Viimasel poolaastal on avalikkuse t\u00e4helepanu p\u00e4lvinud juhtumid kus pankrotivara hulgast on keegi ostnud tee v\u00f5i t\u00e4nava ning n\u00fc\u00fcd teeb tee omanik tee kasutajatele takistusi tee kasutamiseks. Tuntuim taolistest juhtumitest on Tallinnas Haaberstis asuv Hargi t\u00e4nava juhtum (vt. 29.08.2013. a Eesti Ekspress \u201eTahad koju p\u00e4\u00e4seda? Maksa! K\u00fc\u00fcniline sigadus v\u00f5i seaduslik \u00e4ri.\u201c), Viimsi vallas asuva P\u00e4rnam\u00e4e k\u00fcla ja seal asuvate Linnase tee, Kesk-Kaare tee ja Suur-Kaare tee juhtum (vt. 23.01.2014. a Viimsi Teataja \u201eP\u00e4rnam\u00e4e erateede saaga j\u00e4tkub: teed kokku ostnud firma tutuvstas oma \u00e4riplaani.\u201c) ning viimasena 27.01.2014.a portaalis E24.ee avaldatud uudis kuidas Rae k\u00fclas asuva Nurme tee omanik keelab tee \u00e4\u00e4res krunte omavatel isikutel krundile veokitega p\u00e4\u00e4seda s.h on keelanud ka pr\u00fcgiveoauto l\u00e4bip\u00e4\u00e4su t\u00e4navalt.<\/p>\n
Kas taoline tegevus on \u00f5igusp\u00e4rane ning mida ette v\u00f5tta juhul kui sinu kodu asub eratee \u00e4\u00e4res ning tee omanik teeb tee kasutamisele takistusi?<\/p>\n
Esiteks on v\u00f5imalik taolise probleemi tekkimine v\u00e4listada sellega, et enne elamukrundi ostmist kontrollida kellele kuulub tee, mille kaudu krundini j\u00f5uab. M\u00f5istlikuks peetakse seda, et see teemaa kuulub kohalikule omavalitsusele v\u00f5i seatakse elamukrundi omaniku kasuks t\u00e4htajatu kasutus\u00f5igus. Kui arendaja ei ole teed kohalikule omavalitsusele \u00fcle andnud v\u00f5i ei n\u00f5ustu kasutus\u00f5igust seadma, siis soovitan sellisesse arendusse krunti mitte osta, sest risk probleemide tekkimiseks on suur.<\/p>\n
Kellele kuulub konkreetne teemaa saab iga\u00fcks kontrollida Maaameti kaardiserverist ja kinnistusraamatust. Teine v\u00f5imalus on p\u00f6\u00f6rduda kohaliku omavalitsuse poole ning uurida nende k\u00e4est kellele kuulub tee ja kas kohalik omavalitsus on saamas selle tee omanikuks.<\/p>\n
Olukorras kus kinnistu on juba omandatud ja arendaja on pankroti l\u00e4inud, siis peab kinnistuomanik hoidma silma peale v\u00e4ljaandel Ametlikud Teadaanded ning kui seal ilmub kuulutus teemaa m\u00fc\u00fcmise kohta, siis tegutsema vastavalt.<\/p>\n
Kuid mida teha olukorras kus koduni viiva tee ette on ilmunud keelum\u00e4rk ja tee omanik keelab seda kasutada?<\/p>\n
Vastavalt A\u00d5S \u00a7 156 l\u00f5ikele 1 on omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdep\u00e4\u00e4s avalikult teelt v\u00f5i kinnisasja eraldi seisvalt osalt, \u00f5igus n\u00f5uda juurdep\u00e4\u00e4su \u00fcle v\u00f5\u00f5ra kinnisasja. S\u00f5na “vajalik” r\u00f5hutab, et kinnisasja peaks saama v\u00f5imalikult igak\u00fclgselt kasutada. Juurdep\u00e4\u00e4sutee elamumaani m\u00f5iste h\u00f5lmab t\u00e4nap\u00e4eval \u00f5igust l\u00e4bida tee s\u00f5idukiga.<\/p>\n
Kui pooled ei j\u00f5ua kohtuv\u00e4lisele kokkuleppele v\u00f5\u00f5ra kinnisasja kasutamise osas peab huvitatud isik p\u00f6\u00f6rduma avaldusega kohtusse.<\/p>\n
Kohtus selgitatakse v\u00e4lja kas huvitatud isikul (antud juhul elamukrundi) omanikul on juurdep\u00e4\u00e4s avalikult kasutatavale teele v\u00f5i peab ta selleks \u00fcletama teisele isikule kuuluva kinnisasja. Kui taoline ligip\u00e4\u00e4s puudub, siis selgitatakse v\u00e4lja kas on olemas alternatiivne juurdep\u00e4\u00e4s avalikult kasutatavale teele kui see, mille \u00fcle pooled vaidlevad. Kui seda ei ole v\u00f5i selle rajamine on ebam\u00f5istlikult kallis v\u00f5i selle kasutamine muul viisil ebam\u00f5istlik, siis m\u00e4\u00e4ratakse \u00fcldjuhul avaldajale \u00f5igus kasutada teisele isikule kuuluvat kinnisasja (teekinnistut) enda kinnistule p\u00e4\u00e4semiseks.<\/p>\n
\u00dclalviidatud artiklite \u00fchisnimetajaks on lisaks \u00f5iguslikule olukorrale ka omanikfirmade esindaja Konstantin Ivani\u0161vili, kes on pankrotivara hulgast ostnud teekinnistud, seadnud \u00fcles liikumist keelava liiklusm\u00e4rgi, ei luba elanikel kasutada teed pr\u00fcgi- v\u00f5i ehitusmaterjalide veoks ning tee kasutamise eest ebam\u00f5istlikut suurt tasu.<\/p>\n
