{"id":6476,"date":"2014-02-14T07:00:50","date_gmt":"2014-02-14T04:00:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=6476"},"modified":"2022-04-17T16:54:04","modified_gmt":"2022-04-17T13:54:04","slug":"kv-ee-elamumaa-turg-on-tousuootuses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-elamumaa-turg-on-tousuootuses\/","title":{"rendered":"KV.EE: Elamumaa turg on t\u00f5usuootuses"},"content":{"rendered":"

Korterituru kuumenemine on andnud palju v\u00f5imalust arutada selle \u00fcle, kas korterituru hindade kiire kerkimine aktiveerib majade ja maade ostu-m\u00fc\u00fcgituru. Heidame siinkohal pilgu elamumaade sektori faktidele.<\/b><\/p>\n

Tehinguid tuleb juurde j\u00f5uliselt<\/h3>\n

Elamumaa tehingute arv on nii Eestis, kui Harjumaal ja Tartu maakonnas on aastatagusega v\u00f5rreldes kerkinud ligikaudu 50%.<\/p>\n

Tallinna elamumaa tehingute arv on aastatagusega v\u00f5rreldes k\u00fcll 46% v\u00e4henenud, kuid siin tuleb juba m\u00e4ngu asjaolu, et Tallinna tehingute arv on suhteliselt v\u00e4ike.<\/p>\n

N\u00e4iteks 2013 IV kvartalis tehti Tallinnas 30 elamumaa tehingut. Harjumaa elamumaa tehingute arv oli samal ajal 257.<\/p>\n

Tehingute lisandumine on analoogselt korteriturule v\u00e4hendanud elamumaade pakkumist portaalis KV.EE<\/a>. Maade m\u00fc\u00fcgipakkumisi on aastaga v\u00e4hemaks j\u00e4\u00e4nud 20%.<\/p>\n

Kasvav tehingute arv on t\u00f5usule viinud ka elamumaa k\u00e4ibe<\/h3>\n

Vaatamata j\u00f5ulisele tehingute arvu kasvule on maade k\u00e4ive siiski v\u00e4henenud. 2013 IV Harjumaa elamumaa tehingute k\u00e4ive oli 8,9 miljonit eurot.<\/p>\n

2013 IV kvartalis v\u00e4henes Harjumaa elamumaa tehingute k\u00e4ive aastatagusega v\u00f5rreldes 24%. Tallinna elamumaa tehingute k\u00e4ive v\u00e4henes sama palju, kui tehingute arvgi ehk 43%.<\/p>\n

Hinnad ja tehingu keskmine v\u00e4\u00e4rtus p\u00fcsivad paigal<\/h3>\n

Vaatamata elamumaa turu aktiveerumisele p\u00fcsivad nii tehingute keskmised hinnad, kui ka keskmised tehingute v\u00e4\u00e4rtused paigal v\u00f5i on isegi langenud.<\/p>\n

Osalt viitab see muudatustele tehingute struktuuris ehk ajas on muutunud maat\u00fckkide asukoht, suurus v\u00f5i kvaliteet, millega tehinguid tehakse. See ei anna v\u00f5imalust hinna- ja v\u00e4\u00e4rtusemuutustest olulisi j\u00e4reldusi teha.<\/p>\n

K\u00fcll v\u00f5ime praktikale ja v\u00f5rdlustehingutele tuginedes \u00f6elda, et hinnat\u00f5us ei ole korteriturult maade turule veel j\u00f5udnud.<\/p>\n

Kuigi elamumaa tehinguhinnad kasvanud ei ole, siis on kerkinud maade m\u00fc\u00fcgipakkumiste keskmine hind. Portaali KV.EE<\/a> andmetel on Harjumaa maade m\u00fc\u00fcgipakkumiste hind aastaga t\u00f5usnud 25%. See n\u00e4itab, et m\u00fc\u00fcjate ootused on \u00e4\u00e4rmiselt optimistlikud.<\/p>\n

Mis tood tulevik?<\/h3>\n

Kinnisvaraturu loogika \u00fctleb, et k\u00f5ikides kriisidest taastub esimesena korteriturg, sest korteriturul on k\u00f5ige rohkem kaubeldavaid objekte, samuti on selle sektori n\u00f5udlus k\u00f5ige laiap\u00f5hjalisem. K\u00f5iksugu \u00fclekuumenemisedki leiavad samadel p\u00f5hjustel aset esmaj\u00e4rjekorras korteriturul.<\/p>\n

Korterituru hinnat\u00f5us kandub majandusreeglite alusel j\u00e4rk-j\u00e4rgult majade ja maade turule. Annab ju kallinenud korter h\u00f5lpsama v\u00f5imaluse see maja vastu vahetada v\u00f5i sootuks maat\u00fckk soetada, kuhu omade k\u00e4tega kodu rajada.<\/p>\n

T\u00e4na on korteriturg tuline. Puuduvad p\u00f5hjused, miks see energia ei peaks levima maade turu suunas. K\u00fcsimus on ainult ajas, mil kasvanud n\u00f5udlus ehk kasvanud tehingute arv hakkab ka maade hindu t\u00f5ususuunas pressima.<\/p>\n

Vaevalt siin siiski sellis rallit tuleb nagu 2005.-2007. aastal v\u00f5i nagu korteriturul eelmisel-\u00fcleeelmisel aastal. Tempod saavad olema m\u00f5istlikumad p\u00f5hjusel, et t\u00e4nasel p\u00e4eval pangad maaostu enam laenuga ei finantseeri ja nii ei p\u00e4\u00e4se liigne raha laineid l\u00f6\u00f6ma.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

\"KV.EE:<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Korterituru kuumenemine on andnud palju v\u00f5imalust arutada selle \u00fcle, kas korterituru hindade kiire kerkimine aktiveerib majade ja maade ostu-m\u00fc\u00fcgituru. Heidame<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,444,291,55,66,266,202,524,364,490,326,527,70,26,369,24,310,424,547,53,41,46,234],"class_list":["post-6476","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-eesti","tag-elamu","tag-elamumaa","tag-energia","tag-euro","tag-harjumaa","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-korter","tag-korteriturg","tag-kv-ee","tag-kvartal","tag-laen","tag-maa","tag-maja","tag-majad","tag-majandus","tag-objekt","tag-ost","tag-pangad","tag-tallinn","tag-tartu","tag-tehing"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t