{"id":6367,"date":"2014-01-14T07:00:40","date_gmt":"2014-01-14T04:00:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=6367"},"modified":"2022-04-17T16:53:33","modified_gmt":"2022-04-17T13:53:33","slug":"kv-ee-kinnisvara-kattesaadavus-on-heal-tasemel-kuid-halvenemas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-kinnisvara-kattesaadavus-on-heal-tasemel-kuid-halvenemas\/","title":{"rendered":"KV.EE: Kinnisvara k\u00e4ttesaadavus on heal tasemel, kuid halvenemas"},"content":{"rendered":"

Hulk juttu on olnud 2013. aasta kiirest korterite hinnat\u00f5usust. \u00c4\u00e4rmusliku n\u00e4itena on Mustam\u00e4e korterite keskmine tehinguhind aastaga kasvanud isegi 31%. Paralleelselt tehinguhindadega on t\u00f5eliselt j\u00f5ulist t\u00f5ususuunda n\u00e4idanud ka korterite pakkumishinnad. <\/b>Portaali KV.EE<\/b><\/a> andmetel kasvasid Eesti korterite pakkumishinnad aastaga 10%, n\u00e4iteks Harjumaal aga isegi 18%.<\/b><\/p>\n

Pole suur saladus, et korterihindade j\u00f5ulise suurenemise taga on muude tegurite seas sissetulekute ehk eelk\u00f5ige keskmise palga t\u00f5us. Eesti keskmine palk kerkis 2013. aasta III kvartalis 930 euroni. See teeb aastaseks palgakasvuks m\u00e4rgatava 8,8%.<\/p>\n

Elamispinna k\u00e4ttesaadavuse m\u00e4\u00e4ravad hind ja sissetulek<\/h3>\n

Korterite k\u00e4ttesaadavust m\u00f5jutab laenutingimuste k\u00f5rval, kas kiiremini kerkib kinnisvara hind v\u00f5i sissetulek.<\/p>\n

Tuginedes portaali KV.EE<\/a> korterite pakkumishindadele ja statistikaameti keskmise palga n\u00e4itajatele v\u00f5ime \u00f6elda, et kinnisvara k\u00e4ttesaadavus on viimase aasta jooksul valdavalt halvenenud, aga seda siiski \u00f5nneks tagasihoidlikul m\u00e4\u00e4ral.<\/p>\n

Kui 2012. aasta l\u00f5pus oli Eestis v\u00f5imalik keskmise palgaga soetada 0,84 m\u00b2 keskmise pakkumishinnaga korterist, siis 2013. aasta l\u00f5puks kahanes vastav n\u00e4itaja 0,82 m\u00b2 peale.<\/p>\n

Korterite kiire hinnat\u00f5us on puudutanud eelk\u00f5ige suuremaid t\u00f5mbekeskusi \u2013 Tallinnat, Tartut ja m\u00e4rksa v\u00e4hem juba muid linnu ja keskuseid. Nii on neis piirkondades kinnisvara k\u00e4ttesaadavaus v\u00e4henenud.<\/p>\n

V\u00e4iksema kinnisvara hinnat\u00f5usuga piirkondades v\u00f5i piirkondades, kus pakkumishinnad on langenud on korterite k\u00e4ttesaadavus isegi paranenud. Siin v\u00f5ib esile tuua eelk\u00f5ige L\u00e4\u00e4nemaa, J\u00f5gevamaa, V\u00f5rumaa ja Valgamaa.<\/p>\n

2014. aasta toob elamispinna k\u00e4ttesaadavuse halvenemise<\/h3>\n

Alanud 2014. aastalt v\u00f5ime \u00fcsnagi t\u00f5en\u00e4oliselt oodata elamispindade k\u00e4ttesaadavuse m\u00f5ningast halvenemist. Seda p\u00f5hjusel, et t\u00f5en\u00e4oliselt kinnisvara hinnat\u00f5us j\u00e4tkub, aga loodetavasti kerkivad hinnad senisest aeglasemas tempos.<\/p>\n

