Minu poole p\u00f6\u00f6rdus klient sooviga kontrollida kinnisvara ostutehingu korrektsust. Asja anal\u00fc\u00fcsimiseks esitas ta mulle kinnisvaraportaalis avaldatud kuulutuse ning notari koostatud m\u00fc\u00fcgilepingu projekti.<\/p>\n
Kinnisvaraportaalis avaldatud kuulutuse kohaselt oli m\u00fc\u00fcgilepingu esemeks Tallinna kesklinnas asuv 74 m2 suurune v\u00e4rskelt renoveeritud 3 toaline korter koos 2 parkimiskohaga maja kinnises hoovis mida saab soovi korral ka v\u00e4lja \u00fc\u00fcrida.<\/p>\n
Klient vaatas korteri \u00fcle ning m\u00fc\u00fcja s\u00f5nul olid nad remondi k\u00e4igus muutnud ruumide planeeringut ning eemaldanud m\u00f5ne vaheseina.<\/p>\n
Kliendile pakkumine sobis ning pooled leppisid kokku notariaalse tehingu vormistamise.<\/p>\n
Notariaalse m\u00fc\u00fcgilepingu projektiga tutvudes selgus, et m\u00fc\u00fcdav korter ei ole tegelikult selline millisena teda m\u00fc\u00fcja poolt ostjale esitleti. M\u00fc\u00fcgilepingu projektis olid kajastatud ehitisregistri andmed, mille kohaselt oli tegemist 65 m2 suuruse 2 toalise korteriga. Vestluses maja haldava korteri\u00fchistu esimehega ilmnes, et mitte \u00fchelgi korteril selles majas ei ole 2 parkimiskohta vaid igale korterile kuulub vastavalt \u00fcldkoosoleku otsusele 1 parkimiskoht.<\/p>\n
Seega ei ole korter nii suur nagu kuulutuses m\u00e4rgitud, samuti ei kaasne korteriga nii mitut parkimiskohta nagu lepingus m\u00e4rgitud ning korter ei ole ametlikes andmebaasides sellises kujul kajastatud nagu ta peale \u00fcmberehitust on.<\/p>\n
Siinkohal v\u00f5ib lugejal tekkida k\u00fcsimus, et milles probleem, see paar ruutmeetrit ning parkimiskohta ei ole nii olulised, leppige hind kokku ja tehke tehing \u00e4ra.<\/p>\n
V\u00f5la\u00f5igusseaduse (edaspidi \u201eV\u00d5S\u201c) \u00a7 6 ja \u00a7 7 s\u00e4testavad, et pooled peavad teineteise suhtes k\u00e4ituma hea usu ja m\u00f5istlikkuse p\u00f5him\u00f5tet j\u00e4rgides. See t\u00e4hendab seda, et lepingueelseid l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimisi pidades ei tohi teise poolele valetada ning pead arvestama ostja m\u00f5istlike huvidega.<\/p>\n
V\u00d5S \u00a7 14 s\u00e4testab, et lepingueelseid l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimis pidavad v\u00f5i muul viisil lepingu s\u00f5lmimist ettevalmistavad pooled peavad m\u00f5istlikult arvestama teineteise huvide ja \u00f5igustega ning \u00fcksteisele lepingu s\u00f5lmimise ettevalmistamise k\u00e4igus esitatavad andmed peavad olema t\u00f5esed.<\/p>\n
Korteri tegelikust suuremena reklaamimine ning selle olematu parkimiskoha lisamine on potentsiaalse ostja eksitamine ja valeandmete esitamine ning ei ole k\u00e4itumine hea usu ja m\u00f5istlikkuse p\u00f5him\u00f5tet j\u00e4rgides.<\/p>\n
Ostja otsus korter osta ning selle eest konkreetne hind tasuda s\u00f5ltub mitmest asjaolust muu hulgas ka ostetava korteri suurusest ning parkimiskohtade arvust. Ilmselt on iseenesestm\u00f5istetav, et Tallinna kesklinna korter 2 parkimiskohaga on kallim ja ihaldusv\u00e4\u00e4rsem kui korter 1 parkimiskohaga.<\/p>\n
Juhul kui ostja lepiks sellega, et m\u00fc\u00fcja talle valetas ning olulisi andmeid tema eest varjas ja s\u00f5lmiks m\u00fc\u00fcgitehingu, siis kaasnevad ostjale sellega j\u00e4rgmised negatiivsed tagaj\u00e4rjed:<\/p>\n
– ostja maksab t\u00f5en\u00e4oliselt korteri eest suuremat hinda kui selle tegelik turuv\u00e4\u00e4rtus, sest korterite hinda arvestatakse \u00fcldjuhul ruutmeetrite arvu j\u00e4rgi;<\/p>\n
– \u00fcmberehituse registreerimata j\u00e4tmise p\u00f5hjuseks v\u00f5ib olla asjaolu, et m\u00fc\u00fcja on teinud selle ilma projekti ning ehitusloata. Ebaseadusliku \u00fcmberehituse legaliseerimine on v\u00e4ga aja- ning rahakulukas tegevus ja v\u00f5ib m\u00f5nel juhul osutuda ka v\u00f5imatuks;<\/p>\n
– juhul kui t\u00e4nane ostja soovib korterit tulevikus m\u00fc\u00fca, siis uus ostja ei pruugi leppida valeandmetega ning n\u00f5ustub tasuma korteri eest hinna mis vastab tema tegelikule suurusele ning see v\u00f5ib olla m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt v\u00e4iksem kui t\u00e4nane ostja selle eest maksis.<\/p>\n
Juhul kui ostja oleks teinud tehingu leppides m\u00fc\u00fcja poolt esitatud andmetega, siis taoline m\u00fc\u00fcja tegevus kvalifitseeruks kriminaal\u00f5iguslikuks kelmuseks ja selle alusel v\u00f5iks m\u00fc\u00fcjat kohus karistada.<\/p>\n
Konkreetsel juhul minu klient loobus tehingu s\u00f5lmimisest selle m\u00fc\u00fcjaga ning leidis Tallinna kesklinnas teise korteri, mille m\u00fc\u00fcgikuulutuses esitatud ja registrites kajastatud andmed vastasid t\u00f5ele ning v\u00e4ltis sellega endale v\u00f5imaliku kahju tekkimise.<\/p>\n
<\/p>\n
Alan Biin<\/em> Minu poole p\u00f6\u00f6rdus klient sooviga kontrollida kinnisvara ostutehingu korrektsust. Asja anal\u00fc\u00fcsimiseks esitas ta mulle kinnisvaraportaalis avaldatud kuulutuse ning notari koostatud<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,437,367,416,213,202,306,443,480,364,414,477,369,515,92,547,350,370,12,41,234,126,483],"class_list":["post-6306","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-analuus","tag-ehitis","tag-ehitus","tag-haldus","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraportaal","tag-kinnisvaratehing","tag-kohus","tag-korter","tag-korteriuhistu","tag-leping","tag-maja","tag-muugitehing","tag-notar","tag-ost","tag-planeering","tag-projekt","tag-reklaam","tag-tallinn","tag-tehing","tag-turuvaartus","tag-uur"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t
\n Vandeadvokaat<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"