Tallinna korteritehingute arv\u00a0 oli kolmandas kvartalis ~2000. See on 2007. aastaga v\u00f5rreldaval k\u00f5rgel tasemel, kuid tehingute juurdekasv n\u00e4itab n\u00fc\u00fcd juba siiski m\u00f5ningaid vaibumise m\u00e4rke. Korterite hinnat\u00f5us Tallinnas oli imekspandavalt k\u00f5rge 16%, mis annab osalt isegi buumiajale silmad ette.<\/p>\n
M\u00e4gedes l\u00f6\u00f6vad laineid v\u00e4iksed \u00fchiselamukorterid<\/strong><\/p>\n Tallinna korterituru suurimates piirkondades ehk \u201em\u00e4gedel\u201c suuri muutusi ei ole. Ostjaid ja m\u00fc\u00fcjaid on palju, tehinguid tehakse v\u00e4ga usinalt. Kevadel tuli kinnisvaraturule uusi ostjaid, kes n\u00f5udlust kasvatades ajasid hinnad \u00fcles. Suve l\u00f5pus-s\u00fcgisel on uusi lisanduvaid ostjaid v\u00e4hem ja hinnad veidike stabiilsemad, kuid siiski kerkivad.<\/p>\n Haabersti ja Lasnam\u00e4e hinnad on maa-ameti andmetel t\u00e4na sisuliselt samal tasemel, kus kvartal varem. Mustam\u00e4e hinnad on kvartaliga kerkinud 5%.<\/p>\n \u201eM\u00e4gede\u201c omap\u00e4rana v\u00f5ib siiski v\u00e4lja tuua, et kerkinud on huvi \u00fchiselamutubade vastu. N\u00f6 tavap\u00e4rased \u00fchikatubadest suuremate 1-toaliste korterite huvi kasv on olnud m\u00e4rksa tagasihoidlikum. V\u00e4ikeste korterite tehingute arvu t\u00f5usu kinnitab ka maa-ameti statistika.<\/p>\n Hinnad kerkivad buumiaja tasemel<\/strong><\/p>\n Uusi kliente on tekkinud palju, kes tunnevad huvi Kristiine linnaosa ja Kakum\u00e4e piirkonna korterite, sh paarismaja- v\u00f5i ridaelamukorterite vastu. Siin on selgelt olnud n\u00e4ha n\u00f5udluse ehk ostup\u00e4ringute kasvu. Kinnisvaram\u00fc\u00fcjad on ostjate huvid \u00e4ra tabanud ja see on pannud neid vaikselt hindu kergitama.<\/p>\n Maa-ameti tehingustatistika andmetel on Kristiine linnaosa korteritehingute keskmine hind aastatagusest isegi 28% k\u00f5rgemal. See on hinnat\u00f5us, mis teeb silmad ette ka kuumimatele buumiaastatele.<\/p>\n V\u00e4iksem on surve hindadele olnud Kalamajas. Sealsed korterite tehinguhinnad on kerkinud ainult \u201etagasihoidliku\u201c 10% v\u00f5rra. Kalamaja korterite keskmine tehinguhind on ligi 1500 \u20ac\/m\u00b2, uusarenduste hinnad \u00fcletavad juba 2000 \u20ac\/m\u00b2 piiri.<\/p>\n Kalamaja asub k\u00fcll P\u00f5hja-Tallinnas, kuid Kalamaja korterid konkureerivad selgelt kesklinna piirkonnaga. Kalamaja korterite hinnad on juba ette kerkinud kesklinna tasemele ning edasist liikumisruumi on neil v\u00e4hem.<\/p>\n Positiivne kuvand, j\u00e4rjest kerkivad uued \u00f5dusad arendusprojektid ja inims\u00f5bralik elukeskkond on Kalamajast loonud v\u00e4gagi soositud piirkonna, millele lisandub j\u00e4rjest enam Kadriorule omast elitaarsuse h\u00f5ngu.<\/p>\n M\u00fc\u00fcgiperioodid on l\u00fchikesed<\/strong><\/p>\n Suur tehingute arv on pakkumiste seast kiiresti \u00e4ra noppinud parimad palad. Korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste arv on kokku t\u00f5mbunud ja nii on ka m\u00fc\u00fcgiperioodid muutunud j\u00e4rjest l\u00fchemaks.<\/p>\n 1-2-3-toalisele \u00f5igesti hinnastatud korterile on t\u00e4nase aktiivse turu puhul v\u00f5imalik ostja leida 1 kuu jooksul. Kui korteri m\u00fc\u00fcgihind on tavap\u00e4rasest turutasemest k\u00f5rgemale pandud, siis peab ostja leidmiseks olema korteril mingi oluline lisav\u00e4\u00e4rtus \u2013 n\u00e4iteks suur terrass, hea vaade vms, mille eest m\u00f5ni ostja on n\u00f5us \u00fcle turuv\u00e4\u00e4rtuse maksma.<\/p>\n Tulevikuprognoose tehes v\u00f5ib \u00f6elda kindlalt, et senine kiire korterite hinnat\u00f5us ei ole j\u00e4tkusuutlik. Hinnat\u00f5us peab kiiresti aeglustuma, et ei korduks alles paari aasta tagused s\u00fcndmused, mis kinnisvaravankri kraavi vedasid.<\/p>\n Allikas: Andree Raid\/Raid & Ko O\u00dc<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Tallinna korteritehingute arv\u00a0 oli kolmandas kvartalis ~2000. See on 2007. aastaga v\u00f5rreldaval k\u00f5rgel tasemel, kuid tehingute juurdekasv n\u00e4itab n\u00fc\u00fcd juba<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[540,447,444,50,260,189,213,202,364,20,538,490,34,527,27,583,26,37,369,31,294,547,19,63,370,554,191,295,41,234,126,342],"class_list":["post-6087","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arendus","tag-arendusprojekt","tag-elamu","tag-haabersti","tag-kakumae","tag-kalamaja","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-korter","tag-korterid","tag-korteritehing","tag-korteriturg","tag-kristiine","tag-kvartal","tag-lasnamae","tag-linnaosa","tag-maa","tag-maa-amet","tag-maja","tag-mustamae","tag-oru","tag-ost","tag-pakkumiste-arv","tag-pohja-tallinn","tag-projekt","tag-raid-ko-ou","tag-ridaelamu","tag-risti","tag-tallinn","tag-tehing","tag-turuvaartus","tag-uusarendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t