Portaali KV.EE<\/a> andmetel on \u00fc\u00fcrikuulutuste arv juba kolm aastat olnud \u00fcsna stabiilselt valdavalt 1800-2100 vahel.<\/p>\nSellest v\u00f5iksime justkui j\u00e4reldada, et \u00fc\u00fcrikorterite k\u00e4ttesaadavus kolme aasta jooksul ei ole muutunud.<\/p>\n
Kuulutuste arvu kokkulugemine on siin siiski petlik<\/h3>\n Kogemuslikult v\u00f5ime v\u00e4ita, et \u00fc\u00fcriturg on viimase kolme-nelja aasta jooksul oluliselt laienenud ja seda nii \u00fc\u00fcrileandjate kui \u00fc\u00fcrnike poolt.<\/p>\n
Turul on suurenenud \u00fc\u00fcrnike arv, samuti ka investoritest \u00fc\u00fcrileandjate ja seel\u00e4bi ka pakutavate \u00fc\u00fcrikorterite arv. Kuid miks ei kajastu lisanduvad \u00fc\u00fcrikorterid pakkumiste statistikas?<\/p>\n
\u00dc\u00fcrikorterid ei j\u00f5ua kuulutuste hulka p\u00f5hjusel, et \u00fc\u00fcrileandjad muutuvad j\u00e4rjest professionaalsemaks. Muuhulgas v\u00e4ljendub professionaalsete \u00fc\u00fcrileandjate turuletulek selles, et \u00fc\u00fcrilepingud muutuvad j\u00e4rjest pikemas.<\/p>\n
Seet\u00f5ttu ei j\u00f5uagi esialgu n\u00e4iteks aastaks s\u00f5lmitud, aga seej\u00e4rel j\u00e4lle aastaks, ja seej\u00e4rel j\u00e4lle aastaks pikendatud \u00fc\u00fcrileping portaali kuulutuste sekka.<\/p>\n
\u00dc\u00fcrikorterite k\u00e4ttesaadavus paraneb<\/h3>\n \u00dc\u00fcrikorterite k\u00e4ttesaadavust hinnates ei ole v\u00f5imalik otseselt p\u00f6\u00f6rduda \u00fchegi statistikav\u00e4ljaande poole. Seet\u00f5ttu tasub uurida, kuidas on aastate jooksul suve l\u00f5pul ehk \u00fc\u00fcrituru k\u00f5ige aktiivsemal perioodil toimuvat kajastanud meedia.<\/p>\n
Kui 2011. aastal asusid \u00fc\u00fcrihinnad kiiresti kasvama, siis tabas \u00fc\u00fcriturgu paanika. 2011. aasta suvel oli pea v\u00f5imatu \u00fc\u00fcrikorterit leida. K\u00f5ik pakkumised, mis turule tulid leidsid \u00fc\u00fcrnikud loetud sekunditega. Meedia kajastas \u00fc\u00fcriturul toimuvat usinamalt, kui rindereporterid Krimmi s\u00fcndmuseid.<\/p>\n
2012. aasta augustis-septembris oli meedia taas sunnitud kajastama \u00f5nnetute \u00fc\u00fcrnike \u2013 valdavalt tudengite lugusid, kes m\u00f5istliku hinnaga eluaset ei suutnud leida. T\u00e4helepanu v\u00e4\u00e4rib, et v\u00f5rreldes aastatagusega oli meedial kirjutamiseainest juba kordades ja kordades v\u00e4hem.<\/p>\n
2013. aastal piirdus augustikuine \u00fc\u00fcritutu tippaja kajastamine meedias 3-5 artikliga. Ajakirjanikel ei olnud lihtsalt teemat, millest kirjutada.<\/p>\n
Nii v\u00f5ime \u00f6elda, et kolme aastaga on muutus elamispindade kaootiline \u00fc\u00fcriturg \u00fcsna korrastatuks ja pakkumised muutusid j\u00e4rjest k\u00e4ttesaadavamaks ning seda \u00fcsnagi konstantse \u00fc\u00fcripakkumiste arvu juures.<\/p>\n
Maksupoliitilised muudatused aitavad kaasa<\/h3>\n \u00dc\u00fcrituru edasistele evolutsioonilistele (mitte revolutsioonilistele) positiivsetele arengutele v\u00f5iks kaasa aidata maksupoliitilised korrektuurid.<\/p>\n
Eesti Kinnisvarafirmade Liit, Omanike Keskliit ja Maksumaksjate Liit on juba aastaid tagasi juhtinud t\u00e4helepanu eraisikust \u00fc\u00fcrileandjate eba\u00f5iglasele maksustamisele. Nimelt peavad eraisikust \u00fc\u00fcrileandjad tasuma tulumaksu kogu \u00fc\u00fcritulult ilma v\u00f5imaluseta tuludest kulusid maha arvata.<\/p>\n
