{"id":7070,"date":"2014-05-23T10:09:29","date_gmt":"2014-05-23T07:09:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=7070"},"modified":"2014-05-23T10:09:29","modified_gmt":"2014-05-23T07:09:29","slug":"defitsiit-tallinna-korteriturul-taandub","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/defitsiit-tallinna-korteriturul-taandub\/","title":{"rendered":"Defitsiit Tallinna korteriturul taandub"},"content":{"rendered":"

Kinnisvara osturalli hakkab hoogu maha t\u00f5mbama ning juba on hoomatavad turu stabiliseerumise esimesed m\u00e4rgid, millest \u00fcheks on uuesti kasvama hakanud pakkumiste hulk.<\/strong><\/p>\n

V\u00f5rreldes portaalides olevate pakkumiste hulga d\u00fcnaamikat, n\u00e4eme k\u00e4esoleva ja m\u00f6\u00f6dunud aasta esimeses neljas kuus erinevusi. Kui mullu, mil turg oli kasvavas faasis, toimus korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste v\u00e4henemine, siis n\u00fc\u00fcd on suund vastupidine \u2013 aasta algusega v\u00f5rreldes on toimunud \u00fcsna stabiilne pakkumiste hulga suurenemine.<\/p>\n

Kui maha arvutada hinnanguline korduvpakkumiste hulk, on m\u00fc\u00fcgikuulutuste arv Tallinnas, s\u00f5ltuvalt piirkonnast kasvanud nelja kuuga 5-20 protsenti, mille puhul suurem number h\u00f5lmab linnaosi, kus on enam n\u00f5ukogude-aegseid t\u00fc\u00fcpelamuid ja suuremaid uusarendusi.<\/p>\n

Pakkumiste hulga kasvamise p\u00f5hjuseid on mitmeid. Esiteks on selleks kasvanud pakkumine uusarendustes ning teiseks on ka inimesed ise asunud rohkem kortereid m\u00fc\u00fcki panema.<\/p>\n

Kolmandaks p\u00f5hjuseks on aga fakt, et kortereid ei osteta enam m\u00f6\u00f6dunud aastaga v\u00f5rreldava aktiivsusega ning kuigi teostatud tehingute arvudes drastilist langust sel aastal pole veel olnud, ei \u00fcleta need arvud enam m\u00fc\u00fckitulevate korterite hulka. Kaugemas perspektiivis t\u00e4hendab see nii \u00f6elda laoj\u00e4\u00e4gi suurenemist ja defitsiidi taandumist.<\/p>\n

Kasvav pakkumiste hulk t\u00e4hendab eelk\u00f5ige konkurentsi tihenemist ning kinnisvaraturu kaldumist m\u00fc\u00fcjate poolelt ostjateleeri. K\u00f5ige rohkem puudutab see \u201emagalate\u201c j\u00e4relturukortereid, mis tegid l\u00e4bi suurima hinnat\u00f5usu. Kuigi mastaapset hinnalangust pole praeguste prognooside p\u00f5hjal oodata, toimuvad korrektsioonid igal juhul.<\/p>\n

Juba praegu on n\u00e4ha suure \u00fcldpinna ja k\u00f5rgete kommunaalkuludega j\u00e4relturukorterite hinnalangetusi, sest sellist t\u00fc\u00fcpi korterteid on pakkumises palju. Ka selgelt \u00fclehinnatud korterite puhul toimuvad v\u00f5i juba on aset leidnud k\u00e4rped pakkumishinnas.<\/p>\n

Seega tasub m\u00fc\u00fcjatel oma hinnaootustes j\u00e4lgida enam turuhinda ning olla avatum ka tingimisele. Vastasel juhul j\u00e4\u00e4b see korter suure t\u00f5en\u00e4osusega lihtsalt seisma.<\/p>\n

 <\/p>\n

Allikas: Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kinnisvara osturalli hakkab hoogu maha t\u00f5mbama ning juba on hoomatavad turu stabiliseerumise esimesed m\u00e4rgid, millest \u00fcheks on uuesti kasvama hakanud<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[540,444,202,307,364,26,135,547,564,41,234,161,149,523,342],"class_list":["post-7070","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arendus","tag-elamu","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraburoo","tag-korter","tag-maa","tag-muuk","tag-ost","tag-rae","tag-tallinn","tag-tehing","tag-turuhind","tag-uus-maa","tag-uus-maa-kinnisvaraburoo","tag-uusarendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t