Paljudes Eesti v\u00e4ikelinnades, endistes t\u00f6\u00f6stusasulates, kunagistes kolhoosikeskustes leidub kas t\u00e4ielikult maha j\u00e4etud v\u00f5i poolt\u00fchje korterelamuid. Kirjeldatud elamutes asuvate t\u00fchjade, omanikele mittevajalike korterite turuv\u00e4\u00e4rus on tihti olematu ning neid korteriomandeid m\u00fc\u00fca on pea v\u00f5imatu. K\u00fcll aga on korteriomanikel kohustus kanda korteri omamisest tulevaid rahalisi kohustusi nagu maamaks, v\u00f5imalikud korteri k\u00fctte- ja muud ekspluatatsioonikulud. On tekkinud olukord, kus omanikule mittevajalik korteriomand on nii omanikule, naabritele kui ka kohalikule omavalitsusele nuhtluseks ja tundub, et tekkinud n\u00f5iaringist ei ole v\u00e4ljap\u00e4\u00e4su. Mida teha mittevajalikuks osutunud turuv\u00e4\u00e4rtuseta korteriga?<\/p>\n
\u00dcks v\u00f5imalik lahendus omanikule oleks j\u00e4rgmine:<\/p>\n
Korteriomand on kinnisomand. Asja\u00f5igusseaduse \u00a7 126 s\u00e4testab kinnisasja omaniku \u00f5iguse kinnisomandist loobuda. Loobumiseks peab korteriomandi omanik tegema notariaalselt t\u00f5estatud avalduse, mille alusel korteriomandist loobumine kantakse kinnistusraamatusse. Vastava kande tegemisest kinnistusraamatusse l\u00f5peb loobunud omaniku omand korterile.<\/p>\n
Omandist loobumise korral kinnisasja koormavad \u00f5igused nagu h\u00fcpoteegid, reaalkoormatised jms j\u00e4\u00e4vad p\u00fcsima ning kinnisasi vastutab j\u00e4tkuvalt koormavate \u00f5iguste eest, samas endine korteriomanik vabaneb kohustusest kanda alates loobumisest tekkivaid korteriomandi omamisest tulenevaid kulusid.<\/p>\n
Mis saab aga loobumise korral omandist, kes hakkab teostama omaniku \u00f5igusi ja vastutama omaniku kohustuste nagu maamaks, ekspluatatsioonikulud jms eest?<\/p>\n
Asja\u00f5igusseaduse \u00a7 126 l\u00f5ike 3 kohaselt kinnisasja, millest on loobutud, h\u00f5ivamise \u00f5igus on riigil. H\u00f5ivamise teel omandi tekkimiseks on vajalik sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse. Seega kui riik kasutab seadusest tulenevat h\u00f5ivamise \u00f5igust ehk teeb kinnistusosakonnale h\u00f5ivamisavalduse l\u00e4hevad omaniku kohustused \u00fcle riigile.<\/p>\n
\u00d5iguskirjanduses on avaldatud seisukohti, mille kohaselt riigi h\u00f5ivamise \u00f5igust tuleb pigem vaadelda riigi kohustusena h\u00f5ivata loobutud kinnisomand. On aga ebaselge, mis saab siis kui riik h\u00f5ivamise \u00f5igust ei kasuta? Sellist olukorda seadus \u00fcheselt ei reguleeri, vastavasisuline kohtupraktika puudub.<\/p>\n
Kirjeldatud viisil korteriomandist loobumine ei ole praktikas levinud k\u00fcll aga oleks see \u00fcheks viisiks kasutuks muutunud korteriomandist ja sellega kaasnevatest omaniku kohustustest vabanemiseks.<\/p>\n
<\/p>\n
Allikas: Leino Biin\/Vandeadvokaat<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Paljudes Eesti v\u00e4ikelinnades, endistes t\u00f6\u00f6stusasulates, kunagistes kolhoosikeskustes leidub kas t\u00e4ielikult maha j\u00e4etud v\u00f5i poolt\u00fchje korterelamuid. Kirjeldatud elamutes asuvate t\u00fchjade, omanikele<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,444,488,140,586,480,364,384,439,26,92,547,382,126],"class_list":["post-6218","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-eesti","tag-elamu","tag-kinnisasi","tag-kinnistu","tag-kinnistusraamat","tag-kohus","tag-korter","tag-korterelamu","tag-korteriomand","tag-maa","tag-notar","tag-ost","tag-riik","tag-turuvaartus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t