{"id":6192,"date":"2013-11-15T07:30:59","date_gmt":"2013-11-15T04:30:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=6192"},"modified":"2022-04-17T16:52:40","modified_gmt":"2022-04-17T13:52:40","slug":"kv-ee-korterite-uurihinnad-kerkivad-kasikaes-ostu-muugihindadega","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-korterite-uurihinnad-kerkivad-kasikaes-ostu-muugihindadega\/","title":{"rendered":"KV.EE: Korterite \u00fc\u00fcrihinnad kerkivad k\u00e4sik\u00e4es ostu-m\u00fc\u00fcgihindadega"},"content":{"rendered":"

\"KV.EE\"<\/a>Viimaste aastate s\u00fcgisel on Eesti \u00fc\u00fcriturgu tabanud n\u00f5udluse kasv, mis on endaga kaasa toonud \u00fc\u00fcrihindade kiire kerkimise. <\/b>Portaali KV.EE<\/b><\/a> andmetel oli 2013. a. oktoobrikuine \u00fc\u00fcrikorterite keskmine pakkumishind 8,10 \u20ac\/m\u00b2. Positiivse m\u00e4rgina n\u00e4eme, et suve l\u00f5pu \u00fc\u00fcrivapustused on j\u00e4rjest tagasihoidlikumad ja need klaaruvad varas\u00fcgisel j\u00e4rjest kiiremini.<\/b><\/p>\n

S\u00fcgisene n\u00f5udluse kasv ei ole otseselt \u00fc\u00fcrihinna kerkimise p\u00f5hjus. \u00dc\u00fcrihinnad kerkivad eelk\u00f5ige seet\u00f5ttu, et \u00fc\u00fcrihinnad soovivad liikuda enam-v\u00e4hem samas taktis korterite ostu-m\u00fc\u00fcgihindadega. 2013 III kvartali Tallinna korterite ostu-m\u00fc\u00fcgitehingute hinnad olid aastatagusest 16% k\u00f5rgemal. Korterite \u00fc\u00fcrihinnad t\u00f5usid portaali KV.EE<\/a> andmetele tuginedes 2013. a. oktoobri kuuks 14%.<\/p>\n

Tuginedes portaali KV.EE<\/a> m\u00fc\u00fcgi- ja \u00fc\u00fcripakkumiste andmetele n\u00e4eme, et Tallinna korterite aastase \u00fc\u00fcrihinna ja m\u00fc\u00fcgihinna suhe on p\u00fcsinud v\u00e4gagi stabiilselt 4 ja 7 protsendi vahemikus. V\u00f5rreldes viimaste aastatega on \u00fc\u00fcrihind pigem k\u00f5rge, kuid sellele on p\u00f5hjendusi.<\/p>\n

2005.-2007. aastatel ehk kinnisvarabuumi aastatel anti kortereid \u00fc\u00fcrile hinnaga, mis vaevu kattis \u00fc\u00fcrileandja kulud. \u00dc\u00fcrileandjate tegelik rahateenimise koht oli neil aegadel kinnisvara v\u00e4\u00e4rtuse t\u00f5us. See oli aeg, mil osteti uusi kortereid ja paljud neist j\u00e4eti t\u00fchjana seisma. Siis oli hiljem \u00fc\u00fcrnikuta seisnud t\u00fchja korterit uhiuue p\u00e4he v\u00f5imalik edasi m\u00fc\u00fca.<\/p>\n

2008.-2010. aastal olid \u00fc\u00fcrihinnad v\u00e4ga all, sest \u00fc\u00fcrikorterite pakkumine oli v\u00e4ga k\u00f5rgel. \u00dcksikutel \u00e4\u00e4rmuslikel juhtudel anti kortereid \u00fc\u00fcrile ainult k\u00f5rvalkulude eest. 2009. a. suvised korterite \u00fc\u00fcrihinnad olid portaali KV.EE<\/a> andmetel tasemel 5,10-5,30 \u20ac\/m\u00b2. \u00dc\u00fcrikorterite pakkumisi oli portaalis KV.EE<\/a> sel ajal rekordiliselt \u00fcle 5000. \u00dc\u00fcrileandjate poolt vaadatuna oli tegemist mitte rahateenimise perioodiga, vaid kahjumite minimeerimise perioodiga.<\/p>\n

2011. aastast on alanud \u00fc\u00fcrituru normaliseerumine. V\u00e4henenud ostuv\u00f5imekuse t\u00f5ttu kasvanud \u00fc\u00fcrnike arv tekitas k\u00fcll terava \u00fc\u00fcrikorterite puuduse, kuid alates 2012. aastas on ka \u00fc\u00fcrikortereid kiiresti lisandunud. 2013. s\u00fcgisene \u00fc\u00fcrikorterite iga-aastane defitsiit oli v\u00f5rreldes n\u00e4iteks 2011. aastaga olematu.<\/p>\n

Kriisist l\u00e4bik\u00e4inuna on \u00fc\u00fcrisektor tugevam, kui kunagi varem. Turul on suurem arv \u00fc\u00fcrnike ja suurem arv \u00fc\u00fcrileandjaid. Suur osa \u00fc\u00fcrisektorist on endiselt n\u00f6 must turg, kus liigub sularaha ja lepingute kvaliteet j\u00e4tab soovida. Siiski on turul j\u00e4rjest rohkem professionaalseid \u00fc\u00fcrileandjaid, kelle huvides on kvaliteetne teenus.<\/p>\n

Arvestades nukraid rahvastikutrende, siis ei ole meil uut ja suurt kinnisvaraostjate v\u00f5i \u00fc\u00fcrnike lainet paraku oodata. Hetkel on \u00fc\u00fcrisektor endiselt kasvamas ja seda nii lisanduvate \u00fc\u00fcrnike kui \u00fc\u00fcrileandjate poole pealt. T\u00e4na on \u00fc\u00fcrituru \u201ev\u00f5im\u201c pigem \u00fc\u00fcrileandjate poolel, kuid j\u00e4rjest kasvanud \u00fc\u00fcrnike n\u00f5udlikkus on selgelt kaasa toonud \u00fc\u00fcriteenude kvaliteedi paranemise, mida kinnitavad j\u00e4rjest pikenevad \u00fc\u00fcrilepingud.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrihinnad liiguvad samas taktis elamispindade ostu-m\u00fc\u00fcgihindadega, kuid \u00fc\u00fcrihinnad on enam m\u00f5jutatud sesoonsetest teguritest nagu n\u00e4iteks \u00f5ppeperioodi algus v\u00f5i l\u00f5ppemine.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

\"Tallinna<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Viimaste aastate s\u00fcgisel on Eesti \u00fc\u00fcriturgu tabanud n\u00f5udluse kasv, mis on endaga kaasa toonud \u00fc\u00fcrihindade kiire kerkimise. Portaali KV.EE andmetel<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,497,202,285,364,326,527,477,515,547,11,41,234,483,494,501,341,579],"class_list":["post-6192","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-eesti","tag-elamispind","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarabuum","tag-korter","tag-kv-ee","tag-kvartal","tag-leping","tag-muugitehing","tag-ost","tag-pakkumishind","tag-tallinn","tag-tehing","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uurileping","tag-uuriturg","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t