Tallinna korteritehingute arv on v\u00e4ga k\u00f5rgel. Jutud k\u00e4ivad uuest buumist, mullist v\u00f5i tagasihoidlikumalt \u00fclekuumenemisest. Turu loomulik areng annab kerkinud hinnaga vana korteri omanikule v\u00f5imaluse korter m\u00fc\u00fca ja asemele soetada kas uuem korter, \u00fchepereelamu v\u00f5i koduehituseks sobilik maat\u00fckk. Selliseid tehinguahelaid n\u00e4eme k\u00e4esoleval aastal j\u00e4rjest enam.<\/p>\n
Tallinna korteritehingute arv on juba 2-3 aastat kiirustades t\u00f5usnud. 2013. aastal tehti Tallinnas 7771 korteritehingut. Korteriostjate t\u00e4itmatuid soove ei ole olnud v\u00f5imalik kiiresti rahuldada. Nii on nappima hakanud korteripakkumine andnud kinnisvaram\u00fc\u00fcjatele v\u00f5imaluse elamispindade hindu j\u00e4rjest t\u00f5sta.<\/p>\n
Tallinna korteritehingute keskmine hind oli maa-ameti andmetel 2013 IV kvartalis 1334 \u20ac\/m\u00b2. Aastaga t\u00f5usis keskmine tehinguhind 18%.<\/p>\n
Arengud majade turul on olnud m\u00e4rksa rahulikumad<\/p>\n
See on m\u00e4rgatav hinnat\u00f5us, mis on juba nii m\u00f5negi korteriomaniku pannud m\u00f5tteid m\u00f5lgutama, et vahetada korter \u00fchepereelamu vastu. V\u00f5i siis soetada maat\u00fckk, kuhu ise iga eestlase unistuseks olev \u00fchepereelamu peale ehitada.<\/p>\n
Ka statistika kinnitab taolisi arenguid. 2013 IV kvartali hoonestatud elamumaa tehingute arv Harjumaal oli 350 ehk 19% eelmise aasta sarnasest n\u00e4itajast k\u00f5rgem. Hoonestamata elamumaaga aga tehti Tallinnas-Harjumaal samal ajal tehinguid 257. Siin on juurdekasv olnud isegi 56%.<\/p>\n
Igakevadine maade-majade turu elavnemine on juba k\u00e4es<\/p>\n
T\u00fc\u00fcpiliselt on ridamajade, paarismajade, \u00fchepereelamute ja maat\u00fckkide turu elavnemise iga-aastane aeg kevadel m\u00e4rtsis-aprillis. Siis hakkab lumi sulama ja koduotsijate m\u00f5tted hakkavad ostusuunas liikuma. T\u00e4navu aga n\u00e4eme juba detsembris-jaanuaris, kuidas maade-majade turu t\u00e4rkamine on k\u00e4tte j\u00f5udnud ja ostjate huvi on juba varakult oluliselt suurenenud.<\/p>\n
Erinevalt korteriostjatest ei ole majaostjad tormakad. Ostuotsuseid kaalutakse p\u00e4ris pikalt, seni veel kiirustamiseks olulist p\u00f5hjust ei ole. V\u00e4ga oluline valikukriteerium maja puhul on hinna ja asukoha k\u00f5rval k\u00fcttes\u00fcsteemi efektiivsus.<\/p>\n
Arvestades, et korterituru aktiivsuse kandumine maade-majade turule on asjade loomulik ja etteennustatav k\u00e4ik, siis prognoosime, et tehinguid saab maade-majade sektoris k\u00e4esoleval aastal olema v\u00e4hemalt 15-20% aastatagusest rohkem.<\/p>\n
Surve hindadele on selle protsessi j\u00e4rgmine samm. Esmalt suureneb tehingute arv, suurem m\u00f5ju hindadele saab tekkima suve alguses, kus n\u00f5udlus tavap\u00e4raselt veelgi enam pead t\u00f5stab. Majade hindade osas prognoosime k\u00e4esoleval aastal t\u00f5usu 10-15%, elamumaale Harjumaal s\u00f5ltuvalt asukohast 5-15%.<\/p>\n
<\/p>\n
Allikas: Andree Raid \/ Raid & Ko Kinnisvara- ja \u00d5igusb\u00fcroo<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Tallinna korteritehingute arv on v\u00e4ga k\u00f5rgel. Jutud k\u00e4ivad uuest buumist, mullist v\u00f5i tagasihoidlikumalt \u00fclekuumenemisest. Turu loomulik areng annab kerkinud hinnaga<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[367,497,444,291,266,141,202,524,364,538,409,527,26,37,369,24,547,41,234],"class_list":["post-6431","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-ehitus","tag-elamispind","tag-elamu","tag-elamumaa","tag-harjumaa","tag-hoone","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-korter","tag-korteritehing","tag-kuttesusteem","tag-kvartal","tag-maa","tag-maa-amet","tag-maja","tag-majad","tag-ost","tag-tallinn","tag-tehing"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t