Tallinna \u00fc\u00fcriturul olid \u00fc\u00fcrikorterite hinnad tipus 2008 aasta kevadel, millel j\u00e4rgnes kuni 50% hinnalangus. P\u00f5hjuseks j\u00e4rsk pakkumiste arvu kasv ja kinnisvara hinnat\u00f5usu tuhinas ostetud korteritega kaasnevad h\u00fcppeliselt t\u00f5usnud haldamise kulud (k\u00fcte, maksud jne) ning omanike ebareaalsed hinnaootused. T\u00f5en\u00e4oliselt on ka t\u00e4na paljudel minimaalse omafinantseeringuga ostetud korteriomanikel laenu kuumakse suurem kui saadav v\u00f5imalik \u00fc\u00fcritulu.<\/p>\n
\u00dc\u00fcrikorterite tootlus on t\u00e4nasel kinnisvaraturul madal, lisaks seotud oluliste riskide ja tulumaksuk\u00fcsimustega.<\/p>\n
Kui veel 2009. aasta talvel oli \u00fc\u00fcrikorterite pakkumine tugevas t\u00f5usutrendis ja saavutas kinnisvarabuumi j\u00e4rgse tipu, siis k\u00e4esoleva aasta esimesel poolel \u00fc\u00fcrikorterite turg stabiliseerus ning k\u00e4esoleval poolaastal on pakkumine kiiresti v\u00e4henenud ja hinnad kerges t\u00f5usutrendis.<\/p>\n
\u00dcldiselt j\u00e4tkub \u00fc\u00fcrikorterite turul hindade diferentseerumine asukohast, seisukorrast ja lisav\u00e4\u00e4rtustest l\u00e4htuvalt. Uusi eluasemeid otsivad diplomaatiline korpus, v\u00e4lismaiste firmade esindajad ja kohalikud kliendid. Lisaks otsivad sobivaid kliente Tallinnas investeeringu eesm\u00e4rgil korteri soetanud v\u00e4lismaalased, kes panustavad 5 \u2013 10 aastases perspektiivis kinnisvara hinnat\u00f5usule ja soovivad teenida \u00fc\u00fcritulu.<\/p>\n
Samas on igal s\u00fcgisel \u00fc\u00fcriturg elavnenud, p\u00f5hjuseks eelk\u00f5ige algav \u00f5ppeperiood. S\u00fcgisese \u00fc\u00fcrihooaja algul on omanike poolt vaadates loogiline t\u00f5sta hindu kuna n\u00f5udlus 2 \u2013 3 kuu jooksul t\u00f5useb j\u00e4rsku, kuid t\u00e4nases majandusolukorras ei pruugi \u00fc\u00fcrilev\u00f5tjad lihtsalt omanike poolt k\u00fcsitud hindu aktsepteerida ja \u00fc\u00fcrituru olukorda valesti hindavate liiga ahnete omanike pinnad v\u00f5ivad j\u00e4\u00e4da lihtsalt t\u00fchjaks.<\/p>\n
Lisaks on omanike jaoks probleem leida korralikud pikaajalised \u00fc\u00fcrnikud, sest halb \u00fc\u00fcrnik v\u00f5ib t\u00f5esti tekitada suurema kulu remondile kui v\u00f5imalik saadav tulu. J\u00e4rjest enam soovivad \u00fc\u00fcrileandjad v\u00f5imalikult rohkem taustainfot potentsiaalsete \u00fc\u00fcrnike kohta. Samas v\u00e4ldivad \u00fc\u00fcrnikud kortereid, mis on samaaegselt m\u00fc\u00fcgis, sest see tekitab ebakindlust ja h\u00e4irib igap\u00e4evast elu. Tavaliselt s\u00f5lmitakse \u00fc\u00fcrileping 1 aastaks ja 5 \u2013 10% pakkumishinnast madalamal tasemel.<\/p>\n
