u00fc\u00fcjat eelk\u00f5ige moraalselt ja annab broneerimistasu maksnud ostjale ees\u00f5iguse ostuks.<\/p>\n
Broneerimislepingu s\u00f5lmimiseks ei ole aga erilist p\u00f5hjust olukorras, kus pakkumisi on palju ja turg on loid. Sellisel juhul on oht soovitud asjast ilma j\u00e4\u00e4da \u00fcsna v\u00e4ike, mist\u00f5ttu t\u00e4iendavate riskide v\u00f5tmine ei ole \u00f5igustatud.<\/p>\n
Kellele ja millises ulatuses broneerimistasu maksta, on l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimiste k\u00fcsimus. Kuna broneerimistasuga maandatakse m\u00fc\u00fcja riske, s\u00f5ltub summa eelk\u00f5ige broneerimist\u00e4htajast. Mida pikemaks ajaks broneerida soovitakse, seda suuremat tasu tuleb ka maksta. Broneerimistasude summad algavad Tallinnas enamasti 1000 eurost ja k\u00fc\u00fcndivad kuni\u00a05%\u00a0m\u00fc\u00fcgihinnast.<\/p>\n
Broneerimistasu makstakse kokkuleppel kas kinnisvara m\u00fc\u00fcjale, hoiustatakse tehingut vahendavas kinnisvarab\u00fcroos v\u00f5i kantakse notari deposiitkontole. Raha notari deposiitkontole kandmine on ostja jaoks selgelt k\u00f5ige turvalisem lahendus, kuid see n\u00f5uab ostjalt lisakulutusi.<\/p>\n
V\u00e4ltimaks meedias kajastatud juhtumi kordumist, tuleks broneerimistasu hoiustada vaid usaldusv\u00e4\u00e4rses kinnisvarab\u00fcroos, kellel on vajadusel ka v\u00f5imekus tasu tagastada.<\/p>\n
\u00c4\u00e4rmuslikud n\u00f5uanded ei t\u00f6\u00f6ta<\/b><\/p>\n
Kinnisvaratehingu puhul tuleks fookusesse seada eesm\u00e4rk tehing rahulikult ja ilma konfliktideta l\u00f5puni viia. Seda nii kinnisvara m\u00fc\u00fcja, ostja, kui ka\u00a0tehingut vahendava\u00a0maakleri puhul.<\/p>\n
\u00c4\u00e4rmuslikud n\u00f5uanded broneeringutest loobuda v\u00f5ivad ostja soovitud kaubast ilma j\u00e4tta ja seel\u00e4bi tekitada palju tuska.<\/p>\n
Suurenenud n\u00f5udluse ja piiratud pakkumiste korral on ostuprotsessiga seonduvate segaduste v\u00e4ltimiseks vajalik s\u00f5lmida selged ja kindlad kokkulepped.<\/p>\n
Allikas: Andree Raid, Raid & Ko O\u00dc tegevjuht<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Hiljuti kajastas meedia t\u00f5sist teemat, kus kinnisvaram\u00fc\u00fcjast tulenevatel p\u00f5hjustel \u00e4raj\u00e4\u00e4nud tehingu t\u00f5ttu tekkis ostuhuvilisel broneerimistasu tagasi saamisega t\u00f5siseid raskusi. Selle<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[66,358,488,202,307,443,364,70,477,26,42,135,92,547,554,332,41,234,161],"class_list":["post-6002","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-euro","tag-hoius","tag-kinnisasi","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraburoo","tag-kinnisvaratehing","tag-korter","tag-laen","tag-leping","tag-maa","tag-maakler","tag-muuk","tag-notar","tag-ost","tag-raid-ko-ou","tag-saku","tag-tallinn","tag-tehing","tag-turuhind"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t