{"id":6023,"date":"2013-09-17T08:00:59","date_gmt":"2013-09-17T05:00:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=6023"},"modified":"2022-04-17T16:51:33","modified_gmt":"2022-04-17T13:51:33","slug":"kv-ee-korterite-uurihinnad-kerkivad-ostu-muugihindadest-aeglasemalt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-korterite-uurihinnad-kerkivad-ostu-muugihindadest-aeglasemalt\/","title":{"rendered":"KV.EE: Korterite \u00fc\u00fcrihinnad kerkivad ostu-m\u00fc\u00fcgihindadest aeglasemalt"},"content":{"rendered":"

Tallinna korteriturg on k\u00e4esoleva aasta jooksul olnud v\u00e4ga aktiivne, see on \u00fcha kerkinud. K\u00e4esoleva 2013. aasta kuu keskmine korteritehingute arv 624 \u00fcletab n\u00e4iteks 2011. aasta tehingute arvu 27% v\u00f5rra.<\/b><\/p>\n

Suure korteritehingute arvuga on k\u00e4sik\u00e4es k\u00e4inud tehingute hinnat\u00f5us. Augustikuine Tallinna korteritehingute keskmine hind oli maa-ameti andmetel 1252 \u20ac\/m\u00b2, mis on aastatagusest 14% k\u00f5rgemal. Tegemist on j\u00f5ulise ja sissetulekute kasvu oluliselt \u00fcletava korterite hinnat\u00f5usuga ja sellist hinnakasvu oleme n\u00e4inud l\u00e4bi kogu jooksva aasta.<\/p>\n

On t\u00e4iesti loogiline eeldada, et korterite \u00fc\u00fcrihinnad k\u00e4ivad k\u00e4sik\u00e4es korterite ostu-m\u00fc\u00fcgihindadega. Tallinna korterite \u00fc\u00fcrihinnad hakkasid j\u00f5uliselt kerkima alates 2010. aasta l\u00f5pust, 2011. aasta algusest.<\/p>\n

K\u00e4esoleva aasta augusti kuuks on korterite \u00fc\u00fcripakkumiste keskmise hinna aastane t\u00f5us portaali KV.EE<\/a> andmetel olnud 11%, mis on enamv\u00e4hem samas proportsioonis korterite ostu-m\u00fc\u00fcgihindade t\u00f5usuga. Korterite \u00fc\u00fcrihindade t\u00f5us j\u00e4\u00e4b korterihindade t\u00f5usule siiski pisut alla.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrikorterite tootlus ehk aastase \u00fc\u00fcrihinna ja v\u00e4lja\u00fc\u00fcritava vara turuv\u00e4\u00e4rtuse suhe k\u00e4itub v\u00e4gagi sesoonselt. Tootlus kerkib s\u00fcgisese \u00fc\u00fcrihulluse perioodil, mil kodu otsivad tudengid \u00fc\u00fcrihinnad \u00fcles ajavad. Tootlus langeb talveperioodil, mil korterite ostu-m\u00fc\u00fcgihinnad j\u00e4tkavad vaikset t\u00f5usu, kuid \u00fc\u00fcrihinnad seisavad sel ajal paigal, et j\u00e4rgmisel suve l\u00f5pus taas kiirelt kerkida.<\/p>\n

Nii langes portaali KV.EE<\/a> \u00fc\u00fcripakkumiste hindu aluseks v\u00f5ttes \u00fc\u00fcritootlus 2012. aasta augusti 5,6% pealt kevadeks 5,1 protsendile. T\u00e4navuseks juuliks ja augustiks kerkis \u00fc\u00fcritootlus taas 5,8 protsendi peale.<\/p>\n

Vaadates ettepoole on lihtne prognoosida samasuguste arengute j\u00e4tkumist. S\u00fcgisene \u00fc\u00fcrn\u00f5udluse kasv on enam-v\u00e4hem m\u00f6\u00f6dunud. See j\u00e4tab \u00fc\u00fcrihinnad paigale ootama j\u00e4rgmise suve l\u00f5ppu.<\/p>\n

Seejuures aga tasub t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rata \u00fchele olulisele tegurile. \u00dc\u00fcripakkumiste hulk ei taha kuidagi kasvada. Augusti kuus pakuti portaali KV.EE andmetel Tallinnas \u00fc\u00fcrile 2032 korterit. See on ligil\u00e4hedaselt sama palju, kui aasta v\u00f5i kaks tagasi, mil n\u00e4gime \u00fc\u00fcriturul mitte tormilisi, vaid suisa orkaanimeenutavaid hinnah\u00fcppeid ja korterid \u00fc\u00fcriti v\u00e4lja p\u00e4evade v\u00f5i lausa tundidega.<\/p>\n

Vahepealsel ajal on \u00fc\u00fcrisektorisse sisenenud suur hulk v\u00e4ikeinvestoritest \u00fc\u00fcrileandjaid. Nii v\u00f5ime t\u00f5deda, et kui suurema hulga \u00fc\u00fcrikorterite puhul \u00fc\u00fcrikuulutuste arv stabiilsena p\u00fcsib, siis on \u00fc\u00fcriperioodid pikenenud. Seda kinnitavad ka \u00fc\u00fcrimaaklerid, et sama korterit tuleb j\u00e4rjest harvemini \u00fc\u00fcrile anda.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrisektor pakub tootlust, mis hetkelist turukonjunktuuri arvestades on \u00fc\u00fcrileandja jaoks siiski pigem soodne. Muude investeeringute k\u00f5rgemate tootluste ja madalamate riskide k\u00f5rval ning musta \u00fc\u00fcrituru ebaausa konkurentsi t\u00f5ttu j\u00e4\u00e4b \u00fc\u00fcri\u00e4ri veel pikkadeks aastateks eelk\u00f5ige eraisikute m\u00e4ngumaaks.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

\"Tallinna<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tallinna korteriturg on k\u00e4esoleva aasta jooksul olnud v\u00e4ga aktiivne, see on \u00fcha kerkinud. K\u00e4esoleva 2013. aasta kuu keskmine korteritehingute arv<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[364,326,547,483],"class_list":["post-6023","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-korter","tag-kv-ee","tag-ost","tag-uur"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t