{"id":6371,"date":"2014-01-13T16:04:45","date_gmt":"2014-01-13T13:04:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=6371"},"modified":"2014-01-13T16:04:45","modified_gmt":"2014-01-13T13:04:45","slug":"kes-vastutab-katuselt-langenud-lume-ja-jaa-eest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kes-vastutab-katuselt-langenud-lume-ja-jaa-eest\/","title":{"rendered":"Kes vastutab katuselt langenud lume ja j\u00e4\u00e4 eest?"},"content":{"rendered":"

Alanud talve ja maha sadanud lume puhul on paslik meelde tuletada majaomaniku kohustused katuse puhastamisel lumest ja j\u00e4\u00e4st.<\/span><\/p>\n

Kes on vastutav kui maja katuselt langeb lumi v\u00f5i j\u00e4\u00e4 maja ette pargitud autole v\u00f5i k\u00f5ige halvemal juhul m\u00f5nele m\u00f6\u00f6dak\u00e4ijale?<\/span><\/p>\n

V\u00f5la\u00f5igusseaduse \u00a7 1059 s\u00e4testab, et ehitisealuse maa omanik v\u00f5i isik, kellel on muu asja\u00f5igus, mille alusel ehitis on p\u00fcstitatud, vastutab ehitise kokkuvarisemise t\u00f5ttu, ehitiselt selle osade, j\u00e4\u00e4purikate v\u00f5i muu sellise eraldumise ja allalangemise t\u00f5ttu tekkinud kahju eest, v\u00e4lja arvatud juhul, kui ta t\u00f5endab, et kahju p\u00f5hjustas v\u00e4\u00e4ramatu j\u00f5ud v\u00f5i kannatanu tegevus.<\/span><\/p>\n

Seega olukorras kus katuselt langeb alla sinna kogunenud lumi ning kahjustab n\u00e4iteks maja seina \u00e4\u00e4rde pargitud autot, vastutab tekkinud kahju eest kinnisasja omanik(ud).<\/span><\/p>\n

\u00dcldlevinud v\u00e4\u00e4rarusaam on, et taolises olukorras vastutab tekkinud kahju eest korteri\u00fchistu, kelle \u00fclesandeks on kortermaja eest hoolitsemine, kuid seadus s\u00e4testab \u00fcheselt, et vastutajaks on kinnisasja omanik. Mitme omanikuga kinnisasja puhul (n\u00e4iteks kortermajad) on vastutavateks ja sellest tulenevaks kahju h\u00fcvitamiseks kohustatud isikuteks k\u00f5ik selle maja kaasomanikud (korteriomanikud).<\/span><\/p>\n

Seega v\u00f5ib kannatanu n\u00f5uda tekkinud kahju h\u00fcvitamist solidaarselt k\u00f5ikidelt kaasomanikelt v\u00f5i valida nende hulgast \u00fche v\u00f5i mitu kelle vastu ta oma n\u00f5ude p\u00f6\u00f6rab. Eelnimetatu t\u00e4hendab seda, et n\u00e4iteks suure kortermaja katuselt langenud lume t\u00f5ttu kannatanud isik valib v\u00e4lja \u00fche korteriomaniku, n\u00f5uab temalt sisse katuselt langenud lume ja j\u00e4\u00e4 poolt tekitatud kahju ning k\u00f5nealune korteriomanik peab ise teistelt korteriomanikelt nende osa h\u00fcvitatud kahjust sisse n\u00f5udma.<\/span><\/p>\n

Kuid mida saab majaomanik teha, et ennetada kahju tekkimist?<\/span><\/p>\n

K\u00f5ige lihtsam variant on regulaarselt puhastada maja katust sinna kogunenud lumest ja j\u00e4\u00e4st. <\/span><\/p>\n

Samas s\u00f5ltuvalt lume kogusest ja sadamise tihedusest v\u00f5ib see olla v\u00e4ga kallis ning igap\u00e4evane koristamine v\u00f5ib olla raskendatud v\u00f5i v\u00f5imatu tegevus.<\/span><\/p>\n

V\u00f5la\u00f5igusseaduse \u00a7 139 s\u00e4testab, et kui kahju tekkis osaliselt kahjustatud isikust tulenevatel asjaoludel v\u00f5i ohu tagaj\u00e4rjel, mille eest kahjustatud isik vastutab, v\u00e4hendatakse kahjuh\u00fcvitist ulatuses, milles need asjaolud v\u00f5i oht soodustasid kahju tekkimist.<\/span><\/p>\n

\u00dclaltsiteeritud tekst t\u00e4hendab seda, et juhul kui kinnistu omanik on piiranud parkimist ja selgelt viidanud katuselt lume ja j\u00e4\u00e4 langemise ohule ning piirangutest ja hoiatustest hoolimata pargib kannatanu n\u00e4iteks oma auto r\u00e4\u00e4sta alla ning see saab alla kukkunud purikatest kannatada, siis saab kahjuh\u00fcvitist v\u00e4hendada v\u00f5i v\u00e4listada, sest kannatanu on ise pannud ennast olukorda kus ta teab, et kahju v\u00f5ib tekkida.<\/span><\/p>\n

Seega juhul kui katuse puhastamine lumest ja j\u00e4\u00e4st ei ole v\u00f5imalik, siis peaks kinnistu omanik tegema k\u00f5ik endast s\u00f5ltuva, et piirata kolmandatele isikutele kahju tekkimist kas piirates liikumist hoone \u00fcmbruses v\u00f5i t\u00e4histades selgelt ja arusaadavalt kahju tekkimise ohu ning piirkonna.<\/span><\/p>\n

Iga kinnisasja kaasomanik peab t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rama sellele, et kahju tekkimise minimeerimise kohustus lasub temal lisaks korteri\u00fchistule v\u00f5i maja haldajale, sest esmaj\u00e4rjekorras vastutab tekkinud kahju eest kinnisasja omanik, mitte haldaja.<\/span><\/p>\n

Allikas: Alan Biin\/Vandeadvokaat<\/span><\/em><\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Alanud talve ja maha sadanud lume puhul on paslik meelde tuletada majaomaniku kohustused katuse puhastamisel lumest ja j\u00e4\u00e4st. Kes on<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[437,141,140,480,364,414,316,26,369,24],"class_list":["post-6371","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-ehitis","tag-hoone","tag-kinnistu","tag-kohus","tag-korter","tag-korteriuhistu","tag-kortermaja","tag-maa","tag-maja","tag-majad"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t