Meie b\u00fcroo advokaadid Leino Biin ja allakirjutanu on mitmes kohtuasjas esindanud kliente kes omavad elamukinnistuid teede \u00e4\u00e4res, mis kuuluvad Konstantin Ivani\u0161viliga seotud isikutele.<\/p>\n
Siiani on kolmes kohtuasjas kohus rahuldanud elamukinnistute omanike n\u00f5uded ning m\u00e4\u00e4ranud juurdep\u00e4\u00e4su kinnistule \u00fcle vaidlusaluse tee. Suurimaks vaidluseks nimetatud asjades on tee kasutamise eest tasumisele kuuluva tasu suurus ning K. Ivani\u0161vili on esitanud vastuv\u00e4ite, et tema paigaldatud keelum\u00e4rk keelab selle tee kasutamise.<\/p>\n
Teeseaduse alusel on teeomanikul \u00f5igus n\u00f5uda eratee kasutamise eest tee kasutajatelt tasu. Kohtud on asunud seisukohale, et nimetatud tasu suuruseks on tee hooldamise kulud, proportsionaalne osa teega seotud maamaksust (selle komponendi \u00fcle v\u00f5ib vaielda) ning tee amortisatsiooniga seotud kulud.<\/p>\n
Teehoolduse eest k\u00fcsib tee omanik tavaliselt absurdselt suuri summasid kuid kohtud on siiani lahendanud asja selliselt, et on n\u00f5udnud kohalikult omavalitsuselt v\u00e4lja andmed taolise tee hoolduskulude kohta samas piirkonnas ning teinud sellest l\u00e4htudes otsuse teehoolduskulude suuruse osas. Kui tee omanik on n\u00f5udnud sadu eurosid aastas, siis kohus on v\u00e4lja m\u00f5istnud teehoolduse eest k\u00fcmmekond eurot aastas.<\/p>\n
M\u00f5ni kohus on tee kasutamise tasu hulka arvanud ka maamaksu, m\u00f5ni kohus mitte. Minu arvates on maamaks maks omandi eest, mis s\u00e4ilib tee omanikul s\u00f5ltumata sellest kas ta kasutab teed \u00fcksi v\u00f5i kasutavad seda ka teised isikud ning allakirjutanu arvates maamaksu tee kasutamise tasu hulka arvama ei peaks. Samas kui seda ka tehakse, siis summa on marginaalne.<\/p>\n
Kolmas komponent tee kasutamise tasu juures on tee amortisatsioonikulu. Selge on see, et tee kasutamise k\u00e4igus kulub ning tee omanik on kohustatud seda teatud seisundis hoidma ning sellega kaasnevad kulud. Kohtud on tee amortisatsiooni eest tasu suuruseks m\u00e4\u00e4ranud umbes 10 eurot aastas.<\/p>\n
Kui Konstantin Ivani\u0161vili on l\u00e4bi temaga seotud isikute tee kasutajatelt n\u00f5udnud k\u00fcll \u00fchekordseid tasusid m\u00f5nik\u00fcmmend kuni m\u00f5nisada eurot korra eest kui ka teinud ettepaneku osta tee m\u00f5nek\u00fcmne tuhande euro eest \u00e4ra, siis peale kohtumenetluse on tulemuseks see, et tema kasuks m\u00f5istetakse v\u00e4lja tee kasutamise tasu m\u00f5niteist kuni m\u00f5nik\u00fcmmend eurot aastas. T\u00e4helepanu peab p\u00f6\u00f6rama ka sellele, et tegemist on asja\u00f5igusliku vaidlusega ning kui kohus annab elamukrundi omanikule kasutada erateed avalikult kasutatavale teele p\u00e4\u00e4semiseks, siis tee omaniku poolt paigaldatud liiklusm\u00e4rgid ei oma tee kasutamise \u00f5iguse osas mingit t\u00e4htsust ning neid v\u00f5ib ignoreerida.<\/p>\n
Kokkuv\u00f5tvalt \u2013 kui olete sattunud olukorda kus Teie koduni viiv tee on kellegi eratee ja tee omanik k\u00e4itub ebam\u00f5istlikult ja kohalikult omavalitsuselt abi olukorra lahendamiseks ei ole loota, siis k\u00f5ige m\u00f5istlikum viis on p\u00f6\u00f6rduda avaldusega kohtusse ning taotleda ligip\u00e4\u00e4su \u00fcle v\u00f5\u00f5ra kinnisasja Teile kuuluva kinnistuni.<\/p>\n
<\/p>\n
Allikas: Alan Biin\/Vandeadvokaat<\/em><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Viimasel poolaastal on avalikkuse t\u00e4helepanu p\u00e4lvinud juhtumid kus pankrotivara hulgast on keegi ostnud tee v\u00f5i t\u00e4nava ning n\u00fc\u00fcd teeb tee<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,540,276,226,367,444,291,66,50,140,586,524,480,142,26,547,487,243,564,41,93],"class_list":["post-6401","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-arendus","tag-ariplaan","tag-eesti","tag-ehitus","tag-elamu","tag-elamumaa","tag-euro","tag-haabersti","tag-kinnistu","tag-kinnistusraamat","tag-kodu","tag-kohus","tag-krunt","tag-maa","tag-ost","tag-pank","tag-poola","tag-rae","tag-tallinn","tag-viimsi"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t