{"id":6720,"date":"2014-03-11T14:59:41","date_gmt":"2014-03-11T11:59:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=6720"},"modified":"2014-03-11T14:59:41","modified_gmt":"2014-03-11T11:59:41","slug":"kuidas-uurikorterist-paremat-hinda-saada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kuidas-uurikorterist-paremat-hinda-saada\/","title":{"rendered":"Kuidas \u00fc\u00fcrikorterist paremat hinda saada?"},"content":{"rendered":"

Autor: Kristiina Gerassimova | Raid & Ko Kinnisvara- ja \u00d5igusb\u00fcroo\u00a0 kristiina@raid.ee <\/a><\/p>\n

Alustage lihtsamaist \u2013 vaadake \u00fcle, millise hinnaga antud piirkonnas \u00fc\u00fcrikortereid pakutakse. Milline on pakutavate korterite kvaliteet? Kas maja ja korteri seisukord\/interj\u00f6\u00f6r on teie kinnisvaraga v\u00f5rreldavad? Siinkohal on muidugi kinnisvaramaakleri n\u00f5ust abi, kel on teadmiste pagas \u2013 millised on tegelikud tehingute hinnad ja millised tegelikud korterite seisukorrad.<\/p>\n

Kindlasti tasub hinnamuutus alati l\u00e4bikaaluda. Ise\u00e4ranis hinnat\u00f5stmine. N\u00e4iteks olukorras, kus olete \u00fc\u00fcrnikuga rahul tuleks enne k\u00f5ik plussid ja miinused l\u00e4bikaaluda, kui hinnat\u00f5stmise teed minna. Samas v\u00f5imaldab hinnat\u00f5stmine teinekord t\u00fclikast \u00fc\u00fcrnikust kergema vaevaga lahti saada. Hinnat\u00f5stmise korral v\u00f5ib m\u00f5elda ka lisav\u00e4\u00e4rtuse andmisele. Lisav\u00e4\u00e4rtus ei t\u00e4henda alati suurt v\u00e4ljaminekut, pigem midagi, mis \u00fc\u00fcrniku igap\u00e4eva eluolu parandab. Viimasel juhul ollakse sageli parema meelega n\u00f5us ka veidi k\u00f5rgema \u00fc\u00fcrihinnaga. Pikemas perspektiivis maksab aga \u00fc\u00fcrnik selle lisav\u00e4\u00e4rtuse kinni \u2013 justkui j\u00e4relmaksuga.<\/p>\n

Detailid loevad<\/b><\/p>\n

Tasuks meelespidada, et \u00fc\u00fcrileandjana olete teenuse osutaja. Alustagem puhtusest. Iga korter, mis on puhas leiab igal juhul kiiremini v\u00e4\u00e4rt \u00fc\u00fcrniku kui korter, mis vajab t\u00f5sist koristamist. Nagu mu \u00fcks hea kolleeg \u00fctleb \u2013 sellises seisus nagu korteri \u00fc\u00fcrile annate, saate ka tagasi. Kui annate \u00fc\u00fcrile korteri, kus puhastusvahend pole olnud sage k\u00fclaline, siis sellise korteri ka \u00fc\u00fcrilepingu l\u00f5ppedes tagasi saate. T\u00f5si k\u00fcll, sageli on olukord siis veel hullem. Ei tasu arvata, et \u00fc\u00fcrnik tuleb ja kasib v\u00f5i parandab, mis vaja. Ei pruugi.<\/p>\n

H\u00e4davajalikuga varustatud korter annab taas eelise. N\u00e4iteks korralik k\u00f6\u00f6gim\u00f6\u00f6bel ning pesuruum lasevad k\u00fcsida paremat hinda ning sellised korterid on ka \u00fc\u00fcrnike seas soositud. Lisaks t\u00f6\u00f6korras ja korralikud kodumasinad annavad plussi. Need on ka asjad, mille peale \u00fc\u00fcrnik ise meelsasti ei kuluta. Samas nende olemasolu lubab annab taas hinnale veidi juurde. V\u00e4het\u00e4htsad pole ka ka panipaigad. Kui v\u00f5imalik ehitage korterisse panipaik v\u00f5i suurem garderoobikapp. See on taas asi, millele \u00fc\u00fcrnik enamjaolt ei kuluta \u2013 kuid kogemusele tuginedes \u00fctlen, et iga teine selle j\u00e4rele k\u00fcsib.<\/p>\n