Tallinnas tervikuna on k\u00e4esoleva kvartali jooksul \u00fc\u00fcrikorterite pakkumishinnad t\u00f5usnud ca 10% v\u00f5rreldes eelmise kvartaliga ning pakkumiste hulk langenud ca 30%. V\u00f5rreldes \u00fc\u00fcrikorterite pakkumiste hulga tipuga 2009. aasta talvel on pakkumiste arv langenud lausa ca 60%. Kuna pakkumiste hulk on langustrendis, siis v\u00f5ib esmakordselt p\u00e4rast kinnisvarabuumi t\u00e4heldada \u00fc\u00fcrikorterite kerget hinnat\u00f5usu, s\u00f5ltuvalt asukohast 5 \u2013 10%. Eelk\u00f5ige on hinnat\u00f5us tabanud hinnatud asukohas paiknevaid v\u00e4iksemaid odavamate k\u00f5rvalkuludega kortereid.<\/p>\n
\u00dc\u00fcrihinnad s\u00f5ltuvad eelk\u00f5ige asukohast ja sarnaselt muu kinnisvarasektoriga kujunevad ka \u00fc\u00fcriturul hinnad l\u00e4bi n\u00f5udluse ja pakkumise. Olulisteks teguritest on elamispinna heakord, kommunaalkulud, parkimiskohad, sisustuse \u2013 kodumasinate olemasolu, \u00fc\u00fcrilepingu pikkus, turvalisus. L\u00e4himate kuude jooksul hakkab kindlasti \u00fc\u00fcriturgu m\u00f5jutama kommunaalkulude, eelk\u00f5ige k\u00fctte hind.<\/p>\n
Tallinna kesklinnas on t\u00e4nase seisuga \u00fc\u00fcrikorteri keskmine pakkumishind ca 95 kr\/m\u00b2 ja \u00e4\u00e4relinnas s\u00f5ltuvalt piirkonnast 55 \u2013 80 kr\/m\u00b2. S\u00fcdalinna \u00fc\u00fcriturul pakuvad hotellidele konkurentsi nn k\u00fclaliskorterid, mida on v\u00f5imalik \u00fc\u00fcrida p\u00e4evade kaupa. 2- toalise sisustatud korteri hinnatase \u00fcheks \u00f6\u00f6p\u00e4evaks on 400 \u2013 800 kr. Kesklinnas on enimn\u00f5utud on 1 \u2013 2 toaline m\u00f6bleeritud korter hinnaga 2 500 \u2013 5 000 kr kuus, soovitavalt koos parkimiskohaga.<\/p>\n
\u00c4\u00e4relinnas on t\u00fc\u00fcpilise m\u00f6bleeritud 2- toalise korteri \u00fc\u00fcrihind s\u00f5ltuvalt t\u00e4psemast asukohast ja seisukorrast 2 000 \u2013 3 500 kr kuus.<\/p>\n
Ober-Hausi arvamusel tekib Eesti suuremates linnades p\u00e4rast majanduslanguse l\u00e4bimist l\u00e4himate aastate perspektiivis normaalse tootlusega ja sarnase \u00f5igusruumiga \u00fc\u00fcriturg nagu n\u00e4iteks Skandinaavias.<\/p>\n
Rain R\u00e4tt<\/p>\n
Anal\u00fc\u00fctik \u2013 Hindaja
\nOber-Hausi Kinnisvara AS<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Tallinna \u00fc\u00fcriturul olid \u00fc\u00fcrikorterite hinnad tipus 2008 aasta kevadel, millel j\u00e4rgnes kuni 50% hinnalangus. P\u00f5hjuseks j\u00e4rsk pakkumiste arvu kasv ja<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[35,203,163,16,20,29,11,19,41,341],"class_list":["post-632","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-aripinnad","tag-ehitamine","tag-kinnisvaraarendus","tag-kinnisvaraturg","tag-korterid","tag-ost-muuk","tag-pakkumishind","tag-pakkumiste-arv","tag-tallinn","tag-uuriturg"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t