Riigikogu v\u00f5ttis 19.02.2014. vastu uue korteriomandi- ja korteri\u00fchistuseaduse, mis j\u00f5ustub 1. jaanuaril 2018. Kuigi uus seadus ise j\u00f5ustub alles aastate p\u00e4rast, on sellega muudetud rida seadusi, milliste muudatused j\u00f5ustuvad \u00fcldises korras, st k\u00fcmnendal p\u00e4eval p\u00e4rast seaduse avaldamist Riigi Teatajas.<\/p>\n
Eriti oluline kinnisvaratehingutes osalejatele on korteriomandiseaduse muudatus, millega korteriomandi omandaja vastutab v\u00f5\u00f5randaja majandamiskulude v\u00f5lgnevuse eest ka juhul, kui valitsemine toimub ilma korteri\u00fchistuta. Korteri\u00fchistute puhul on vastav norm juba t\u00e4na s\u00e4testatud korteri\u00fchistuseaduses, mille kohaselt korteriomandi v\u00f5\u00f5randamisel vastutavad uus ja vana korteriomanik endise omaniku kohustuste eest solidaarselt. Seadusemuudatuse kohaselt vastutab uus korteriomanik endise omaniku kohustuste eest k\u00e4endajana, mis v\u00e4ljendab p\u00f5him\u00f5tet, et omandi \u00fcleminek ei vabasta korteriomandi v\u00f5\u00f5randajat kohustustest, mis on juba sissen\u00f5utavaks muutunud. K\u00e4endusega on tagatud k\u00f5ik korteriomandist tulenevad kohustused, eelk\u00f5ige majandamiskulu n\u00f5uded ning viivised. Muudatuse kohaselt on, erinevalt kehtivast \u00f5igusest, aga korteriomandi omandaja vastutus piiratud korteriomandi v\u00e4\u00e4rtusega. Seega on omandaja kaitstud selle eest, et n\u00f5ude suurus v\u00f5iks \u00fcletada korteriomandi v\u00e4\u00e4rtuse.<\/p>\n
T\u00e4helepanu v\u00e4\u00e4rib veel korteriomandiseaduse t\u00e4iendus, mis k\u00e4sitleb kaasomandi eseme ajakohastamist. Sellega on s\u00e4testatud uudne v\u00f5imalus otsustada korteriomanike kvalifitseeritud h\u00e4\u00e4lteenamusega kaasomandi eseme ajakohastamiseks vajalike muudatuste tegemine. Silmas on peetud muudatusi, mis muidu kuuluksid t\u00e4ielikult v\u00f5i osaliselt ehituslike \u00fcmberkorralduste hulka ja mille tegemiseks oleks vaja k\u00f5igi korteriomanike n\u00f5usolekut. Ajakohastamisega on tegemist siis, kui muudetakse olukorda, mis ei ole \u00fcldlevinud arusaamade kohaselt enam ajakohane, n\u00e4iteks kuivk\u00e4imla asendatakse \u00fchisveev\u00e4rgi ja \u2013kanalisatsiooniga, ahjuk\u00fctte asendatakse keskk\u00fcttega vms. Samas tuleb selliste otsuste puhul arvestada, et ei kahjustataks \u00fclem\u00e4\u00e4raselt \u00fchegi korteriomaniku \u00f5igustatud huve, nii soovi s\u00e4ilitada harjumusp\u00e4rane elukorraldus kui ka soovi v\u00e4ltida \u00fclej\u00f5u k\u00e4ivaid kulusid.<\/p>\n
Samuti on oluline asja\u00f5igusseaduse muudatus, mis k\u00e4sitleb kaasomandi valdamist ja kasutamist. Muudatusega n\u00e4hakse ette, et kaasomanike h\u00e4\u00e4lteenamusega saab otsustada vaid tavap\u00e4rase valitsemise k\u00fcsimusi, muidu valdavad ja kasutavad kaasomanikud \u00fchist asja k\u00f5igi kaasomanike kokkuleppe alusel. Seega saab edaspidi kaasomanikust \u201esuuromanik\u201c otsuseid teha k\u00fcll \u00fcksinda, kuid ainult nendes k\u00fcsimustes, mis mahuvad \u201etavap\u00e4rase valdamise ja kasutamise\u201c piiridesse.<\/p>\n
<\/p>\n
Allikas: Rita Sepp\/LVM Kinnisvara<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Riigikogu v\u00f5ttis 19.02.2014. vastu uue korteriomandi- ja korteri\u00fchistuseaduse, mis j\u00f5ustub 1. jaanuaril 2018. Kuigi uus seadus ise j\u00f5ustub alles aastate<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[367,440,202,443,480,364,439,414,81,369,547,234],"class_list":["post-6678","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-ehitus","tag-kaasomand","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaratehing","tag-kohus","tag-korter","tag-korteriomand","tag-korteriuhistu","tag-lvm-kinnisvara","tag-maja","tag-ost","tag-tehing"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t