Kesklinn oli, on ja j\u00e4\u00e4b korterituru trendiloojaks. Kesklinn on see piirkond, kus korteriturg raskemate aegade j\u00e4rel v\u00f5tab esimesena jalad alla. See on piirkond, kus kinnisvaraarendus l\u00f6\u00f6b esimesena \u00f5itsele. Samuti annab kesklinnas korteriturul toimuv indikatsiooni turu jahenemise osas.<\/p>\n
Heidame pilgu, mis t\u00e4na kesklinna korteriturul toimumas<\/strong><\/p>\n Eelmise aasta viimases kvartalis tehti Tallinna kesklinnas 450 korteritehingut keskmise ruutmeetrihinnaga 1774 eurot. Aastatagusega v\u00f5rreldes kasvas tehingute arv 4 ja keskmine hind 12%. Aga n\u00e4iteks Mustam\u00e4e korteriomandite tehingute arv kasvas samal ajal meeletunatunduva 32% ja keskmine hind 31%. \u00dclekeev turg v\u00f5iks rahuneda<\/strong><\/p>\n T\u00e4na siiski r\u00e4\u00e4gime me veel juurdekasvu aeglustumisest. See t\u00e4hendab, et turg endiselt elavneb ehk tehingute arv kasvab ja tehingute hinnad kerkivad. Ostjate rahakott ei kannata hinnat\u00f5usu v\u00e4lja<\/strong><\/p>\n Loodetavasti toob tehingute arvu m\u00f5ningane taandumine endaga kaasa ka hinnat\u00f5usu pidurdumise, sest senist \u00fcle k\u00fcmne protsendist Tallinna keskmist korterite hinnat\u00f5usu ei kannata ostjate rahakott enam kaua v\u00e4lja. <\/p>\n Allikas: Andree Raid, Raid & Ko O\u00dc juhatuse liige<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kesklinn oli, on ja j\u00e4\u00e4b korterituru trendiloojaks. Kesklinn on see piirkond, kus korteriturg raskemate aegade j\u00e4rel v\u00f5tab esimesena jalad alla.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[540,66,213,202,163,16,364,439,538,490,34,527,70,31,85,547,22,554,295,82,41,234,342],"class_list":["post-6830","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arendus","tag-euro","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraarendus","tag-kinnisvaraturg","tag-korter","tag-korteriomand","tag-korteritehing","tag-korteriturg","tag-kristiine","tag-kvartal","tag-laen","tag-mustamae","tag-nomme","tag-ost","tag-pirita","tag-raid-ko-ou","tag-risti","tag-skp","tag-tallinn","tag-tehing","tag-uusarendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t
\nKesklinna korteritehingute juurdekasvu aeglustumine ei ole ainult viimase kvartali teema. See kahanev trend on alguse saanud juba 2013. aasta keskpaigast. Sama kehtib kesklinna tehinguhindade kohta.
\nTallinna kesklinna korteritehingute keskmine hind kasvab k\u00fcll j\u00f5udsalt, kuid siiski aeglasemalt, kui \u00e4\u00e4rmuslik Mustam\u00e4e v\u00f5i ka Tallinna keskmine hinnatase.<\/p>\n
\nJuurdekasvu kokkut\u00f5mbumine on aga esimene m\u00e4rk selles, et v\u00e4ga k\u00f5rgele tr\u00fcginud tehingute arv v\u00f5ib l\u00e4hema paari-kolme kvartali p\u00e4rast languseks p\u00f6\u00f6rduda.
\nSenise palgakasvu ja laenuk\u00e4ibe juures tehingute arvu kolinal kukkumist vaevalt karta on. Pigem saab tegemist olema m\u00f5ningase \u00fclekeeva turu rahunemisega.<\/p>\n
\nSamuti oleks kesklinna kontsentreerunud korterite uusarendusel paras aeg h\u00f5lvata \u00e4\u00e4relinnade turg ja pakkuda rohkem uusi ning kvaliteetseid kortereid \u201em\u00e4gedel\u201c, Pirital, N\u00f5mmel, Kristiines, mis oleksid t\u00e4nastest kesklinna 2000-eurosest ruutmeetrihinnast soodsamad.
\nSenine uute korterite valdav ostutempo on olnud tasemel, mis n\u00e4itab, et uute korterite ostjad on turul t\u00e4iesti olemas. Neile on vaja lihtsalt pakkuda laiemat valikuv\u00f5imalust erinevate asukohtade vahel.
\nSee omakorda t\u00e4hendab, et m\u00f5ningane jahtumise j\u00e4rel v\u00f5iks kinnisvaraturg endiselt hea tervise juures olla, kust ei peaks kartma ei suuri t\u00f5use ega ka kukkumisi.<\/p>\n