{"id":6787,"date":"2014-03-21T08:00:41","date_gmt":"2014-03-21T05:00:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=6787"},"modified":"2022-04-17T16:54:40","modified_gmt":"2022-04-17T13:54:40","slug":"kv-ee-korterite-pakkumishindade-ja-tehinguhindade-vahe-kariseb-laiemaks","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-korterite-pakkumishindade-ja-tehinguhindade-vahe-kariseb-laiemaks\/","title":{"rendered":"KV.EE: Korterite pakkumishindade ja tehinguhindade vahe k\u00e4riseb laiemaks"},"content":{"rendered":"

Pole vast suur saladus, et Tallinna-Tartu korterite hinnad on viimase 12 kuu jooksul j\u00f5udsalt kerkinud. Elamispindade hinnat\u00f5usu taga on madal eluasemelaenude intressim\u00e4\u00e4r, kerkivad palgad ja v\u00e4henenud korteripakkumiste hulk.<\/b><\/p>\n

Korteriturgu valitseb m\u00fc\u00fcja<\/h3>\n

Korteriturg on juba 2013. aasta algusest muutunud t\u00e4ielikult m\u00fc\u00fcja turuks ehk teisis\u00f5nu on ostjatel sellistes tingimustes v\u00e4he v\u00f5imalust hinnal\u00e4bir\u00e4\u00e4kimiste pidamiseks.<\/p>\n

M\u00fc\u00fcja esitab pakkumise stiilis v\u00f5ta-v\u00f5i-j\u00e4ta. Kui ostja jaoks on hind liiga k\u00f5rge, siis j\u00e4\u00e4b m\u00fc\u00fcja lihtsalt ootele. Kerkivad hinnad on siiani andnud v\u00f5imaluse, et l\u00fchema v\u00f5i pikema aja j\u00e4rel saabub ostja, kes k\u00fcsitud hinnaga n\u00f5ustub.<\/p>\n

Nii on Tallinna korterite pakkumishinnad portaali KV.EE<\/a> andmetel veebruari kuuks kerkinud Tallinnas tasemele 1732 \u20ac\/m\u00b2. Tartus oli vastav n\u00e4itaja 1294 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

Tehinguhinnad j\u00e4\u00e4b pakkumishinnast allapoole<\/h3>\n

Tehinguhinnad j\u00e4\u00e4vad pakkumishindadest siiski allapoole. Siin tuleb m\u00e4ngu kaks olulist tegurit. Kiirema tehingu nimel on m\u00fc\u00fcja m\u00f5ningal m\u00e4\u00e4ral siiski valmis hinda esialgu k\u00fcsitust allapoole laskma. See viib tehinguhinna allapoole.<\/p>\n

Tehinguhinda langetab ka tegur, et enamasti on portaalis olev korteri ruutmeetrihind hind, mida k\u00fcsitakse elamispinna<\/b> ruutmeetrite eest.<\/p>\n

Maa-ameti arvestuses on tehinguhind aga kogu korteriomandi<\/b> ruutmeetrihind, mille sisse kuuluvad sageli ka r\u00f5dud, panipaigad, lod\u017ead. Need pinnad suurendavad korteri pindala ja seel\u00e4bi peabki reaalne tehinguhind pakkumishinnast allpool olema.<\/p>\n

Tallinna korteritehingute keskmine hind oli maa-ameti andmetel veebruaris 1392 \u20ac\/m\u00b2 ja Tartus 1151 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

Pakkumishinna ja tehinguhinna k\u00e4riseb laiemaks<\/h3>\n

T\u00e4na oleme olukorras, kus igikestvat hinnat\u00f5usu ootavad kinnisvaram\u00fc\u00fcjad sisestavad portaalidesse j\u00e4rjest kallima hinnaga objekte. Reaalsed tehinguhinnad ei tule selle optimismilainega sedav\u00f5rd r\u00f5\u00f5msalt kaasa, sest ostjad vaatavad oma rahakotti ja ei jaga m\u00fc\u00fcjate optimismi.<\/p>\n

Nii on hakanud suurenema vahe pakkumishindade ja tehinguhindade vahel. Tallinna korterite tehinguhinnad olid 2012. aastal pakkumishindadest 200-250 eurot allpool. 2013. aastaks oli see vahe kasvanud juba 250-290 euroni.<\/p>\n

Protsentuaalsena on tehinguhindade ja KV.EE<\/a> pakkumishindade vahe siiski alates 2011.-2012. aastast p\u00fcsinud \u00fcsna stabiilselt Tallinnas vahemikus 14-18% ja Tartus 11-16%.<\/p>\n

Koduostjatele hakkab hinnat\u00f5us \u00fclej\u00f5u k\u00e4ima<\/h3>\n

Eelolevalt aastalt v\u00f5ime suure t\u00f5en\u00e4osusega oodata pakkumishindade suuremat eemaldumist tehinguhindadest ehk nende kahe n\u00e4itaja vahe laienemist.<\/p>\n

\u00dchest k\u00fcljest soovivad portaalides olevatest hindadest malliv\u00f5tvad kinnisvaram\u00fc\u00fcjad endiselt purjetada optimismilaines ja senise tempoga hindu \u00fclespoole kruvida. Kinnisvaraostjatele hakkab aga senine \u00fclikiire hinnat\u00f5us juba vaikselt \u00fclej\u00f5u k\u00e4ima ja nende valmidus j\u00e4rjest k\u00f5rgema hinnataseme juures tehingusse minna v\u00e4heneb.<\/p>\n

Jokkerina on kaardipakki lisandunud idapoolne majandusliku ja poliitilise ebastabiilsuse eskaleerumine. Vaevalt j\u00e4tab see Euroopa ja seega Eesti majanduse ja selle kaudu ka elamispindade turu negatiivselt puutumata.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

\"KV.EE:<\/p>\n

\"KV.EE:<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pole vast suur saladus, et Tallinna-Tartu korterite hinnad on viimase 12 kuu jooksul j\u00f5udsalt kerkinud. Elamispindade hinnat\u00f5usu taga on madal<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,497,555,166,66,68,202,524,364,439,538,490,326,70,26,37,369,310,424,547,11,594,408,41,46,234],"class_list":["post-6787","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-eesti","tag-elamispind","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-euro","tag-intress","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-korter","tag-korteriomand","tag-korteritehing","tag-korteriturg","tag-kv-ee","tag-laen","tag-maa","tag-maa-amet","tag-maja","tag-majandus","tag-objekt","tag-ost","tag-pakkumishind","tag-ruutmeetrihind","tag-seb","tag-tallinn","tag-tartu","tag-tehing"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t