{"id":6275,"date":"2013-12-13T07:00:08","date_gmt":"2013-12-13T04:00:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=6275"},"modified":"2022-04-17T16:53:08","modified_gmt":"2022-04-17T13:53:08","slug":"kv-ee-korteriturg-voiks-hoo-maha-votta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-korteriturg-voiks-hoo-maha-votta\/","title":{"rendered":"KV.EE: Korteriturg v\u00f5iks hoo maha v\u00f5tta"},"content":{"rendered":"

Tallinna korteriturg on \u00fcliaktiivne, korteritehingute suur arv on kokkukuivatanud korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste hulga. V\u00e4henenud pakkumine on viinud hindade kerkimisele. Nii on Tallinna korteritehingute t\u00e4nane hind juba ligi 18% k\u00f5rgemal, kui see oli veel aasta tagasi. <\/b>Portaali KV.EE<\/b><\/a> Tallinna korteripakkumiste keskmine hind on samal ajal kerkinud 14%.<\/b><\/p>\n

Stabiilse, ette-ennustatava ja tagasil\u00f6\u00f6giriske v\u00e4ltiva elamispindade turu huvides on tehingute arvu kasvu peatumine ja hinnat\u00f5usu oluline pidurdumine.<\/p>\n

S\u00fc\u00fcdlased on teada<\/h3>\n

Korterihindade kiire kerkimise taga on mitmed tegurid \u2013 v\u00e4ga madal intressim\u00e4\u00e4r, kasvav eluasemelaenude k\u00e4ive ja kiiresti kerkiv keskmine palk.<\/p>\n

Tallinna keskmine palk oli statistikaameti andmetel 2013 III kvartalis 1078 eurot. Kui kogu Eesti keskmine palk kasvas aastaga 8,8%, siis Tallinna palga t\u00f5usunumbriks tuli isegi 9,2%.<\/p>\n

Kasvav palk annab j\u00e4rjest enamatele inimestele v\u00f5imaluse siseneda ostjana kinnisvaraturule. Nii suureneb n\u00f5udlus, mis annab omakorda v\u00f5imaluse hindade kerkimiseks.<\/p>\n

Palgad ja KV.EE pakkumishinnad<\/a> on kerkinud neljandiku v\u00f5rra<\/h3>\n

Tallinna keskmise palga t\u00f5us on olnud \u00fchtlaselt 5 ja 9 protsendi vahel juba alates 2011. aasta algusest. Sellest ajast t\u00e4naseni on palk summaarsena kerkinud pea neljandiku v\u00f5rra. Korterite pakkumishind portaali KV.EE<\/a> n\u00e4itajate baasil on samal ajal kasvanud 26% ehk ligikaudu sama palju.<\/p>\n

Kui aga heidame pilgu KV.EE pakkumishindadelt<\/a> korterite tehinguhindadele, siis n\u00e4eme, et tehingute hinnatase on kolme aastaga kasvanud 41%.<\/p>\n

Kui 2011 I kvartalis sai Tallinna keskmise palga eest 0,97 m\u00b2 Tallinna keskmist korterit, siis 2013. aasta l\u00f5puks on vastav n\u00e4itaja kahanenud 0,85 ruutmeetri peale.<\/p>\n

Palgat\u00f5us j\u00e4\u00e4b alla tehinguhindade kasvule<\/h3>\n

Tallinna ja kogu Eesti keskmise palga kasv on olnud m\u00e4rgatav ning t\u00f6\u00f6andjatele vastukarvak\u00e4iv. K\u00f5rge palgat\u00f5us on siiski alla j\u00e4\u00e4nud elamispindade hinnat\u00f5usule, mis on viimase kahe-kolme aasta jooksul summaarselt kerkinud oluliselt kiiremini.<\/p>\n

Palgat\u00f5usust kiirem korterihindade kasv on v\u00e4hendanud ostuj\u00f5udu ehk inimeste v\u00f5imekust elamispinda soetada. Ostuv\u00f5imekuse v\u00e4henemist on m\u00f5ningal m\u00e4\u00e4ral kompenseerinud \u00fclimadal eluasemelaenude intressim\u00e4\u00e4r.<\/p>\n

Korterite hinnat\u00f5us peab aeglustuma<\/h3>\n

Koduostjate ostuj\u00f5u s\u00e4ilitamiseks peab eluasemete hinnat\u00f5us oluliselt aeglustuma ja naasema suurusj\u00e4rku, mis on ligil\u00e4hedane sissetulekute kasvule. Arvestades k\u00f5rget sissetulekute kasvo oleks t\u00e4nane m\u00f5istlik elamispindade hinnat\u00f5us 17% asemel 6-11%.<\/p>\n

Vastasel korral v\u00f5ime \u00fchel hetkel n\u00e4ha tehingute arvu kiiret v\u00e4henemist, sest ostuvaimustus l\u00e4heb \u00fcle ja inimeste hammas ehk tarbijate rahakott ei hakka lihtsalt liiga kallitele korteritele enam peale.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

\"Korteriturg<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tallinna korteriturg on \u00fcliaktiivne, korteritehingute suur arv on kokkukuivatanud korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste hulga. V\u00e4henenud pakkumine on viinud hindade kerkimisele. Nii on<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,497,555,166,66,68,202,524,364,538,490,326,527,70,26,547,11,99,41,234],"class_list":["post-6275","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-eesti","tag-elamispind","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-euro","tag-intress","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-korter","tag-korteritehing","tag-korteriturg","tag-kv-ee","tag-kvartal","tag-laen","tag-maa","tag-ost","tag-pakkumishind","tag-statistikaamet","tag-tallinn","tag-tehing"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t