Maitseka sisekujundusega korterid on alati olnud \u00fc\u00fcritul otsitud. Maitsekas ei t\u00e4henda alati hirmkallist \u2013 pigem hea maitsega vajaliku inventari kokku sobitamist. Maitse \u00fcle k\u00fcll ei vaielda, pigem kakeldakse \u2013 kuid \u00fc\u00fcriturul peab paika \u00fctlus \u201ev\u00e4hem on rohkem\u201c. Ehk siis pigem neutraalsed toonid ja isikup\u00e4rased detailid\/n\u00fcansid \u2013 annavad omanikule hea stardipositsiooni, et valida see k\u00f5ige parem \u00fc\u00fcrnik. Kuid ettevaatust asjade \u00fclekoormamisega.<\/p>\n

Viimaseks, kuid mitte v\u00e4hemt\u00e4htsaks on korralik leping. Kas olete lepingu s\u00f5lmimisel pidanud silmas k\u00f5iki n\u00fcansse, et igaks seitsmeks juhuks iseend ja oma kinnisvara \u201ekaitsta\u201c? Siinkohal panen s\u00fcdamele, et kui te ise ei ole kinnisvaraga igap\u00e4evaselt tegev \u2013 siis leidke vastav spetsialist. Isetegemisega v\u00f5ib siinkohal rohkem kahju kui kasu tekitada.<\/p>\n

Aastaga pea 85 % rohkem \u00fc\u00fcritulu<\/b><\/p>\n

Kogu eelnev jutt tugineb kogemusele. N\u00e4iteks v\u00f5ib tuua 2013.aasta jaanuari, kus sai alustatud v\u00e4ikeinvestori \u00fc\u00fcrikorterite portfelli \u00fclevaatamist. Portfellis olevad korterid olid kaetud \u00fc\u00fcrilepingutega. Alustasin \u00fc\u00fcrnikega suhtlemisest ning lepingute \u00fclevaatamisest\/muutmisest. Mis seal salata tuli vastamisi seista ka puuk\u00fc\u00fcrnikuga, ebasoodsaid lepinguid muuta, vahetada v\u00e4lja nii m\u00f5nedki \u00fc\u00fcrnikud, tellida suurpuhastust, korraldada remontt\u00f6id \u2013 ning tulemus on k\u00e4ega katsutav. Tegemist on enamjaolt P\u00f5hja-Tallinnas asuvate korteritega ning kui jaanuaris 2013 oli kuue korteri \u00fc\u00fcritulu 1120 \u20ac kuus, siis jaanuar 2014 on \u00fc\u00fcritulu 2070 \u20ac kuus. Jah, ka turu olukord on soosinud v\u00e4ikest hinnat\u00f5usu, kuid mitte sellisel m\u00e4\u00e4ral. Seega julgen k\u00f5igile soovitada vaadata \u00fcle oma \u00fc\u00fcrikorteri(te) portfell.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Autor: Kristiina Gerassimova | Raid & Ko Kinnisvara- ja \u00d5igusb\u00fcroo\u00a0 kristiina@raid.ee Alustage lihtsamaist \u2013 vaadake \u00fcle, millise hinnaga antud piirkonnas<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[529,202,427,524,364,20,477,26,42,369,63,607,295,41,234,483,494,501,579],"class_list":["post-6720","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-investor","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaramaakler","tag-kodu","tag-korter","tag-korterid","tag-leping","tag-maa","tag-maakler","tag-maja","tag-pohja-tallinn","tag-remont","tag-risti","tag-tallinn","tag-tehing","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uurileping","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t