Korterite k\u00e4ttesaadavuse halvenemises ei tohiks tonti n\u00e4ha. Elamispindade k\u00e4ttesaadavus ehk hindade ja sissetulekute suhe on meil t\u00e4na siiski oluliselt paremal tasemel, kui see on viimaste aastate jooksul olnud. T\u00e4nast suhteliselt soodsat kinnisvara k\u00e4ttesaadavust toetavad veel ka soodsad laenutingimused.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

Korterite pakkumishinna ja keskmise palga suhe ehk mitu ruutmeetrit korterit on v\u00f5imalik osta \u00fche kuupalga eest (arvutused portaal KV.EE ja statistikaameti andmete baasil)<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/td>\n2011<\/b><\/td>\n2012<\/b><\/td>\n2013<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Eesti<\/td>\n0,80<\/td>\n0,84<\/td>\n0,82<\/td>\n<\/tr>\n
Harjumaa<\/td>\n0,76<\/td>\n0,75<\/td>\n0,69<\/td>\n<\/tr>\n
Hiiumaa<\/td>\n1,22<\/td>\n1,48<\/td>\n1,66<\/td>\n<\/tr>\n
Ida-Virumaa<\/td>\n2,16<\/td>\n2,20<\/td>\n1,94<\/td>\n<\/tr>\n
J\u00f5gevamaa<\/td>\n2,43<\/td>\n2,36<\/td>\n2,94<\/td>\n<\/tr>\n
J\u00e4rvamaa<\/td>\n1,91<\/td>\n2,26<\/td>\n2,67<\/td>\n<\/tr>\n
L\u00e4\u00e4nemaa<\/td>\n1,02<\/td>\n1,09<\/td>\n1,40<\/td>\n<\/tr>\n
L\u00e4\u00e4ne-Virumaa<\/td>\n1,86<\/td>\n2,19<\/td>\n2,16<\/td>\n<\/tr>\n
P\u00f5lvamaa<\/td>\n1,81<\/td>\n2,05<\/td>\n1,83<\/td>\n<\/tr>\n
P\u00e4rnumaa<\/td>\n0,74<\/td>\n0,77<\/td>\n0,70<\/td>\n<\/tr>\n
Raplamaa<\/td>\n1,69<\/td>\n2,34<\/td>\n2,02<\/td>\n<\/tr>\n
Saaremaa<\/td>\n0,86<\/td>\n0,82<\/td>\n0,85<\/td>\n<\/tr>\n
Tartumaa<\/td>\n0,79<\/td>\n0,79<\/td>\n0,71<\/td>\n<\/tr>\n
Valgamaa<\/td>\n2,42<\/td>\n2,95<\/td>\n3,60<\/td>\n<\/tr>\n
Viljandimaa<\/td>\n1,15<\/td>\n1,15<\/td>\n1,32<\/td>\n<\/tr>\n
V\u00f5rumaa<\/td>\n1,33<\/td>\n1,38<\/td>\n1,72<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Korterite pakkumishinna ja keskmise palga suhe 2011, 2012 ja 2013. aastal (portaali KV.EE ja statistikaameti andmed)<\/h3>\n

\"Korterite<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hulk juttu on olnud 2013. aasta kiirest korterite hinnat\u00f5usust. \u00c4\u00e4rmusliku n\u00e4itena on Mustam\u00e4e korterite keskmine tehinguhind aastaga kasvanud isegi 31%.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,497,66,266,377,49,379,167,378,202,364,326,527,25,57,70,26,31,547,11,47,36,270,380,272,23,312,99,41,46,32,234,273,179,17,74,220,336],"class_list":["post-6367","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-eesti","tag-elamispind","tag-euro","tag-harjumaa","tag-hiiumaa","tag-ida-virumaa","tag-jarvamaa","tag-jogeva","tag-jogevamaa","tag-kinnisvara","tag-korter","tag-kv-ee","tag-kvartal","tag-laane-virumaa","tag-laanemaa","tag-laen","tag-maa","tag-mustamae","tag-ost","tag-pakkumishind","tag-parnu","tag-parnumaa","tag-polva","tag-polvamaa","tag-rapla","tag-raplamaa","tag-saaremaa","tag-statistikaamet","tag-tallinn","tag-tartu","tag-tartumaa","tag-tehing","tag-valga","tag-valgamaa","tag-viljandi","tag-viljandimaa","tag-voru","tag-vorumaa"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t