Liitude ettepanek on olnud pakkuda elamispindade k\u00e4ttesaadavuse parandamise nimel eraisikust eluruumide \u00fc\u00fcrileandjatele tulumaksuvabastust.<\/p>\n
Aprillis 2014 toimunud konverentsil \u201e\u00dc\u00fcriturg \u2013 eluase k\u00f5igile k\u00e4ttesaadavaks\u201c andis Rahandusministeeriumi esindaja selge signaali, et \u00fc\u00fcritulu maksustamise osas on l\u00e4hiajal positiivsed arengud aset leidmas.<\/p>\n
See aitaks kindlasti eraisikutest \u00fc\u00fcrileandjatel \u201ep\u00f5randa alt\u201c v\u00e4lja tulla, seel\u00e4bi suurendada legaalset \u00fc\u00fcrieluasemete pakkumist ja aidata kaasa elamispindade kvaliteedi ning k\u00e4ttesaadavuse parandamisele.<\/p>\n
Prognoos \u00fc\u00fcrituru l\u00e4hitulevikule ei ole pilvitu<\/h3>\n \u00dchest k\u00fcljest on \u00fc\u00fcrituru arengud olnud viimastel aastatel v\u00e4ga positiivsed. \u00dc\u00fcrileandjaid tuleb juurde, \u00fc\u00fcrnike tuleb juurde, \u00fc\u00fcrihinnad ei kerki liiga kiiresti. Teisalt on kinnisvaraturul tervikuna riske, mis l\u00e4hitulevikku varjutavad.<\/p>\n
V\u00e4ga kiire korterite ostu-m\u00fc\u00fcgituru hinnat\u00f5us paneb m\u00f5tlema sellele, kui kaua saab selline t\u00f5us j\u00e4tkuda? Kas kiirele t\u00f5usule j\u00e4rgneb hinnastagnatsioon? V\u00f5i isegi hinnakorrektsioon? Kui korterite hinnad peaksid liiga kiiresti t\u00f5usmise j\u00e4rel langema 5-10%, siis kuidas m\u00f5jutab see \u00fc\u00fcrituru pakkumist ja \u00fc\u00fcrihindu?<\/p>\n
Ja kuidas m\u00f5jutab seda k\u00f5ike Euroopa majanduse ning Eesti kaubanduspartnerite majanduse kehv seis, millele lisapingeid lisavad v\u00f5imalikud idanaabrile rakendatavad majandussanktsioonid.<\/p>\n
Kokkuv\u00f5tlikult v\u00f5ib siiski t\u00f5deda, et \u00fc\u00fcrituru arengud on olnud loomulikud, mis on taganud \u00fcsna m\u00f5istliku \u00fc\u00fcrikorterite k\u00e4ttesaadavuse. Seni on turg reguleerinud \u00fc\u00fcripindade hindu ja pakkumist \u00fcsna h\u00e4sti, mis n\u00e4itab, et maksukorralduslikult on neid protsesse v\u00f5imalik veelgi kiirendada.<\/p>\n
Viimasel ajal t\u00f5statunud \u00fc\u00fcrikorterite k\u00e4ttesaadavuse k\u00fcsimus sunnib pilku p\u00f6\u00f6rama \u00fc\u00fcrituru statistiliste n\u00e4itajate suunas. Mis teeb \u00fc\u00fcrihind, kas \u00fc\u00fcripakkumisi tuleb juurde<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,226,175,497,555,463,66,529,546,202,471,364,20,326,527,477,26,37,369,310,547,19,164,41,483,494,501,341,579],"class_list":["post-6895","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-analuus","tag-eesti","tag-eesti-kinnisvarafirmade-liit","tag-elamispind","tag-eluase","tag-eluruum","tag-euro","tag-investor","tag-kaubandus","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarafirma","tag-korter","tag-korterid","tag-kv-ee","tag-kvartal","tag-leping","tag-maa","tag-maa-amet","tag-maja","tag-majandus","tag-ost","tag-pakkumiste-arv","tag-rahandusministeerium","tag-tallinn","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uurileping","tag-uuriturg","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t
![\"\u00dc\u00fcikorterite](\"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/wp-content\/uploads\/2014-04-11-uurikorterite-kattesaadavus-on-aasta-aastalt-paranenud.jpg\")
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"